世纪汇广场任智：国家经济趋势关乎商业地产行业发展

　　编者按：首店、夜经济、5G等热词，折射2019年零售商业发展态势。2020年，商业地产的行业新风口会在哪？赢商网推出《请回答2020》年终策划，以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉，但总有一种力量，使我们一直前行。“追梦的力量”，第15届中国商业地产节将于2020年5月举行，共同探寻商业的无穷力量。

　　日均客流达11万人次、月销售额过亿，2019年的上海世纪汇广场（开业时间:2018-12、已签约282个品牌）在开业的第一年便凭借优越的地理位置、时尚潮流的品牌规划以及持续创新的市场活动，获得不俗的成绩。作为浦东的新兴购物中心，世纪汇广场能够在竞争激烈的商业环境下，发挥优势精准靶向消费风口的背后，也一定离不开项目操盘手及其团队的正确导向。

上海世纪汇广场

　　对此，赢商网于2020年初对话上海世纪汇置业有限公司CEO任智，聆听他对商业地产行业的思考。任智认为，商业地产行业发展的前景与国家经济趋势发展息息相关，作为从业者，需要在宏观上把握国家市场走向，微观上洞察大众消费理念的变化。

上海世纪汇置业有限公司CEO 任智

　　赢商网： 2019年，什么事情是您思考次数最多的，为什么？

　　任智：我比较关注国家经济发展的趋势。国家经济的发展趋势对于商业地产未来投资、管理经营以及消费活力的发展起到重要的作用。工作能否取得大成就的关键在于顺势而为，商业地产人更是如此。这是今年我思考最多也是尚未有明确答案的一个问题。

　　赢商网：回顾2019年，最遗憾的事情与最有成就感的事情分别是什么？

　　任智：2019年，世纪汇广场不管是人气、知名度、还是经营管理水平都取得了长足的进步，这个是值得欣慰的一件事。当然，一年下来也有未达预期的事情发生，比如对于项目的调整规划（经营指标）并未完全实现，这是仍有待提升的地方。

　　赢商网：过去一年，您觉得出乎意外的消费潮流是什么？所在的企业是否正在拥抱或是错过？

　　任智：近一两年，最出乎意料的消费潮流是国货兴起，以及国内设计、国内创意、科技类企业/品牌大量涌现。随着国内经济发展，这一天迟早要来，但没想到来的这么快。

　　年轻一代消费的意识在觉醒，自身审美能力不断提升，他们不像老一辈人对于品牌有那么强的家国情怀，但对于国货品牌是发自内心的喜欢。对商业地产人来说，若没有花费时间了解这一趋势，贴近消费者的感受和喜好，可能就抓不住下一个更新换代风口的机会。

　　就世纪汇广场而言，现在不管是做推广活动还是引进品牌，都特别关注品牌原生动力，即品牌对消费者的精神层面是否有很强的吸附力。

　　赢商网：如果用一个关键词总结2019年，您觉得它应该是什么？

　　任智：不确定性。今年爆发的的中美贸易使整体经济和市场呈现不确定性，且这种不确定具有连贯性，会从国家层面传递到市场层面再到企业、消费者。世纪汇广场写字楼入驻有医药、证券、金融、制造业等各类行业，商场内也进驻众多品牌，这一年来，我们能感受到市场的冷暖变化。

　　赢商网：请预判商业地产行业2020年市场趋势？

　　任智：不确定中也有确定的一面。

　　确定的是消费者生活习惯已养成，消费水平不会降低。“由俭入奢易，由奢入俭难”，消费者一旦形成好的生活习惯和消费习惯，不会因为短期经济下滑而改变。同时，中国已进入全面消费意识、消费能力提升的阶段，哪怕经济形势不好，但大众消费意识已提升。无论消费杠杆、消费比例是不是会更高，追求美好生活的动力是永远存在的，而这就是消费基础。值得欣慰的是，商业地产也多集中在消费领域。

　　秉持着谨慎乐观的态度，我认为2020年，消费类市场和商业地产会有更好的发展，尤其是头部项目和头部品牌。

　　赢商网：基于行业预判，世纪汇广场2020年的工作重点有哪些？

　　任智：基于乐观的行业发展预判，世纪汇广场商业部分将在品牌结构上，顺应市场，增加更受消费者喜欢的品牌。写字楼则需要把握各行业的发展趋势，提前做出判断，以求保持高出租率。

　　赢商网：如果可以提前预知答案对2020年进行提问，您最想知道哪个问题的答案？

　　任智：中美两国发展潜力、趋势究竟谁更好。中美关系是一个充满斗争与合作的过程，是我们这一代人都无法回避的问题。中国度过长时间段的韬光养晦的阶段后，面对下一个10年、20年，凭借内在动力、内在竞争力、内在体制所迸发出的活力，是趁势而上跨过难关获得跨越式发展，亦或是遇到瓶颈，发展进入停滞期、下线期呢？这个还是未知数。

　　赢商网：给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影，推荐理由是？

　　任智：个人时常看也经常推荐给同事团队的书籍是《战胜一切市场的人》，据此改编电影叫做《决胜21点》。这本书除了能让读者和作者产生共鸣外，也会对于趋势的判断以及策略的思考有一定启发。