中城商业姜星狄:2020年将是商业发展承上启下的关键之年

——2019中国商业地产年会现场报道

赢商网江苏站   2019-12-20 15:48
核心提示:在主题演讲环节,中城商业研究院总监兼首席分析师姜星狄带来了中国零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望的报告发布。

  日月既往,不可复追;未来,星辰大海等待我们去探索!

  2019年12月20日,由赢商网主办的2019中国商业地产年会,在上海闵行宝龙艾美酒店如期举办,本次年会以“不打烊”为主题,吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂,就中国零售行业2020年发展趋势、夜间经济发展机遇与挑战、商业如何平衡长期主义与价值等热点话题进行探讨。

  在主题演讲环节,中城商业研究院总监兼首席分析师姜星狄带来了《中国零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望》的报告发布。

  现场,姜星狄从三个方面对2019年商业市场进行了总结,并对2020年的发展趋势进行了展望。

  宏观经济形势分析及2020年预测

  面对多重拐点重合时期,2020年将是承上启下的关键之年。在宏观层面拐点中,国内GDP增长率面临“保6”。在行业层面拐点中,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在商业层面拐点中,全面建成小康社会,面临消费再升级。

  商业地产市场分析及2020年预测

  商业地产迈入存量市场,且融资条件收紧情况下,开发商对于商用房投资趋于谨慎。从商业环境上看,2019年中国可望成为全球第一大消费市场。消费动能上,双十一销售额再创新高,消费持续下沉乡村。另外,面对新一代消费群体的需求改变,加上宏观消费市场大势的变化,中国消费者已经走向了个性化、圈层化,90后、00后等新时代消费群体已经成为了当下消费新势力。

  此外,在商业发展中,夜经济已经成为了当下商业发展的重点。根据城市居民消费习惯调查报告显示,我国有60%的消费发生在夜间,大型商场每天18点至22点的销售额占比超过全天的一半。随着中央和地方政府对夜经济扶植力度的加大,预计未来几年中国夜经济规模将呈现爆发式增长。

  从夜经济布局来看,以北京、西安为代表的北方城市,夜间经济呈现出集中化趋势,商圈聚集效应明显;而以上海、长沙为代表的南方城市则遍地开花,夜间经济呈现分散全城的趋势,

  零售商业发展分析及2020年趋势

  在市场竞争中,依然维持着高度竞争,项目集中度有小幅提高。具体来看,市场下行影响下,2019年11家主流房企新开购物中心数量和体量占比仅小幅提高。

  在存量市场中,2019年购物中心体量存量突破4亿平米,2020年预计达到5亿。面对近10年全国购物中心呈现爆发性增长,自2008年至2017年每年购物中心体量存量皆保持20%以上的高增速,然而,对于多数的购物中心而言同质性太高,同时面对线上零售的挑战,叠加经济增长放缓、人口红利边际下降,购物中心市场趋于饱和,2018年存量同比首度下跌20%,2019年预计为15%。增量上,面对经济逆风的影响,开发商投资趋于谨慎,近两年市场下沉的脚步明显趋缓,一二线城市仍为主战场,同时部分早期布局五、六线城市的开发商由于无法出脱,因此2020年购物中心在运营商将呈现“U型”下沉的趋势。

  在业态品牌中,2019年在全国市场中,零售业态依然独占鳌头,但是依然呈现了收缩之势,细分来看,餐饮业态有小幅提高,服饰业态上随着部分外商的撤退,整体业态占比明显下降,这也成为了拖累零售业态占比大幅下降的主因。

  在趋势上,2019年购物中心品牌门店开关店比总体下降,面对市场下行之际,品牌加速洗牌格局仍然保持不变。

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