上海下半年还有24个项目入市,谁将成为下一个打卡地标?

赢商网上海站 张鹏飞   2019-07-02 18:13
核心提示:24个商业项目,总商业体量达196.55万平方米。下半年,上海商业地产将进入更为集中入市期。

  上半年,青浦万达茂、白玉兰广场等11个项目已相继亮相。下半年,上海商业地产将进入更为集中入市期。

  据赢商网不完全统计,2019年下半年上海将有24个商业项目(商业建筑面积≥3万平方米)开业,总商业体量达196.55万平方米。

  整体来看,这些项目呈以下特点,区域上,浦东新区拟开业项目数量最多,达6个;时间上,开业时间主要集中在9、10、12月份;体量上,上海下半年开业项目的商业总建筑面5-8万方间的商业项目有14个,占比超1/2,上海南翔印象城MEGA(开业时间:2020-04)最大,达20.6万平方米。

  区域分布: 浦东新区最多 大虹桥迎新项目

  在赢商网统计的《2019下半年上海计划开业项目》表格中,除长宁区、普陀区、静安、崇明岛、金山区外,其他11个区域均有新增商业项目,其中浦东新区以六个新开项目居于榜首。

  其次是闵行区、宝山、青浦区各3个,紧随其后。虹口、嘉定区占2个,徐汇区、杨浦区、松江区、黄浦区、奉贤区则各有1个新增商业项目。

  值得一提是,依托“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的大虹桥商务区将在下半年迎来虹桥丽宝广场。从2015年底虹桥天地的全面开业,到如今坐拥龙湖虹桥天街等数个涵盖商务配套、生活休闲业态的大型零售商业项目,大虹桥商业版图正在不断的完善中。

  商业体量:5-8万方商业项目占比近1/2

  在2019年预计新增商业中,区域性购物中心增加的趋势明显,这一趋势在下半年表现的尤为明显。据赢商网不完全统计,2019下半年上海计划新开的24个商业项目中,5-8万方体量的购物中心有14个,占比超1/2,其次9-15万方体量的商业项目有6个。相较于上半年多以“小而美”的小型购物中心为主,今年下半年仅有4个新增商业项目体量在5万方以下。

  上半年开业项目中,仅有上海白玉兰广场、青浦万达茂超过10万平方米,而下半年上海将迎来一批大体量商业项目面市,包括上海南翔印象城MEGA、上海BFC外滩金融中心、龙湖上海闵行天街等。其中,上海南翔印象城MEGA商业面积最大,达20.6万平方米。

  集中于九月、十月和年底亮相 部分项目开业时间未定

  对于下半年即将开业的商业项目而言,住宅市场旺季“金九银十”的说法同样适用。据赢商网不完全统计,2019年拟开业项目中,有6个在9月份开业,4个在10月份开业,12月份则成为最扎堆开业季,计划在该月开业的购物中心多达11座。

  赢商网注意到,原计划于今年开业的商业项目中,崇明百联购物中心、上海梦中心、上海天安千树等将延期,具体开业时间未定。

  其中,上海天安千树处于建设中,将于明年开业;上海梦中心自2018年底陷入“转让风波”后,将推迟至2021年开业;崇明百联购物中心从2011年启动至2016年传出开业,至今已经烂尾多年。不过,今年6月中旬有报道称,万达集团将实行轻资产运营崇明百联项目,万达接盘后,预计项目或将协同万达体育增加体育娱乐业态商户及体育活动。

  下半年这两个项目值得期待

  上海作为商业发展高地,特色项目也频出。今年下半年开业的26个项目中,颇受关注的有西上海最大的独立商业体——上海南翔印象城MEGA、前滩内首个商业综合体——晶耀前滩等。

  上海南翔印象城MEGA

  作为印力集团全新旗舰商业项目,上海南翔印象城MEGA总建筑面积达33.7万平方米,位于上海嘉定区南翔CBD核心地带,与地铁11号线陈翔路站无缝连接,建成后将成为西上海最大的独立商业体。上海南翔印象城MEGA定位全业态生活方式中心,超过450个品牌按社群体验重新定义组合,构建个性化商业氛围。尤为一提的是,项目将拥有双下沉式主题广场,空中主题花园,天空跑道、沉浸式生态空间,景观退台等特色体验场景。

  晶耀前滩

  前滩,常被称作 “第二个陆家嘴”,是诸多国际公司的交流平台,是上海国际顶级资源的集成地,也是文化与教育的前沿阵地。晶耀前滩作为区域内首个商业综合体,结合前滩国际化、生态、休闲的特质,定位“滨江国际轻质生活中心”,通过打造运动(运动产品先锋体验馆My Stadium)、亲子(一站式亲子乐园My Kids)、美食(包含30个美食柜台的My Foodie)三大场景,构建起一个优质生活空间。

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