重磅！2019年西南商业地产年报出炉

　　近年来，随着城市建设的不断推进，地处中国西部大开发战略节点的西南区域各大城市，均迎来发展新机遇，尤其商业地产方面，不断缩小着与一线城市之间的差距。

　　2019年，商业地产市场首店经济、夜经济、城市更新等热点话题不断，西南区域紧抓行业热点，举办了多场备受业内关注的盛典活动，聚焦商业地产人最关心的热点话题，共同探讨了未来商业发展新方向。此外，据赢商网不完全统计，2019年全国共计新开商业项目529个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量达4772万㎡。从全国各大区分布来看，西南区域新增项目数量位列全国第三，而新增体量则仅次于华东区域，位列第二。

　　接下来，赢商网将从西南商业项目开业情况、品牌首店入驻情况、政策导向等多方面，综合回顾2019年西南商业地产概况，带你一起见证进击中的西南……

　　01  新增商业：2019年西南共迎来76个商业项目开业

　　据赢商网不完全统计，2019年西南共迎来76个商业项目（商业体量≥3万㎡）开业，新增商业体量717.74万㎡。在带给西南消费者更多消费选择的同时，也有效促进了西南商业的发展。（数据说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)

　　·其中，2019年四川共迎来24个商业项目（商业体量≥3万㎡）开业，为市场带来了187.3万㎡的商业体量，包括爱琴海集团落子成都的首个项目——成都后花园·爱琴海购物公园、以及成都驿都汇、南充保利MALL、乐山世豪广场、巴中王府井购物中心等众多备具特色的商业项目；　

　　·重庆新开商业项目共计15个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量156.03万㎡。包括凯德2019年在全球启幕的明星项目——重庆来福士、垫江首个现代化时尚购物中心——垫江协信星光天地、以及3座万达广场等；

　　·贵州新开商业项目共计18个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量142.83万㎡，包括印力在西南布局的首个印象城——贵阳印象城、中国首个建立在景区之上的文旅商业综合体——天河潭奥特莱斯、以及世纪金源方圆荟轻资产项目等；

　　·云南新开商业项目19个（商业体量≥3万㎡），共计新增商业体量231.58万㎡，包括恒隆地产西南商业首秀——昆明恒隆广场、融创文旅在全国呈现的第七座文旅城项目——昆明融创文旅城、以及昆明大悦城二期等。

　　02  拟增商业：2020年西南拟开商业项目146个

　　据赢商网不完全统计，西南地区2020年拟开业项目将达146个（商业面积≥3万㎡），总商业面积超1366万㎡。其中，四川领跑，重庆、贵州和云南三个地区的开业量不相上下。（数据说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)

　　2020年，四川省共有47个拟开业项目，预计带来488.61万㎡商业体量，且开业项目有33个项目集中在成都市区。

　　2020年，重庆市预计共有34个商业项目开业，将为重庆新增295.12万㎡商业体量。对比2019年拟开业数据来看，无论从开业数量和总体量来看，均呈现放缓的趋势。

　　2020年贵州省拟开业商业项目33个，商业总体量278.45万㎡。从分布区域看，开业项目主要集中在贵阳市区。此外，遵义、安顺、毕节、六盘水、黔东南、黔南、铜仁等地区也将有新项目亮相。　

　　2020年云南省拟开业商业项目31个，商业总体量287.62万㎡。其中，昆明开业项目13个，占总数量的13%，主要集中在地级市和各区县地区。

　　此外，2020年，万达广场将在西藏开业，或将为西藏地区的商业市场打开新格局。

　　03  品牌首店：2019年逾504家品牌入驻西南布局首店

　　首店经济下，众多品牌商家纷纷入局西南市场，多方位的助推西南商业地产蝶变。据赢商网不完全统计，2019年共计逾504家品牌在西南地区开设了首店（包括全球首店、中国首店、西南首店以及城市首店）。其中，首店落户重庆的品牌172家、首店落户四川的品牌117家、首店落户贵州的品牌74家、首店落户云南的品牌141家。（数据说明：所统计品牌为购物中心提供的详情，因统计维度、项目反馈时间及数据量太大、涉及购物中心太多等原因，因此所列品牌为不完全统计，如有错漏欢迎纠正。)

　　据赢商网不完全统计，2019年首店落户重庆的品牌共计有172家。其中全球首店4家、全国首店8家、西南首店30家、重庆首店130家。

　　2019年首店落户四川的品牌共计有117家。其中全球首店2家、全国首店38家、西南首店43家、四川首店34家。

　　2019年首店落户贵州的品牌共计有74家。其中，全国首店1家、西南首店1家、贵州首店72家。

　　2019年首店落户云南的品牌共计有141家。

　　04  川渝签署多项合作协议

　　2019年7月10日，在推进川渝经济社会发展全面合作座谈会上，四川和重庆签署了3个合作协议（方案），包括《深化川渝合作推进成渝城市群一体化发展重点工作方案》《关于合作共建中新（重庆）战略性互联互通示范项目“国际陆海贸易新通道”的框架协议》2个重点工作方案（协议）和《共建合作联盟备忘录》。据了解，加上座谈会前签署的15个专项协议（方案），此次川渝共签署了“2+16”个协议（方案），川渝合作继续纵深推进。未来“推进成渝城市群一体化上升为国家战略”、“加速陆海新通道建设”、“弥补成渝城市群中部塌陷的短板”，将是三大发展关键。

　　05  响应中央政策 成渝相继推出优化商业、刺激消费组合拳

　　2019年下半年因应经济下行压力加剧，国务院相继出台《关于加快发展流通促进商业消费的意见》、《优化营商环境条例》等政策，以扩大民间消费，包括：优化营商环境，打造市场化、法治化、国际化营商环境；利用5年左右时间建成一批具有全球影响力的专业化、区域化消费中心，引导自主品牌与国际接轨；活跃夜间商业和市场。鼓励适当延长营业时间，打造夜间消费场景和集聚区，提高夜间消费便利度和活跃度；吸引知名品牌开设首店、首发新品，带动扩大消费，促进国内产业升级。其中，成都印发《2019年成都市深化“放管服”改革优化营商环境工作要点》。围绕聚焦建设国际化营商环境先进城市等五大方面，提出36条具体工作措施并明确责任单位。重庆印发《重庆市营商环境优化提升工作方案》，针对与营商环境密切相关的20个重要方面，出台91条措施。提出力争通过3年左右的努力，使重庆营商环境短板弱项显著改善、进入全国先进行列

　　06 成贵高铁正式开通 川黔“快旅漫游”商旅圈正式形成

　　2019年12月16日，作为国家“八纵八横”高速铁路网兰州（西宁）至广州通道重要组成部分的“成贵高铁”正式开通。成贵高铁起于四川省成都市，途经眉山市、乐山市、宜宾市，云南省昭通市威信县、镇雄县，以及贵州省毕节市，终至贵阳市，线路全长648公里。成贵高铁的开通，使得成都与贵阳的时间距离被缩短至3小时左右，更是将贵州和四川数十个著名景区通过成贵高铁得以串联，川黔两省“快旅漫游”商旅圈正式形成。此外，高铁开通，对铁路沿线地区经济发展、商业繁荣、商业生态体系建设等都有着极大的推动意义。

　　07  多场商业地产活动在西南举行

　　2019年7月18日，由赢商网发起主办的“星耀集团·2019云南商业地产原创与时尚推动论坛”在昆明温德姆酒店启幕；2019年9月6日，由中国商业联合会商业创新分会、赢商网、timeout消费导刊三方联合承办的主题论坛“中国零售与商业地产创新发展论坛”在重庆盛大举行；2019年9月20日，以商业地产创·时尚为主题的“第三届华夏时尚论坛”在成都隆重举行；2019年12月5日，“第七届中国商业地产西南峰会”在重庆成功举办；2019年12月30日，第二届中国社区商业地产节暨中国（成都）社区商业发展大会在成都盛大启幕。多场活动，聚焦商业地产行业最关心的话题，在行业人士的交流互动中，为行业的发展提出不同的见解和新思路，共筑美好生活，赋能城市商业新生。

　　08  重庆、成都上榜“夜间经济十强城市”

　　2019年11月中旬，中国旅游研究院发布「夜间经济十强城市」榜单，重庆、上海、深圳、北京、西安、广州、成都、哈尔滨、武汉、长沙获评夜间经济十强城市。其中，重庆较场口夜市获评游客喜爱的十大夜市，重庆洪崖洞民俗风貌区获评夜间游客最喜爱的十大历史文化、商业街区及网红步行街。成都宽窄巷子上榜“夜间游客喜爱的十大历史文化、商业街区及网红步行街”，四川博物院上榜“夜间游客喜爱的十大文化场馆”。

　　09  2019新一线城市官方排行发布 成都、重庆、昆明均上榜

　　2019年5月25日，新一线城市研究所在上海发布了《2019城市商业魅力排行榜》。在纳入榜单评估的337座地级及以上城市中，一线城市的座次从去年的“上北深广”重归“北上广深”。15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。（图片来源于新一线城市研究所）

　　10 成都获得2021年世界大运会举办权

　　3月1日，国际大学生体育联合会执委会会议在俄罗斯克拉斯诺亚尔斯克举行，成都市市长罗强代表成都市在此会议上与国际大体联、中国大学生体育协会正式签署了2021年第31届世界大学生夏季运动会主办合同。标志着成都正式获得2021年世界大学生夏季运动会举办权，这也是成都乃至中国西部地区成功申办的首个世界级综合性运动会。据悉，大会已初步定于2021年8月8日至19日举办，共设田径、游泳、篮球等18个比赛项目。

　　11  西南28名高管职务发生变动

　　高层人士变动，既是个人未来发展方向的转变信号，也是企业集团根据自身发展需求作出的调整。据赢商网不完全统计，2019年西南商业地产圈（四川、重庆、贵州、云南）有28名高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、免除等；涉及万达、恒大、融创、金科、爱琴海、蓝光、保利、新城控股、太古、宏立城、中天等多家房企。

　　12  万达集团首入西藏 接连布局两座万达广场

　　2019年，万达集团首入西藏，接连布局两座万达广场。其中，首座万达广场落地拉萨，由拉萨城投集团与万达集团合作建设，项目总建筑面积约16.27万平方米，整体分为地下1层、地上3层，计划引进永辉超市、苏宁电器、红孩子、宝贝王、大玩家等品牌。据悉，该项目已于2019年7月底全面封顶，预计将在2020年6月27日开业。此外，第二座万达广场落地拉萨堆龙新城。据了解，拉萨堆龙新城万达广场是一座汇集社交、娱乐、美食、零售等时尚生活元素于一体的新一代商业综合体，拟开发总建筑面积约20多万平方米。

　　13  阿里巴巴与重庆全面深化战略合作 在渝投建区域总部基地

　　2019年10月10日，重庆市政府与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订全面深化战略合作协议。根据协议，重庆将继续支持阿里巴巴加大在渝投资和业务布局。阿里巴巴将发挥20年沉淀的数字经济体优势，助力重庆实现数字化和智能化转型。阿里还将在渝投建阿里巴巴集团区域总部基地，推动阿里巴巴客户体验中心、盒马鲜生供应链运营中心、阿里巴巴中国智能物流骨干网节点等在渝陆续落地。（图片来源于华龙网）

　　14  京东全球首个超级体验店亮相重庆

　　2019年11月11日0点，与线上的京东11.11全球好物节同步，京东电器超级体验店重庆店正式开业，这是继京东之家、京东专卖店之后，京东电器在线下的又一业态门店。据悉，京东超级体验店位于重庆市两江新区寸滩保税港，由小楼3层、主楼3层组成，单店规模5万平方米以上，相当于7个标准足球场。主楼主要设有生活体验区、全球品牌区，小楼则打造为5G体验区和苹果专区。