三大关键词深入解读百联资控的创新发展之路

　　12月26日下午，“领航——百联资控北外滩创新论坛”在上海杨树浦路147号“百空间”成功举办，众多商界精英集聚一堂，共同研讨百联资控城市更新以及北外滩的产业发展之路。

　　作为本次活动的主办方，百联集团旗下上海百联资产控股有限公司（下称：“百联资控”）不仅与现场嘉宾分享了其在存量改造领域的成果，更首度公开了其专注研究城市更新领域书籍——《唤醒》，该书籍也是一本完整呈现百联资控城市更新实录的书籍。

　　01紧跟时代发展脉搏 推动发展

　　关键词：城市更新

　　随着我国城市大规模扩张的“高潮”过去，城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变，而城市更新将是“新常态”。近几年的中央经济工作会议明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，2019年会议中更是强调“加强城市更新和存量住房改造提升”。

　　推动城市更新，在新旧空间的交换中构建有活力、有温度的现代都市，成为城市建设者探索的方向，而商业水平作为城市的重要组成部分，是一座城市生命力的重要指标。伴随着城市更新，传统城市商圈及重量级商业项目的迭代升级，成为城市更新中不可忽视的一股力量。

　　顺应市场发展趋势的百联资控正是通过一个个具体的存量改造项目，助力城市更新。以此次活动聚焦的北外滩区域为例，百联资控全力打造旗下位于北外滩地区的存量项目——杨树浦路147号百空间项目，杨树浦61号BaiWork项目等等，赋予这些有着近百年历史的老仓库以全新的生命，为北外滩商业生态圈的蓬勃发展贡献出了一己之力。

　　百联资控致力于创新性地构建和实践商业、办公、公寓等多元业态融合战略，通过投融资管理平台和商业管理平台的高效协同，进行存量资产开发赋能、实现资产增值，促进城市更新升级，助力美好生活，打造全产业链不动产平台。包含北外滩区域的项目，百联资控遍布在上海核心城区的第一批18个存量项目蓄势待发，还有更多的项目陆续启动，届时百联资控拥有的城市更新项目规模近百万平米。

　　为此，在刚刚过去的12月20日，专注通过存量改造推动城市更新的百联资控，于2019中国商业地产年会活动上一举斩获“年度推动城市更新卓越企业”大奖，这也肯定了其在这一领域的努力和成绩。

　　02专注存量改造 实力深耕

　　关键词：专业高效

　　城市更新在城市的新一轮发展扮演的角色重要性不言而喻，但如何加强城市更新面临的挑战同样也不容小觑，这也对团队提出更高要求。以存量项目开发升级为核心的同时，兼顾增量项目开发拓展的百联资控，通过构建两大平台的两条业务链破解这一“难题”：

　　投融资管理平台的资本管理业务链：将以基金、类Reits等金融工具为载体，加速推动金融创新及存量资产的证券化。

　　商业管理平台的营运管理业务链，也逐步形成以招商、运营、市场推广三驾马车为核心的自主运营体系。

　　百联资控自成立以来，针对两条业务链组建了一支集资本运作和商业管理的专业高效团队。目前已经形成了从创意理念、开发管理、营运管理、资产管理、到资本运作的完整业务模式和团队，进一步盘活、优化、挖掘、提升资产的价值。

　　03探索中前行 独家推出书籍《唤醒》

　　关键词：价值理念

　　此次活动上，百联资控首次公开发布了其专注研究城市更新领域书籍——《唤醒》，穿越历史，邂逅经典。据悉，《唤醒》一书，立足于百联集团位于上海中心城区的8个存量老建筑的修缮改造实例，梳理每一栋老建筑的建筑特色、历史变迁和人文底蕴，解读项目的改造定位规划、设计亮点与挑战，全面展现百联资控对于存量项目改造的心路历程，展示百联资控“创新改变城市、运营重构价值”的理念和实践。

　　《唤醒》系统呈现了百联资控在城市更新领域的几大发展方向——从历史保护建筑集群、北外滩金融产业办公集群、社区商业产品线三大篇章，以不同视角突出百联资控对建筑本身以及城市发展的思考。从建筑更新升级到区域更新再到整个城市的更新，以此为线索将百联资控的存量更新项目作客观表述、串联剖析，并采用历史老照片、建筑现状图片、规划设计图纸等多种表现形式，旨在记录百联资控之于城市更新的实践经验。

　　“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的。”更新空间，是为了提升硬件设施，更好地适应现代生活需求；重塑功能，是为了赋予建筑生命力，创造新的价值。更新与重塑的过程中，既有对历史的思考，也有对未来的憧憬。这种继往开来的改造，为老建筑注入了新的生存意识，真正赐予了建筑的重生，也推动着当代人在城市开发治理理念和水平上的变革和提升。

　　因此，对于城市规划师、建筑设计师和城市开发管理者等专业人士而言，《唤醒》是一本集城市更新理念和实践策略的生动读本；对于社会大众而言，它是一本记录了城市老建筑的历史人文故事和沉浮命运的“城市解码书”，成为历史的见证、时代风貌的展示和独特的城市名片，保存着这个城市的记忆，上演着一代又一代上海人的生活。

　　在活动现场，举行了简单而隆重的《唤醒》新书发布仪式，百联资控和来自北外滩各委办和各大企业的嘉宾共同见证了这一极具意义的时刻。在跨年之际，这样一本专注于城市更新领域书籍的正式面世，将为整个上海存量更新发展的历史进程添加上浓墨重彩的一笔，也是百联资控献给这座城市的一份新年贺礼。