又到一年一度盘点总结的时候，赢商网一年一度策划的年度盘点——《重庆2017年商业地产年报》重磅出炉。带你3分钟快速看完2017年重庆商业地产圈热点事情和不容错过的行业精彩！
综述
转眼间，我们已经挥别2017。2017年，正值重庆直辖20周年，也是重庆购物中心20年。回顾2017年，重庆迎来直辖20周年庆典、百货关店、高管职位变动、购物中心IP化渐成风潮、22个商业项目集中入市、175家品牌首入重庆、主城52宗商业用地成交、重庆房企掀起并购狂潮、国资“退市”打包转让旗下房企...无论开发商与品牌商，无论国家政策与土地市场，均在2017年度可圈可点。
从城市政策方面来看，2017年度，重庆迎来直辖20周年庆典。同时，重庆自贸区正式挂牌运营；梁平、 武隆撤县设区；《重庆商圈发展报告》出炉；重庆出台去库存政策；重庆交通建设取得突破性进展（重庆机场T3A航站楼和第三跑道正式投用、轨道交通五号线与十号线一期12月28日通车运行、重庆西站投用）。近年来国家级战略政策利好频频青睐重庆，让这座城市持续发光发热。2017年，作为重庆购物中心与直辖同行的关键性节点，回顾今年重庆商业地产概况，不管是从城市政策，还是购物中心发展情况均可圈可点。
从商业项目开业来看，2017年度，据赢商网不完全统计，重庆新增商业项目22个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量192.5万方。其中江北区2个，渝北区2个，九龙坡区2个，南岸区3个，沙坪坝区1个，巴南区3个，北碚区1个，江津区1个，涪陵区2个，綦江区3个，黔江区1个，万盛区1个。在这些商业体中，关注度较高的项目有着共同的特征：体量大、颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化。
从商业项目拟开业情况来看，2017年底，重庆2018拟开业项目重磅出炉。根据《2018重庆预计开业大型商业项目盘点》（商业面积≥3万平方米）数据，2018年重庆开业大型商业项目54个，商业总体量470.02万平方米。其中主城预计开业项目32个，总商业体量264.38万方；区县预计开业项目22个，总商业体量205.64万方。从区域分布看，数量和商业供应量集中在渝北区，巴南区和南岸区商业相当活跃，铜梁区、璧山区商业发展迅速，潜力强劲，可重点关注。
从品牌首店来看，2017年度，据赢商网不完全统计，共有175个品牌首次入驻重庆、15家品牌将中国首店开到重庆市场。回顾2017年，随着电商线上市场销售额日渐饱和，线上电商不断加码线下，通过开设线下门店进一步抢占零售市场份额，实体店亦不断扩充线上资源，从业务边界、购物体验、消费偏好等角度进行全场景发力，实现零售产业的蜕变和升级。
从企业资本运作来看，2017年中国房地产收并购超过6000亿元，创下历史新高，近两年，风起云涌的房地产收并购案中，龙头房企主要以扩大规模为准则，而缺乏竞争力的中小房企资金链收紧，选择与大型房企进行资产重组。2017年，以龙湖、金科为代表的渝派房企携手外来企业，合力助推重庆发展；华宇旭辉两大房产巨头携手签订500亿超级合同；万科携手建工联合收购“润一江•置尚联邦”等。此外，2017重庆商业地产，轻资产化趋势明显，股权转让交易活跃，表现突出的有融创、万科、绿地、保利、协信、金科、重庆百货等房企，其中，融创以42亿总价收购重庆华城富丽及西部第一高楼“重庆国际金融中心”、保利收购重庆美每家华龙城、保利地产收购中航九悦荟、协信地产收购中天实业、万科41.33亿元收购重庆天地79.2%权益、绿地收购重庆协信远创实业创40%股权等。随着中国商业地产正全面进入存量模式，城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。
从渝派企业的动作上来看，在2017年重庆房企股权转让中，国资企业纷纷挂牌出让旗下房产开发子公司100%股权及全部债权，全面退出商业地产领域：协信15.53亿元拿下重庆商社集团旗下中天实业有限公司100%股权、重庆能源投资集团转让重庆能投置业有限公司100%股权、重庆轻纺控股集团转让重庆江厦和阳置业100%股权、重钢集团转让旗下重庆城康实业100%股权、重庆安全产业发展集团转让重庆光能房地产开发有限公司100%股权等，重庆国资企业退出房产领域的步伐有序推进。
从商用土地市场方面来看，2017年重庆商用土地市场，延续了2016年的整体态势并有所提升。2017年重庆商用土地总成交量为575.7377万平方米，共计52宗商用土地出让，成交总金额达约540亿。纵观每个区域的商用土地出让总体量及成交金额，土地出让最热门的区域是：巴南区、两江新区、渝北区。此外，万达、龙湖、重庆荣盛鑫煜地产表现活跃。其中，竞得土地面积最多的是万达商业地产，竞得土地总面积73.0385万平方米，而总成交金额最高的企业由重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司夺得，总成交金额67.35亿元。从单笔商用土地出让价格来看，前两名的竞得企业均为重庆龙湖地产。
在商场运营创新方面，2017年重庆购物中心IP化渐成风潮，龙湖重庆U城天街自创IP形象“U兔”、重庆泽科星泽汇自创IP形象“星仔”等都在业内获得不错反响。
从人事变动来看，2017年度，重庆地区共有7位高管职位发生变动，涉及龙集团、金科地产、协信集团。
从新零售动态来看，2017是零售变革的一年，又被称为新零售元年，从理念的诞生到迅速拓展，2017年注定将被载入零售历史的篇章之中。而重庆市场在2017年也掀起了一股“新零售风潮”：重庆首家无人超市亮相解放碑、户外智能无人便利店Wow开业、当当阅界书店落户PARK108国泰优活城市广场、观音桥商圈苏宁易购Biu无人店于双11期间迎客、超级物种重庆首店进驻龙湖重庆时代天街、渝北区京东首家全球购跨境体验店入驻财富中心、巴南区阿里巴巴零售通正式开仓等。
从百货闭店来看，2017年11月21日，重庆百货旗下又一大型商场闭店。该商场位于重庆市合川区苏家街，商场于2001年3月开始营业，至今已有16年的历史。该商场负责人表示，商场闭店是由于传统百货销售已不能再满足市民的购物需求。
附2017年度重庆商业地产十大事件
一、重庆迎来直辖20周年庆典
关键词：直辖 政策 重庆自贸区
事件概况：2017年6月18日，重庆迎来直辖20周年庆典。20年来重庆用一份靓丽的成绩单，完美地诠释了”重庆速度“的内涵，GDP总量较直辖前翻了11倍。近年来国家级战略政策利好频频青睐重庆，今年以来，重庆出台了系列相关政策，助力城市商业升级发展。
01 重庆自贸区正式挂牌运营
4月1日，中国（重庆）自由贸易示范区正式挂牌运营。与此同时，重庆自贸区还将与两江新区、国家自主创新示范区和中新重庆示范项目核心区形成“四区叠加”格局。
02 梁平、 武隆撤县设区
梁平、武隆“撤县设区”挂牌仪式分别于1月10日、13日举行，标志着梁平、武隆今后将进入一个崭新的发展阶段。
03 《重庆商圈发展报告》出炉
2月，重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》，分析了重庆商圈发展现状，并就未来如何建设提供了方向。当前，重庆市已经形成中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈（乡镇商圈）三级现代商圈体系。按照规划，到2020年，我市将建成50个城市核心商圈、1000个乡镇社区便民商圈。
04 重庆出台去库存政策
4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，重庆正式拉开商业地产去库存的大幕。
05 重庆交通建设取得突破性进展
7月，重庆东站确定选址长生桥镇共和村村委会处，将于明年开建；8月29日，重庆机场T3A航站楼和第三跑道正式投用；轨道交通五号线、十号线一期12月28日通车运行。
事件点评：近年来国家级战略政策利好频频青睐重庆，让这座城市持续发光发热。2017年，作为重庆购物中心与直辖同行的关键性节点，回顾今年重庆商业地产概况，不管是从城市政策，还是购物中心发展情况均可圈可点。
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二、第五届西南峰会盛大举办
关键词：西南峰会 重庆购物中心20年 赢商网
事件概况：9月15日，由赢商网发起主办的“第五届中国商业推动地产西南峰会”盛大启幕，逾600名购物中心行业领袖、精英、学者汇聚重庆南滨路喜来登大酒店，共襄盛会。值重庆购物中心20年之际，在重庆市商务委员会指导下，赢商网推出《重庆购物中心20年》行业发展白皮书，为广大开发商和品牌商进驻重庆市场，提供有据参考。
事件点评：自2013年起，西南峰会已连续四年礼献山城。赢商网作为商业地产领域领先门户网站，始终致力于为重庆商业提供最新的商业地产资讯、项目招商、品牌拓展、专业交流、招商大会等服务，这些服务也得到了业界的广泛支持和认可。
2017年，作为重庆购物中心与直辖同行的关键性节点，赢商网以对重庆商业最深远的洞察力、号召力，发起编撰《重庆购物中心20年》。编辑此书，将彰显重庆购物中心建设成就，总结发展经验，把握新常态下购物中心发展的新趋势、新特点、新变化，提高购物中心科学发展水平，推动全市商业发展不断迈上新台阶。同时，紧扣重庆直辖20周年重大历史时刻，定格行业发展，极具历史纪念意义。
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三、2017年重庆22个商业项目集中入市
关键词：2017年 商业项目 重庆
事件概况：据赢商网统计，重庆2017年共有22个商业项目集中入市，新增存量192.5万方。其中，主城新增14个，区县新增8个。今年开业的新光天地重庆、龙湖重庆源著天街、龙湖重庆U城天街B馆、重庆万汇乐奇世界、綦江爱琴海购物公园等，成绩都十分亮眼，真正做到客流量、销售额的双丰收。除此之外，龙湖在重庆的3座天街已经落地，日前龙湖礼嘉天街已正式动工。
事件点评：作为最年轻的直辖市，重庆“价值洼地”的效应愈发凸显。近年来重庆GDP始终保持着高速增长，2017年上半年，重庆以10.5%的GDP增速再次位列全国第一，良好的经济为商业地产发展奠定了基础。另外，据业内专家表示，今年新开业的购物中心与过去传统的商业项目有很大区别，更加注重体验消费、文化娱乐等业态的引进，更加适合当前的市场需求。
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四、2017年数十家品牌首入重庆
关键词：品牌 购物中心 首店
事件概况：随着城市经济的迅速发展，重庆对外界的吸引力也越来越大。据赢商网统计，2017年，永辉生活、超级物种、易鲜生活、17FIT、台盖、原麦山丘、百果园等数十家知名品牌涌入重庆市场。
事件点评：随着购物中心的集中入市，品牌业态同质化已成为行业诟病。为了有效形成差异化发展，购物中心纷纷引入更多具有特色和竞争力的品牌。另一方面，随着各大知名品牌入驻重庆，重庆市场将更加活跃，在促进重庆商业发展的同时，势必将加剧同类业态之间的优胜劣汰。
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五、2017年重庆主城共成交52宗商业用地
关键词：商业用地 土地成交
事件概况：2017年重庆主城共成交52宗商业用地，成交总面积约575.7万㎡，成交总金额约540.4亿元。其中6月份成交土地数量最多，共15宗，占全年成交总数的29%。4月无商业用地成交。
事件点评：每月成交商用土地的数量，与政府出台的政策不无关联。2017年4月重庆出台商业地产去库存政策，鼓励商改住，因此该月份受到影响较大。而6月为商业用地成交爆发期，其余月份土地成交量相对稳定。今年不少外地房企密集涌入重庆拿地，包括新城控股、金地、荣安等。预示着知名企业越来越重视重庆市场。另一方面，随着拿地成本的增加，房企联合开发拿地也更加频繁。
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六、四大房企抢滩中央公园 掀起新一轮开发热潮
关键词：中央公园 新城控股 中粮集团
事件概况：2017年中粮集团、新城控股、龙湖地产、合景泰富纷纷抢滩中央公园，中央公园板块掀起新一轮开发热潮。据赢商网统计，截止目前，中粮大悦城、新城吾悦广场、龙湖天街、悠方购物中心、金茂国际生态新城、鲁能城中央公馆、中交中央公园、华润公园九里、金辉中央铭著、公园大道、鲁能泰山7号等11个商业项目已经入驻中央公园板块，总商业体量远远超过176.47万方。按照规划，到2018年，中央公园商圈的商业体量将超过200万平方米，规模超越观音桥商圈。
事件点评：戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，目前中央公园不缺乏开发商，也不缺乏土地。缺少的是交通配套和基础配套，虽然已有部分人口入驻该区域，但人口导入慢，真正居住尚且需要一段时日，而对于做商业地产的开发商而言，则更需要一定的时间培养市场和项目。仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示，中央公园沿同茂大道方向根据轨道布局形成了两个商业聚集区，该区域地势平坦、多轨交汇、会展产业支撑明显，具备发展大型商业的发展条件。
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七、烽烟四起 重庆房企掀起并购狂潮
关键词：房企 并购
事件概况：2017年，重庆商业地产市场可谓是“烽烟四起”，群雄争霸，掀起一股联合、并购狂潮。在过去的一年里，西部第一高楼“重庆国际金融中心”易主融创；瑞安41亿售重庆天地126万㎡土储，嘉陵帆影在列；融创收购万达13个文旅项目91%股权，涉及重庆万达文旅城项目；万科收购丰隆集团城市发展公司附属公司重庆黄花园项目（新加坡城）70%的股权；金科股份3.58亿出售重庆金科大酒店股权；新鸥鹏集团和美全置业资产重组，涉及美全22世纪、美全世纪城两个项目；绿地49.67亿收购重庆协信远创40%股权；中建接手重庆60万㎡花溪半岛项目；保利地产收购华龙城项目剩余未开发地块（美每家华龙城）；保利地产收购中航九悦荟，并更名为保利中航九悦荟；重庆润一江投资控股（集团）有限公司“置尚联邦”项目剥离到世贸方名下，世贸股权占比95%；协信地产并购商社集团全资子公司中天实业有限公司，涉及大竹林地块等。
事件点评：今年重庆房地产市场收并购事件的突增存在一定的必然性。楼市调控政策效应渐显，缺乏竞争力的中小房企资金链收紧，与大型房企进行资产重组；随着重庆地价不断拉高，房企开发成本增加，土拍竞争压力增大，因此房企越发重视合作拿地、收并购拿地等快速扩充土储的手段。
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八、国资退市 打包转让旗下房企
关键词：国企 项目转让 房地产
事件概况：今年来，重庆联交所多家国企“退房”，部分项目成功出让，接盘者包括恒大、协信等地产大鳄。
01 重庆粮食集团：
转让旗下重庆冠尚房地产开发有限责任公司、重庆安坤房地产开发有限公司、重庆益欣房地产开发有限公司等股权，其中重庆远达房地产开发有限公司49%股权为重庆远注企业管理咨询有限公司受让。
02 重庆新华书店集团房地产开发公司：
转让旗下重庆同景共好置地有限公司、重庆同景文浩置业有限公司、重庆同景文龙置地有限公司三家公司股权，均为恒大接盘。
03 重庆渝能产业（集团）有限公司：
转让旗下重庆骏阳企业管理有限公司的34%股权。
04 重庆能源投资集团：
转让重庆能投置业有限公司100%股权（预披露）、重庆市骏马房地产开发有限责任公司100%股权。
05 重庆轻纺控股(集团)公司：
转让重庆江厦和阳置业有限公司100%股权，重庆鹏泽房地产开发有限公司和大业信托有限责任公司接盘。
06 重钢集团：
转让旗下重庆城康实业100%股权，为中钢国际受让，另外还出让美渡房地产开发有限公司100%股权。
07 重庆商社集团：
转让中天实业有限公司100%股权，最终协信以15.53亿元拿下，成为今年国资房企项目挂牌出让成交金额最大一例。
08 重庆机电集团：
转让旗下重庆双桥区红岩汽车房地产开发有限责任公司100%股权，挂牌价3141.31 万元，涉及两宗地块。
09 重庆商投集团：
挂牌转让全资子公司重庆亚热带房地产开发有限公司100%股权及相关债权。
10 重庆旅游投资集团：
转让重庆旅投景典房地产开发有限公司100%股权及相关债权（预披露）。
11 重庆安全产业发展集团:
转让重庆光能房地产开发有限公司100%股权及相关债权（预披露）。
事件点评：2017年4月20日，重庆国资委下发的《重庆市市属国有企业投资项目负面清单》显示，禁止类的投资包括“非房地产主业企业新购土地开展的商业性房地产投资项目”。根据重庆联交所的公开挂牌信息，今年来，重庆国资退出房产领域的步伐正在快速推进。
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九、融创拿下13个万达文旅项目 富力接盘73个万达酒店
关键词：融创 万达 富力
事件概况：7月19日，融创、万达和富力地产在万达索菲特酒店签署并购协议。融创以增加142.69亿元的代价，将西双版纳、南昌、成都、重庆等13个万达文旅项目纳入“麾下”，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。富力以199.06亿元的价格接收北京万达嘉华等77个酒店的全部股权。11月23日，富力与大连万达订立第二份补充协议，酒店资产收购数量从77家变为73家，富力地产由最初199.06亿元的收购代价降至189.55亿元。
事件点评：对于富力为何突然介入?市场各种猜测，称三方为抱团取暖，或融创为减负。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，引入富力，可能有三个考虑。第一是融创近期的收购压力较大，通过把部分收购权益转让，能够降低近期一些外部质疑。第二是对于万达来说，通过给予富力，可能在酒店方面的管理会更加擅长，也更好沟通。第三是对于富力来说，这时介入成本不会太高，也和富力的战略相匹配。
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十、金科商业产品线发布
关键词：金科商业 金科 金科产品线
事件概况：2017年9月20日，“遇见美好”——金科商业品牌发布会暨金科美邻汇招商盛典在重庆（国际）时尚发布中心隆重举行。发布会上，金科集团发布了三条社区商业产品线，包括美邻街、美邻汇、美邻广场。
事件点评：金科商业以“营造美好生活圈”作为理念，致力带来更符合社区居民的全新消费体验。金科此次“大举动”目标直指社区商业，发布的三条商业产品线作为金科集团20年来商业探索的结晶，为社区商业格局带来了新的力量。“一座城，一方地，一群人，一种生活，一个未来”，金科与美好生活的“5个约定”，我们拭目以待！
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