实探宝山经纬汇：几经变更低调开业 商业氛围有待提升

　　开业时间几经变更，项目名称从经纬汇改为紫荆谷+，最终又回到“经纬汇”，这个位于上海宝山区经地路99弄的商业项目，终于在12月21日“低调”迎来开业。

　　作为宝山南大板块首个大型商业项目，同时也是香港经纬集团首个商业项目，尽管终于开业，但赢商网于开业次日（12月22日）现场实探发现，目前该整体开业率并不高，仅喜茶（需求面积:150-200平方米）、海底捞、汉堡王等部分品牌开业，优衣库、GU、周大福等大部分品牌仍处在围挡状态。

　　与地铁直达、周围大量住宅、办公客群聚集等已有优势相比，目前经纬汇显然没有完全支撑起这部分客群的需求，不知随着后续品牌的陆续加入，商业氛围能否有所改观。

商场外立面

　　“低调”亮相 开放式建筑挑战不小

　　进入12月底，上海多个购物中心迎来集中亮相，如12月20日龙湖上海闵行天街、复地活力城、新世界城，12月22日宝山宝杨宝龙广场。

　　相较之下，12月21日开业的经纬汇略显“低调”。

　　“地铁7号线南陈路站直达，全线连通静安寺、上海新国际博览中心等重要位置，目前南大板块3公里范围内还没有第二个如此规模、集中的商业体”，这是早前经纬汇方面对这一项目的介绍。

　　与此同时，周围消费客群数量可观，经纬汇早前公开数据显示，项目周围3公里范围内拥有150个成熟小区和27个商务写字楼，辐射30万人的消费族群。

商场周围紧邻住宅

　　无论从地理位置还是交通便利度来看，经纬汇都占据先天优势，赢商网实地走访看到，商场旁边就是大量的住宅小区，步行几分钟便可直接到达商场，“昨天开业商场人很多的”，一位家住附近的消费者告诉赢商网。

　　公开资料显示，经纬汇整体建筑25万平方米，其中商业面积11万平方米，商业楼层为B1至4楼。与目前购物中心多以盒子状建筑形态不同，经纬汇以开放式的建筑亮相，赢商网实地探盘时发现，商场外立面以红色、黄色、紫色等不同颜色呈现，从视觉上看颇亮眼。

商场内部

　　不过，经纬汇同样面临开放式建筑的挑战，受天气、季节影响较大，如踩盘当天尽管未下雨，但上海的冬季的寒风，让人无法在室外长时间驻留。从实地来看，经纬汇室外开放区域的人流也明显低于有遮挡的中庭区域。

　　但如果天气晴朗或者气候舒适，商场阶梯等开放式空间或也将为周边居民一个休闲的新去处。

　　开业率不高 商业氛围有待提升

　　“低调”亮相的经纬汇开业率并不高。

　　目前仅海底捞、汉堡王、喜茶、上蔬永辉、华为、曼都发型、涂来涂去、企鹅家族英语、重庆高老九火锅等不到40家品牌开业，且多以餐饮品牌为主，零售部分仅华为、Culture Matters等不到10家品牌，与地铁相通的B1层甚至全部处在围挡中。

　　相比商场并不高的开业率，且几乎没有太多可逛的零售品牌，或许得益于临近住宅区，商场内的客流并不少，赢商网注意到，下午时间段，位于商场1楼中庭区域的HI南陈夜市，各类小吃档位不时有消费者光顾，喜茶、上蔬永辉超市则是出现排队现象。

喜茶

　　从商场的品牌落位图和围挡来看，接下来零售业态品牌将有MJ Style、优衣库、GU、NEIWAI、nike/adidas、周大福等品牌；影院则是引进了保利影院；儿童相关业态面，有小小动物元、河马叔叔儿童美发、丁当乐园、亦歌书院、弘毅国学等品牌；餐饮方面，那时新疆、小肥羊、巡湘记、韩宫宴…….这一业态组合基本覆盖周边客群的基本生活需求，尤其是餐饮和儿童业态方面，品牌丰富度和种类，为消费者提供了多个选择空间，但零售方面则略显缺乏。

（注以上信息来自商场导购图）

　　早前经纬汇曾透露将集结喜茶等网红店，赢商网注意到，不久前才宣布将在淮海路开出旗舰店的美国炸鸡品牌POPEYES也进驻了这一项目，不过目前并未开业。

POPEYES围挡

　　尽管当前整体开业率不高，但交通、客流、周围无大体量商业等优势，让不少品牌和消费者还是十分看好这一项目，不过，一位进驻了该项目的餐饮品牌负责人也坦言，“项目招商与运营能力尚待考验”。

　　随着更多品牌的陆续亮相，不知香港经纬集团能否放大经纬汇自身优势，通过商业运营将旗下首个商业项目打造成为真正的区域商业“老大”？