赢商盘点：2019年上海开业36个购物中心 存量改造项目占1/4

　　尽管“商业地产步入存量时代”开始成为不争的事实，上海的购物中心的开业数量依然保持增长态势。

　　据赢商网不完全统计，2019年上海共有36个购物中心开业（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场和试营业项目），总商业体量约为257.9万方。而在2018年，上海共有27个购物中心开业，总体量约为194.57万方。（文末附2019年上海开业购物中心详细表格）

（图片来源：赢商网）

　　除了已经开业的36个购物中心外，晶耀前滩、上海国际品牌珠宝中心 、青浦元祖梦世界、青浦绿地缤纷城、One ITC、奥所未来城OXO CITY等商业项目均于2019年开启试营业。

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　　此外，还有乐坊·芦恒生活广场、阿里中心·上海虹桥商场、新天地广场、融创精彩天地上海浦兴、TX淮海等3万方以下的商业项目相继亮相。

　　闵行、浦东新区各开7个购物中心 4个市辖区无新增商业

　　在上海市的16个市辖区里，浦东新区和闵行区的购物中心开业量一直位居前列。2019年，闵行区和浦东新区，继续并列第一名，均有7个购物中心亮相，宝山区次之，开业量为5个。

　　从《2019上海开业购物中心》的表格中可以看到，2019年，仅金山区、奉贤区、长宁区和崇明区无新开商业项目，其他12个市辖区均有购物中心开业。

　　除了开业量前三名的市辖区，徐汇区和虹口区各有3个购物中心亮相，黄浦区、普陀区、青浦区、杨浦区各开业了2个购物中心，静安区、嘉定区、松江区则各开1个购物中心。

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　　中小型商业依然是主力 存量改造项目占1/4

　　近年来，中小型体量商业成为开业潮中的主流势力。这一点在2019年上海开业购物中心中也有所体现。

　　2019年上海开业的36个购物中心中，商业面积在3-5万方以内的购物中心共13个，占一年总开业量的36.11%，5-8万方的购物中心有12个，占比约33.33%，8-10万方的购物中心有5个，超过10万方的购物中心为6个。

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　　当然，这些购物中心，也不乏有超大体量项目，最为明显的便是位于上海地铁17号线淀山湖大道的青浦万达茂，体量高达24.7万方，集结了11大主次力店、超200家品牌，包括为这一项量身打造的万达汽车乐园和万达儿童乐园。

　　值得关注的是，36个购物中心中，存量改造商业占据了9个，分别是绿地柒彩里、徐汇梅陇商业中心、百联南方购物中心2期、龙湖华泾天街、五角场苏宁易购广场、百联曲阳购物中心、悠迈生活广场青浦店、上海新世界城、上海华润时代广场。其中，五角场苏宁易购广场几经调整，2019年的升级改造，集合了“灵魂阅读+书房”、“海鲜自由餐厅”、“360°未来之区”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空间，分别代表极物书屋、苏鲜生、苏宁易购、苏宁影城、苏宁小店；上海新世界城则在105岁时，从建筑空间、品牌业态等方面开启了最大规模的商业调整，不仅呈现了“一楼一主题、一楼一特色”的格局，还大力引进了“新品店、首入店、旗舰店、集合店、体验店”。

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　　12月迎来开业高峰期 万达、龙湖开启区域之争

　　相较于往年，2019年上海亮相的购物中心在开业时间上有着明显的“淡旺季”。

　　《上海2019开业购物中心》表格显示，上半年开业量明显低于下半年，两个时间段的开业量分别是13个、23个，而在下半年，12月份迎来开业高峰期，共有14个购物中心在此期间开业，仅12月20日，就有复地活力城、上海新世界城、龙湖上海闵行天街三项目同日开业。从整年的开业时间来看，2月、8月、10月均无购物中心开业。

　　从开发商来看，百联集团和龙湖在2019年开业的购物中心数量最多，各自有3个，其次为万达、绿地，各有2个商业项目亮相。其中，百联集团的3个开业项目均为存量改造商业，分布于闵行区、虹口区和青浦区；龙湖的三个开业项目中，两个位于闵行区，一个位于徐汇区，且位于徐汇区的龙湖华迳天街是龙湖在上海的首个收并购项目；万达在2019年共开出两个商业项目，分别是青浦万达茂、浦江万达广场；绿地开业的两个商业项目分别位于静安区、徐汇区，商业建筑面积均在5万方以下。

　　数量的较量之外，这些开发商在区域上也存在着竞争关系。进入上海市场17年后，万达在上海布局了14个商业项目，从分布区域来看，除五角场万达广场位于中心区域外，其他均位于郊区或非传统核心商圈。从龙湖在上海已经开业的5个商业项目来看，除华泾龙湖天街外，其入驻的板块基本上位于上海外环区域，2019年开业的马桥龙湖星悦荟、龙湖上海闵行天街也是如此。在上海市核心地段/核心商圈几乎被“占领”完的背景下，万达、龙湖显然更着重于对外环/近郊商业的争夺。

　　首店品牌持续火热 区域型购物中心特性渐显

　　近年来，“首店经济”的热潮，使得新开购物中心越来越重视首店品牌/旗舰店/概念店的引进。如：百联南方购物中心2期引进了首店品牌EV-WORLD、采玥轩；虹桥丽宝乐园引进了JZ Live、周舍、潮点、过早等首进上海的品牌；上海白玉兰广场引进了LANEHUB瓴里、恐龙人俱乐部、赛梦微缩世界、Wolfgang’s Steakhouse、好时甜品概念店、LENBACH兰巴赫西餐&啤酒坊等首店品牌；上海新世界城引进了中国首家《火影忍者世界》主题公园、世界最高室内攀岩项目“新世界·天宇”、中国百货首家海洋水族馆，及新世界冰雪世界等首店品牌；BFC外滩金融中心引进了上海首店京都之家、纪娜梵、Miniversity Mercedes Me跨界体验店，及Galia Lahav Silver中国首店、Cross内地首家旗舰店……

　　首店品牌的助力之外，一些购物中心如虹桥丽宝乐园、宝山宝杨宝龙广场、融创·精彩天地-上海香溢，分别在各自所处区域走出了不一样的道路。

　　其中，虹桥丽宝乐园作为虹桥商务区的重要组成部分，除了引进特色首店外，还构建了六大特色主题空间“宴遇九份”、“秘密花园”、“留忙坞”、“和风日丽”、“食色工坊”及“明日世界”，以突破常规的多元主题区域和独具特色的室内空间设计，打造魔都首个全主题式商业乐园。

（图片来源：虹桥丽宝乐园）

　　宝山宝杨宝龙广场除了引进的区域首店超过30%，还打造了超6000平方米的儿童天地，以儿童为中心，驱动“1人带动全家”消费。与此同时，该项目以“MALL+商业街”的形式，将工业风与生态完美融合，在购物中心以“未来森林、港口小镇、奇幻乐园”为主题进行中庭设计，让场景空间充满探索感，在户外则设置了儿童乐园、运动天地、互动水景、休憩空间、活动空间等，打造场景的开放性和延展性。

　　融创·精彩天地-上海香溢，作为融创（上海）商置打造的 “精彩天地”产品线，定位为邻里型商业体，在引进品牌时更注重邻里服务的生活气息，且根据客群定位引进相应的定制性品牌，为区域商业的焕新持续注入能量，力求呈现“小天地大精彩”的商业理念。

　　附：2019上海开业购物中心表格