粤澳合作新高地，Ola Lotus·莲地刷新健康旅游商业想象力

　　今天，澳门迎来了回归20周年。

　　回溯过去20年，粤港澳三地合作的里程碑式成果，无疑是在基建领域——粤港澳三地首次合作建成了名震中外的港珠澳大桥。

　　而下个20周年粤澳合作的重磅作品，早在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中埋下伏笔，在基建打通后，将进一步升级至产业领域，并隐藏着商业地产的一颗彩蛋：

　　·《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提出 ：支持粤澳合作中医药科技产业园发展，探索加强与国家中医药现代化科技产业创新联盟合作。

　　·在澳门2018和2019年的施政方针中，多次提出以粤澳合作中医药科技产业园为重要载体，加大力度促进中医药产业发展。

　　由此可见，粤澳合作中医药科技产业园的落地，既是澳门推动经济适度多元发展的需要，也承担着引领国内健康旅游商业快速与全球接轨的使命。

　　全球健康旅游产业正成为快速增长的新兴产业，国内健康旅游商业项目亟需可借鉴范本，紧追全球步伐，粤澳合作中医药科技产业园旗下大健康旅游项目——Ola Lotus•莲地（Ola 音译“哦啦”，中文意思“你好”）正是在政策高地和消费大风口下，应运而生。

粤澳合作中医药科技产业园 鸟瞰图

01

中国将迈入健康旅游商业新时代

Ola Lotus•莲地站在消费新风口

　　美国著名经济学家保罗·皮尔泽说过，大健康产业将成为继IT产业之后的全球“财富第五波”。

　　这在美国就是一个鲜明的案例。大健康产业是美国的第五大产业，也是近十年增速最快的产业。与美国等发达国家相比，中国大健康产业还有强劲的市场发展空间：

　　·近年来，健康产业增加值在发达国家占GDP比重均超过15%，而在我国，该项数据仅占GDP的4%-5%；

　　·早在2017年，美国大健康产业产值便约是我国的4倍：当时美国大健康产业产值为3.5万亿美元，我国则约为6万亿元（约0.89万亿美元）。

　　随着国家提出“健康中国”战略，我国大健康产业正进入快速发展通道。

　　《“健康中国2030”规划纲要》明确提出，到2020年，我国大健康产业市场规模有望达到10万亿元；2030年将超过16万亿元，是目前市场规模的3倍。

　　在巨大的市场发展前景下，健康旅游正强势崛起。

　　·同样以全球范围作参考，全球健康旅游产业正以每年20%的速度增长，目前已成为全球增长最快的新兴产业之一，中国健康旅游产业发展潜力十足；

　　·我国也出台了相关规定，快速推动健康旅游商业发展，例如在《关于促进中医药健康旅游发展的指导意见》中指出：到2020年，中医药健康旅游人数达到旅游总人数的3%，中医药健康旅游收入达3000亿元；到2025年，相应数字将变为5%和5000亿元。

　　从全球经验来看，健康旅游产业的快速发展，带动主打“健康+旅游”功能性的Medical Mall进入黄金发展期。

　　早在1967年，美国便诞生了首个医疗综合体雏形—New Handover Regional Medical Center，在近十几年，全球Medical Mall进入加速发展阶段，在美国、新加坡、日本、菲律宾、新西兰诞生了不少新型健康商业体模式，成为了商业地产新赛道的人气王：

　　·美国Jackson Medical Mall：占地90万平方英尺，成立于1996年，商场内包22个医疗机构、医学培训中心以及多家生活服务商店等，2016年实现近1300万美元营收。

　　·迪拜健康城DHCC：成立于2002年，项目整体投资超过18亿美元，由医疗区和度假疗养社区构成，并配套有五星级酒店、矿泉疗养渔场和购物中心等，现已成为迪拜知名的经典旅游项目。

美国Jackson Medical Mall 图片来源：项目官网

　　近年来，随着国内对健康旅游的大力支持和推广，健康旅游跨界地产，成为商业地产差异化的新赛道，触觉敏锐的房产巨头，如万达、恒大等，正通过合作、并购、自荐等方式快速进入大健康领域，国内健康旅游商业正处于“爆发”前夕。

　　在此背景下，以“时尚中医药全感官体验街区”为定位的Ola Lotus•莲地，刚好站在大健康消费的风口之上，将引领国内健康旅游商业快速与国际接轨。

Ola Lotus•莲地 效果图

02

创新“中医药+”体验

Ola Lotus•莲地刷新健康旅游商业想象力

　　媲美国际级Medical Mall，“产业+商业+文化”搭建大IP流量池

　　在时下流量“叠加”能成倍放大吸引力的年代，Ola Lotus•莲地是依靠了一个超级大健康流量IP——粤澳合作中医药科技产业园，其占地50万㎡、总开发面积约140万㎡，堪称“航母级”流量池。

　　作为《粤澳合作框架协议》首个落地项目， 粤澳合作中医药科技产业园由粤澳两地政府共同组建公司进行开发建设和运营管理，是澳门大力推进中医药产业发展和区域合作的重要载体，这也使得Ola Lotus•莲地相比一般的文旅项目，在商业底层逻辑上就存在着本质不同。

　　在顶层设计上，粤澳合作中医药科技产业园的核心目标是打造“国际级中医药质量控制基地”和“国际健康产业交流平台”，并致力打造“中医药产业与文化一带一路的国际窗口”；从打造高度而言，瞄准的均是“国际级”水准，意味着Ola Lotus•莲地的吸引力半径将放大至全球。

　　截至2019年11月底，粤澳合作中医药科技产业园累计注册企业162家，签约入驻企业61家，涉及中医药、保健品、医疗器械和医疗服务等领域。

　　在创新内容上，粤澳合作中医药科技产业园以“大健康产业”作为核心重点，通过“产业+商业+文化”的集合，创新规划3大项目，联动打造世界级大健康旅游目的地，为Ola Lotus•莲地导入超强的产业集群流量：

　　·瑞莲庄（横琴）度假主题酒店——导流高净值客群：项目总建筑面积近7.9万㎡，创新整合了“酒店+养生+医疗”三大业态，提供以中医为基础的东方疗愈体验和悦榕集团管理的高端酒店奢华服务，打造以东方疗愈为特色的中医养生圣地，同时设置了预约式中医门诊，聚集中医国医大师、名老中医、广东省中医院专家团队，为客人提供个性化、酒店式的医疗养生服务，将精准辐射大湾区乃至国内外关注健康的高净值人群。

瑞莲庄（横琴）度假主题酒店 鸟瞰图

　　·中医药科技创意博物馆——1期总建筑面积约3.6万㎡，建成后年游客接待量超200万人：国内首家大型中医药主题沉浸式叙事体验馆，由五次荣获奥斯卡金像奖的影视特效大师、新西兰维塔工作室（WETA WORKSHOP）理查德·泰勒领衔设计，以叙事导览的方式结合魔幻式的场景设计，带领游客置身神秘、奇幻的中医药世界，探索中医药的奥秘。

中医药科技创意博物馆 鸟瞰图

　　·Ola Lotus•莲地——形成流量闭环，合力打造世界级健康文旅商业项目：地理位置上，Ola Lotus•莲地连接了瑞莲庄（横琴）度假主题酒店和中医药科技创意博物馆，可将每年涌入两大示范性项目的高净值客户和旅客流量高转化为客流，同时通过“时尚中医药全感官体验街区”的创新定位，以更丰富和新颖的商业体验场景，吸纳庞大的健康旅游群体。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　创新“中医药+”体验，锚定健康旅游首选地

　　Ola Lotus•莲地作为粤澳合作中医药科技产业园中打造大健康产业的重要项目之一，延续了产业园“国际级”打造水准，将“中医药+”作为关键词，把中医药文化精髓融入业态中，在国内众多商业项目中也十分罕见。

　　据赢商网了解，Ola Lotus•莲地总建面约10.3万㎡，计划于2020年开业，通过深入洞察传统中医药本草和现代健康需求，融合中医药文化体验主题业态，打破传统商业布局中“零售+餐饮+休闲娱乐”的矩阵，创新规划以下业态：

　　·40%健康医疗：涵盖高端体检、专科医疗、国际自然疗法及药妆保健等特色业态；

　　·38%商业配套：引入健康药膳、国际美食、创意简餐、亲子餐厅和旅游纪念品等；

　　·22%文化体验：包括中医药非遗展示、书店剧场、生活美学、文创DIY和亲子乐园等。

　　通过引入新兴零售品牌，打造品牌实验基地，同时用产业园强大的基因为传统国粹、老字号品牌赋能，让老字号讲出“新故事”，在保持传统韵味的同时带上“国潮”属性。

　　尤其让人关注的是，Ola Lotus•莲地的健康医疗及文化体验业态占比将超62%，如此高密度的健康医疗及文化体验业态一旦落地，将从商业丰富度和品牌集群效应上，极大地抢夺消费者的注意力，锚定消费者心中的健康旅游首选地。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　另一方面，Ola Lotus•莲地的“时尚中医药全感官体验街区”创新定位，也为当下抢占大健康风口的主题健康和文化品牌，提供了一个集中的流量高地。

　　以往，健康医疗等相关品牌更多在商场中充当“配套”服务，其业态占比较低，难以形成规模效应，主要依靠品牌自身流量引流；而主打“中医药+”、致力成为全球具有引领性的中医药体验目的地的Ola Lotus•莲地，将从场所端为品牌赋能，通过流量叠加效应令这些品牌更进一步抢占大健康消费风口红利。

　　3大主题IP+4大业态，刷新国内健康旅游商业想象力

　　在极具前瞻性的“中医药+”商业定位之下，Ola Lotus•莲地还通过清晰的商业内容布局思路，以“3大主题IP+4大业态”，搭建项目的创新商业框架。

　　3大主题IP，通过独特的商业模式和自带流量效应，成为Ola Lotus•莲地的“客流风眼”：　

　　·草本礼堂——每年预计可导入参观客群30-40万人：全球首个中医药主题礼堂，还可化身为主题秀场、剧场演出空间以及品牌活动show现场，打造生态时尚打卡点；

　　·国际自然疗法荟——中产消费客群的“收割机”：汇聚全球尖端及创新疗法，如日本芳香疗法、泰国spa、德国菌菇疗法等，并提供咨询顾问、专项养生计划等专业服务；

　　·维塔主题零售店——人气IP文创店，自带粉丝效应：引入世界知名视觉特效公司之一新西兰维塔工作室（Weta Workshop）旗下IP文创资源，通过IP零售+IP主题展的形式，拉动粉丝经济，提升客流及经营效益。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　另外，Ola Lotus•莲地还通过追溯自然本源，构建“元气漫游、新氧食刻、灵动创意、怡养臻享”四大体验场景，围绕“中医药+”主题，通过景观休憩区域、健康药膳、IP零售+IP展、高端自然疗愈体验等业态场景，全方位重塑全感官体验，为项目延伸出更大的品牌势能。

　　这意味着，Ola Lotus•莲地不止是一个简单的文旅商业，还是一个沉浸式中医药文化体验场所，从文化感官体验和观景社交上，进一步增加项目的商业附加值。

03

横琴旅游产业龙头效应+澳门经济转型航点

Ola Lotus•莲地背后的实力“光环”

　　此时此刻，Ola Lotus•莲地的出现，带有着不可复制的时代机遇。

　　横琴旅游产业龙头效应渐强：为Ola Lotus•莲地输送世界级旅游流量

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》将“宜居宜业宜游的优质生活圈”确定为五大战略定位之一，提出建设世界级旅游目的地，把大湾区的旅游产业提升到前所未有的重要地位。

　　就在今年4月，《横琴国际休闲旅游岛建设方案》获批，横琴一举成为第三个国家级“国际休闲旅游岛”，定位为澳门经济适度多元发展新载体、国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区，与澳门建设世界旅游休闲中心互相呼应，作为大湾区旅游产业发展引擎的龙头地位逐渐显现。

　　根据《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，到2020年，旅游休闲产业将成为横琴的经济支柱产业；到2025年，由旅游产业综合带动的第三产业增加值占GDP的比重将高达80%。

　　换言之，“旅游产业”将成为横琴最显著的标签，而四通八达的交通优势，让横琴得以以大湾区四大顶级城市为基点，联通全球，令其晋升为大湾区旅游名片成为可能：

　　·无缝接驳大湾区四大顶级城市：珠机城轨、港珠澳大桥、深中通道、深珠通道分别为横琴送来了广州、香港、澳门和深圳的客流，横琴成为联结4大顶级城市的中心枢纽；

　　·五大国际机场，导入全球客流：随着横琴新口岸的落成（12月20日正式投入使用）和未来金海大桥（横琴-珠海金湾机场）的通车，通过澳门国际机场和珠海金湾机场到达横琴的客流将更加顺畅，加上广州白云国际机场、深圳宝安国际机场和香港国际机场的联动，未来5大机场年吞吐量可达2.30亿人次。

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　　站在横琴的“巨型流量池”肩膀上，Ola Lotus•莲地无疑先天拥有更多客流导入优势。仅珠海横琴长隆海洋王国年游客接待量就达1100万人次（2019年），随着横琴旅游名片龙头效应愈加增强，Ola Lotus•莲地背后的流量引流空间更具想象空间。

　　澳门经济转型下中医药发展新需求：为Ola Lotus•莲地“加持”政策资源优势

　　澳门回归祖国20周年之际，也是澳门经济结构转型的新时点。

　　早在澳门2018年和2019年的年度施政方针中，便提出：“构建具国际竞争力的现代产业体系，包括会展业、中医药产业和特色金融业，推动新兴产业加快成长”，中医药产业是其中重要的新兴产业组成。

　　作为澳门推进中医药区域合作、促进中医药产业发展的重要载体，粤澳合作中医药科技产业园在澳门施政报告当中曾多次被重点提及，承载着澳门政府的高度重视和资源倾斜。

　　更为重要的是，澳门政府也将充当产业园的“代言人”，为产业园争取更多国家政策支持，例如在澳门2018年施政报告中，曾明确表示将为产业园“继续争取国家政策支持，如税收优惠、借鉴海南医疗政策等，以增强产业园的吸引力”，2018年习近平总书记广东之行的第一站，便是考察了粤澳合作中医药科技产业园。

　　从打造之初，Ola Lotus•莲地便是站在“国家级”高度，肩负着促进澳门经济适度多元的使命，在如此高的顶层设计之下，其商业爆发力不可估量。

结语

　　无论是行业发展趋势，还是区位优势和特色商业塑造方面，Ola Lotus•莲地均可谓是占尽了天时、地利和人和。

　　在澳门回归20周年之际，在粤港澳大湾区内，将有新的商业标杆不断涌现，Ola Lotus•莲地尤为惊艳。