上海证大杜文辉：目标、企业文化和管理将决定商业资产价值

　　日月既往，不可复追；未来，星辰大海等待我们去探索！

　　2019年12月20日，由赢商网主办的2019中国商业地产年会，在上海闵行宝龙艾美酒店如期举办，本次年会以“不打烊”为主题，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，就中国零售行业2020年发展趋势、夜间经济发展机遇与挑战、商业如何平衡长期主义与价值等热点话题进行探讨。

　　在微论坛（二）：商业地产的长期主义和做价值的朋友的话题讨论环节，围绕如何从价值角度出发理解商业地产的长期主义，打造给企业、商户、消费者都带来价值的链条闭环等议题，上海证大房产集团高级副总裁兼商管总经理杜文辉与现场嘉宾分享了他的精彩见解，他认为，决定商业资产价值的关键要素是战略目标、企业文化和管理团队。

　　杜文辉表示，大到企业目标，小到商业项目目标都属于战略目标。从项目立项到开发包括后续的运营，都必须和前期的战略目标相匹配。

　　对于短期的目标，是指前期简单的规划和建筑设计。而长期的价值追求，就表示后面所有的行动、行为，甚至整个架构都是为了获取长期、最高的价值而进行的。因此，一旦把获取长期价值作为战略目标，那后面所有的策略会随之变化。

　　杜文辉认为，企业文化和管理团队也是影响商业资产价值的重要因素之一。他表示，商业追求的就是服务，尤其是后期的商业运营，就需要团队将商业的价值通过运营体现出来，这就必须要整个团队配合，和谐共生，成就他人，才能成功。