新天地集团商业董孙华：城市更新促进商业发展多元化，开创存量市场新机遇

　　随着城市的不断演变和发展，城市更新作为助推都市再发展的重要手段，已成为社会各界的热点话题。如今，城市更新已从初期“建筑更新”的1.0版本，演变到当下“产、城、人”高度融合的4.0版本。如何赋予城市新的活力，让城市文化、城市旅游、城市商业等更有生命力，已成为现代化城市更新最重要的使命。

　　2019年12月5日，由赢商网主办、世纪金源商管集团方圆荟全程冠名的“2019年第七届中国商业地产西南峰会”在重庆君豪大饭店圆满举行。本届西南峰会，围绕“城市更新”、“夜经济”、“老友集”三个关键词全面展开。并设商业地产论坛、中国商业地产展、「金坐标」颁奖盛典、商业地产老友集酒会等主题活动。

　　△峰会现场

　　获得2019年中国商业地产“杰出人物“的新天地集团商业发展总公司董事兼总经理董孙华先生受邀出席峰会“高端对话”环节，与蓝光文商旅集团总裁张刚、重庆软件园有限公司总裁孙丕宏先生、重庆中山文化产业投资有限公司董事长张值、另世行（重庆）联合创始人、韬儒泰（上海）顾问问总监梁石等业界大咖畅谈以“城市更新主旋律下购物中心的“攻”与“守“，以艺术商业的视角，分享对时尚、零售、机遇的现状及未来的独到见解。

　　△新天地集团商业公司董事总经理董孙华先生（中）出席峰会高端对话环节

　　峰会期间，新天地集团参会代表与各界嘉宾围绕城市更新主旋律下购物中心的“攻”与“守”为主题，围绕“城市更新对于城市发展的战略意义”；“城市更新为购物中心带来的新机遇”；“在更新主旋律下，购物中心需要坚守的是什么？”等话题，进行了深度研讨。

　　△新天地集团商业公司董事总经理董孙华先生

　　关于城市更新对于城市发展的战略意义

　　董孙华表示，城市更新的目的是完善城市功能，优化产业结构。在当前房地产投资出口受限的背景下，城市更新将成为城市发展新的增长点，做好存量市场的提质增效，满足消费日益增长的消费需求将会是当前发展阶段城市更新过程中需要特别关注的因素。

　　据他分享，杭州新天地中央活力区是拥有180万平方米的超大型城市综合体，有着众多曾经推动杭州快速发展的重工业记忆。新天地集团在城市更新发展的过程中进行重点调研，在传承文脉、留住记忆方面下足了功夫，特别保留了老厂房、老火车等一系列工业符号，让历史有迹可循，发扬了这片工业遗存地的深厚文化底蕴。城市的更新对商业带来的影响，能够让我们带来更多的业态多元化的发展，杭州新天地项目集旅游观光、国际演艺、休闲娱乐、文化体验、艺术展览、电竟互娱、时尚购物、深夜院线、深夜食堂，深夜零售等为一体的超大型城市综合体。

　　关于城市更新为购物中心带来的新机遇

　　“城市更新与棚改是两个概念，城市更新主要两个表现形式是旧物改造和存量升级，集中体现在文化传承和历史记忆，与我集团敬畏历史与文化相吻合”。董孙华说。

　　他透露，正在开发和招商中的重庆十八梯传统风貌风是新天地集团城市文化名片重点项目之一，总建筑面积18万方，以“老重庆”文化为脉络，以“真山城”建筑为基础，以“新体验”业态为引擎。融合商、景、旅、文四大功能于一体，全力打造国际化创新型文化旅游产业示范区，助力提升重庆城市形象和整体地位。城市更新促进商业体验的多元化，实现商业城市发展的核心引擎。历史旧改项目不是简单的模仿和复制，而是通过增加新元素来凸显历史价值，让它的功能更符合现代化需求。历史建筑与零售商业的结合对存量市场而言又是新的机遇。

　　关于在更新主旋律下，购物中心需要坚守的是什么

　　董孙华认为，任何的商业不管是否更新，都应关注聚焦的一定是“人的需求”，简单来说就是以消费者为核心的一种商业模式，商业的本质就是关注人、关注用户、关注消费者的需求，并通过“消费者”这一核心点来重构消费者与商家的关系，重构整个消费市场，进而实现城市更新后业态的全要素升级。

　　2019年获得“城市更新暨建筑改造优秀运营商”荣誉的杭州新天地集团是以城市服务运营商标杆为愿景，以“城市中央活力区&文旅度假区&城市文化名片”三大主力产品为引擎驱动，文、商、旅三位一体协调发展的城市复合产业运营商，集团秉承“以产兴城，以城促产，以业聚人”整体运作思路，凝心聚力发展产业，精心细致做好产品，推动城市和区域发展，创见美好生活。