中城商业姜星狄：2020年将是商业发展承上启下的关键之年

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　　2019年12月20日，由赢商网主办的2019中国商业地产年会，在上海闵行宝龙艾美酒店如期举办，本次年会以“不打烊”为主题，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，就中国零售行业2020年发展趋势、夜间经济发展机遇与挑战、商业如何平衡长期主义与价值等热点话题进行探讨。

　　在主题演讲环节，中城商业研究院总监兼首席分析师姜星狄带来了《中国零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望》的报告发布。

　　现场，姜星狄从三个方面对2019年商业市场进行了总结，并对2020年的发展趋势进行了展望。

　　宏观经济形势分析及2020年预测

　　面对多重拐点重合时期，2020年将是承上启下的关键之年。在宏观层面拐点中，国内GDP增长率面临“保6”。在行业层面拐点中，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在商业层面拐点中，全面建成小康社会，面临消费再升级。

　　商业地产市场分析及2020年预测

　　商业地产迈入存量市场，且融资条件收紧情况下，开发商对于商用房投资趋于谨慎。从商业环境上看，2019年中国可望成为全球第一大消费市场。消费动能上，双十一销售额再创新高，消费持续下沉乡村。另外，面对新一代消费群体的需求改变，加上宏观消费市场大势的变化，中国消费者已经走向了个性化、圈层化，90后、00后等新时代消费群体已经成为了当下消费新势力。

　　此外，在商业发展中，夜经济已经成为了当下商业发展的重点。根据城市居民消费习惯调查报告显示，我国有60%的消费发生在夜间，大型商场每天18点至22点的销售额占比超过全天的一半。随着中央和地方政府对夜经济扶植力度的加大，预计未来几年中国夜经济规模将呈现爆发式增长。

　　从夜经济布局来看，以北京、西安为代表的北方城市，夜间经济呈现出集中化趋势，商圈聚集效应明显；而以上海、长沙为代表的南方城市则遍地开花，夜间经济呈现分散全城的趋势，

　　零售商业发展分析及2020年趋势

　　在市场竞争中，依然维持着高度竞争，项目集中度有小幅提高。具体来看，市场下行影响下，2019年11家主流房企新开购物中心数量和体量占比仅小幅提高。

　　在存量市场中，2019年购物中心体量存量突破4亿平米，2020年预计达到5亿。面对近10年全国购物中心呈现爆发性增长，自2008年至2017年每年购物中心体量存量皆保持20%以上的高增速，然而，对于多数的购物中心而言同质性太高，同时面对线上零售的挑战，叠加经济增长放缓、人口红利边际下降，购物中心市场趋于饱和，2018年存量同比首度下跌20%，2019年预计为15%。增量上，面对经济逆风的影响，开发商投资趋于谨慎，近两年市场下沉的脚步明显趋缓，一二线城市仍为主战场，同时部分早期布局五、六线城市的开发商由于无法出脱，因此2020年购物中心在运营商将呈现“U型”下沉的趋势。

　　在业态品牌中，2019年在全国市场中，零售业态依然独占鳌头，但是依然呈现了收缩之势，细分来看，餐饮业态有小幅提高，服饰业态上随着部分外商的撤退，整体业态占比明显下降，这也成为了拖累零售业态占比大幅下降的主因。

　　在趋势上，2019年购物中心品牌门店开关店比总体下降，面对市场下行之际，品牌加速洗牌格局仍然保持不变。