2017重庆商业地产半年报出炉 这些行业大事绝对不容错过！

　　转眼之间，2017年已经过去一半，本周已然进入2017的下半场。这半年对于重庆商业地产来说，可谓是机遇与挑战并存，各项政策相继落地，把重庆发展推上了快车道。前有中国（重庆）自由贸易示范区正式挂牌运营，激发重庆作为“一带一路”和长江经济带连接点的作用；重庆出台商业地产去库存政策，商业地产去库存迎来“春天”，后有重庆两大摩天大楼易主，龙湖重庆第7座天街开业，第八座、第九座天街落地。　 

　　重庆购物中心与直辖同行，今年商业地产行业好消息频频不断，9月中旬重庆又将迎来一大喜事。由赢商网主办的第五届中国商业推动地产西南峰会将在重庆隆重启幕，规模达到600人，为商业地产下半年发展开启了新的征程。　

　　2017年重庆商业地产半年报

　　综述：

　　回顾上半年行业的发展，市场方面，重庆新增商业项目4个，包括金辉·铜元道、重庆龙湖源著天街、重庆际华园奥特莱斯、汉海极地海洋公园，新增商业体量约45.8万方。目前汉海极地海洋公园、重庆际华园奥特莱斯均为部分开业。　　 

　　据此前赢商网统计，2017年重庆拟开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)92个，预计开业体量860.7万方。其中，主城区53个，预计开业商业体量498.1万方;区县39个，预计开业商业体量362.6万方。因此，重庆商业项目或将于下半年集中涌现，据赢商网了解，新光天地重庆、龙湖U城天街二期、綦江爱琴海购物公园、泽胜中央广场B馆、璧山俊豪中央大街、重庆棕榈MALL、名扬国际广场等一大批项目都已确定将于2017年下半年盛装亮相。　　 

　　随着城市商业的迅速发展，重庆对外界的吸引力也越来越大，2017年上半年不少知名品牌，纷纷涌入重庆市场，其中包括永辉会员体验店升级版永辉生活；软欧包开山鼻祖原麦山丘；专注做高品质原切牛排的牧之初心；首进商业综合体的花筑酒店；受女性消费者一致热捧的Dazzling cafe；国民岳父韩寒的山丘茶餐厅；从卖衣服到推销生活方式的江南布衣生活馆；火遍西南的时尚家居鹿岛生活馆；Hive Five亲子游泳；百果园等知名品牌。　　 

　　从政策方面来看，相继有《西部大开发“十三五”规划》、《重庆中长期铁路网规划》出炉。4月份，重庆还出台了商业地产去库存政策。另外，自贸区正式挂牌运营、重庆春季房交会、渝洽会等一大批利好消息，为重庆从政治、经济、文化等全方位，提供发展新动力。　　 

　　从土地市场方面来看，上半年，各大房企纷纷抢滩重庆，其中金地、浙江荣安、新城控股、中洲投资控股等房企均为首进重庆。据锐理数据统计，2017上半年重庆主城供应商住类土地共76宗（不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地），土地面积11378.31亩。成交方面，2017上半年，重庆主城成交商住类土地共69宗（不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地），土地面积10111.03亩，可开发体量1420.04万㎡。　　 

2017上半年，各大房企动作频繁，打响重庆市场争夺战，或一企布局多个项目，或牵手别的企业，共谋发展。其中华宇旭辉两大房产巨头联盟，首次联手500亿超级合同；重庆万科携手重庆建工地产，打造商住综合体；东原旭辉再次携手落子陈家坪，39.2亿元斩获尹朝社191亩地块；新鸥鹏集团收购美全置业在江北、南岸区的“美全·22世纪”和 “美全·世纪城”两个项目；龙湖牵手两江置业，合作开发重庆第8座天街，同月，龙湖地产34亿斩获沙区三峡广场核心商圈地块，拟打造成龙湖在重庆的的第九座天街；中建信和接手重庆60万㎡花溪半岛项目，其中包含30万㎡商业综合体；在第五届中国西部旅游产业博览会上，恒大签约重庆长寿湖旅游项目，拟投资百亿建特色小镇；碧桂园东原联手，9.65亿夺重庆南岸宅地；乐视方面则不容乐观，其原计划与融创共同开发的土地，因长时间未动工，恐有被回收的可能。　　 

　　另外，也有部分房企选择出售旗下项目。5月份，重庆新华书店集团房地产开发公司为旗下同景共好、同景文浩、同景文龙三家房企寻找“婆家”；5月26日，瑞安41亿售重庆天地126万㎡土储，其中被外界热议的嘉陵帆影项目也在其列，瑞安旗下重庆天地商业街区不在其列；5月31日，西部第一高楼“重庆国际金融中心”易主，融创中国斥资21亿收购该项目60%股权；6月21日，新明中国8750万回购重庆新明·中国西南城35%股份，收购完成后，新明集团控股将持有重庆新明置业95%股权；6月28日，阳光100中国15亿出售重庆阳光壹佰80%的股权；6月30日，金科股份3.58亿出售重庆金科大酒店股权，公司将持有的重庆市金科大酒店有限公司100%的股权转让给渭南鸿景。　　 

　　上半年，不仅重庆市场交易火爆，渝派房企也积极在外地跑马圈地。在继抱团成都、华东圈地、华南布局之后，渝派房企又吹响了抢滩香港的号角，5月17日，龙湖地产与合景泰富联手，以总价72.3亿港元竞得香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地，宣告龙湖地产正式进入香港市场，而这也是渝派房企首次进军香港。此前，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以人民币101亿买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。　　 

　　分析：

　　上半年市场新增4个商业项目　 

　　虽然上半年重庆仅新增4个商业项目，但是2017下半年，重庆市场商业项目或将集中涌现。　 

　　重庆际华园 奥特莱斯购物中心

　　今年重庆首个开业的商业项目是重庆际华园时尚购物中心，该项目位于两江新区龙兴工业开发区，是集极限运动、室内滑雪、时尚购物、温泉酒店、环球美食、主题乐园于一体的体验式运动休闲商业中心。目前重庆际华园奥特莱斯时尚购物村一期已经开业，预计2017年10月，时尚购物村二期将开放。

　　金辉·铜元道

　　相继开业的是金辉·铜元道，该项目是由重庆金辉长江资产管理有限公司倾力打造的滨江商业集合体，项目拥有400米超长临江景观商业，已签约入驻红星太平洋影城、中健银座健身中心、堃记重庆宴、御宴天下、大象花园餐厅、景婆婆菜馆等知名品牌。

　　汉海极地海洋公园

　　重庆汉海极地海洋公园是目前西南地区最大的综合性海洋公园，位于巴南区龙洲湾铜锣山通江广场，在巴南滨江城市经济带核心区域，项目总投资8亿元、占地约310亩。共分为极地海洋世界、水上乐园和探险公园三个部分，目前该项目部分已开业。

　　龙湖源著天街

　　龙湖源著天街是龙湖商业为重庆奉上的第七座天街，亦是龙湖商业在重庆缔造的首个区域型精品商业旗舰MALL。龙湖源著天街以“家庭式、精配套”作为定位和业态组合的关键词，开业三天就创下总客流量40万人次、总销售额近2200万的惊人成绩。对于一个商业体量近仅10万平方米的商场来说，这样的数字无疑成为重庆区域商业地产的里程碑。　　 

　　2017年上半年重庆商业地产大事件回顾　 

　　1.政策红利频频落地 助推重庆加速发展　 

　　2月13日，重庆市政府网发布《重庆市中长期铁路网规划（2016~2030年）》，随着规划的出炉，重庆将全面进入高铁时代，高铁经济释放红利促进重庆加速发展；两会进入尾声阶段，2016年各地GDP数据全部出炉。其中，西藏、重庆和贵州三地GDP增速继续维持两位数增长，西藏自治区GDP以增长11.5%位居第一，重庆GDP增速以10.7%位列第二；国家发改委公布的《西部大开发“十三五”规划》中，共有近60个涉及重庆的重大战略定位或重大项目，涵盖战略定位、创新发展、生态文明建设等九个方面；4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，重庆正式拉开商业地产去库存的大幕，商业地产去库存迎来“春天”。《意见》明确重庆商业地产去库存的四大措施，控制商业地产新增供地，支持商业地产转型利用，支持开发商自营商业地产，扩大商业地产市场需求。　　 

　　2.十八梯传统风貌区动工 茶园将建重庆东站　　 

　　1月18日，重新规划打造的十八梯传统风貌区项目动工开建，该项目包括十八梯传统风貌区核心区和周边两个建控区，占地面积约88亩，总建筑面积约8.1万平方米。目前，十八梯规划已经出炉，新的十八梯将是一个融居住、生活、休闲和商业等多种功能于一体的“一站式”空间，国浩集团表示，在整体项目设计中，将最大程度地保留十八梯元素。　　 

　　4月份，有报道称茶园拟建重庆东站，目前重庆东站已确定最终选址长生桥镇共和村村委会处，项目推进顺利。重庆东站是重庆主要铁路客运站之一，以高速铁路为核心，集长途汽车、地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合门户枢纽，是西南乃至中国最大的客运枢纽站。　 

　　3.《重庆商圈发展报告》、2017重庆最值得期待商业项目出炉　 

　　2017年2月，重庆市商委发布《重庆商圈发展报告》，分析了重庆商圈发展现状，并就未来如何建设提供了方向。目前，重庆市已经形成中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈（乡镇商圈）三级现代商圈体系。按照规划，到2020年，重庆市将建成50个城市核心商圈、1000个乡镇社区便民商圈。　 

　　2017年5月，赢商网启动“2017年重庆最值得期待的十大商业项目”，历经一个月的时间，投票结果出炉。其中入围“重庆主城2017年最值得期待的商业项目”十强的项目有：龙湖重庆源著天街、龙湖重庆U城天街B馆、重庆蘭亭·新都汇、新光天地重庆、重庆SUCH！沙磁巷、重庆汇祥荟广场、北碚万达广场、重庆万汇乐奇世界、重庆国金中心IFS、泽科·星泽汇；入围“重庆区县2017年最值得期待的商业项目”十强的项目有俊豪·中央大街、商社汇·铜梁购物中心、綦江爱琴海购物公园、泽胜中央广场B馆、东宏时代广场、綦江万达广场、重庆华茂国际中心、鸿欧未来城、滨湖天地奥特莱斯、重庆来新居水岸国际。

4.重庆购物中心20周年与直辖同行 

　　1997年，伴随着直辖，重庆迎来了第一座真正意义上的购物中心大都会，当重庆购物中心的基因注入直辖精神，一段开拓奋进、顽强拼搏的区域商业地产史绚丽启幕。回顾过去的20年，重庆购物中心在变化莫测的市场环境下，走过了一条辉煌的崛起之路，但前事不忘，后事之师，只有清晰地剖析历史，才能找到探索未来的明灯。2017年，赢商网推出“重庆商业地产二十年访谈录”系列报道，对这二十年来影响着重庆商业地产发展的开发商、品牌商、服务机构等领域领军人物进行访谈，梳理和回顾重庆商业地产二十年的行业发展脉络，分享行业发展经验，展望未来。　　 

　　5.重庆万科携手重庆建工地产 华宇旭辉两大房产巨头联盟　　 

　　3月1日，重庆万科与重庆建工地产联合收购润一江·置尚联邦项目正式被媒体报道出新闻。此番，双方就合作开发全新商住综合体项目，正式签订合作协议。　　 

　　3月21日，旭辉集团股份有限公司与重庆华宇集团有限公司举行战略合作框架意向协议的签约仪式。本次旭辉和华宇强强合作的地图，除华宇地产的总部重庆之外，双方预计将在成都、长沙、无锡、宁波、合肥、沈阳共计七大城市开展紧密合作，从西南到华中、从华东到东北，双方合作纵深贯穿大半个中国。　　 

　　6.重庆自贸区正式挂牌运营 重庆春季房交会、渝洽会闭幕　　 

　　4月1日，中国（重庆）自由贸易示范区正式挂牌运营。作为内陆自贸区，重庆自贸区将通过创新试验，激发重庆作为“一带一路”和长江经济带连接点的作用。与此同时，重庆自贸区还将与两江新区、国家自主创新示范区和中新重庆示范项目核心区形成“四区叠加”格局。　　 

　　2017年4月20日，为期四天的2017年重庆春季房交会在南坪重庆国际会展中心盛大开幕，在房交会现场宣传的商业地产项目有72个，包括万达文旅城、重庆华南城、巴南万达广场、龙湖新壹街、圣名世贸城、华润中心万象里、融汇半岛、中迪广场、汇祥荟广场、东原时光荟、巴南新鸥鹏教育文化城、融汇温泉城、华宇·摩天等知名项目。　　 

　　第二十届中国（重庆）国际投资暨全球采购会（简称渝洽会）6月22日在重庆国际博览中心开幕。本届渝洽会项目签约仪式上的重庆签约合同项目66个，投资总额3719.7亿元人民币，一大波重点项目落户重庆。其中，重庆第一高楼将落户江北嘴，英国德本汉姆百货拟在渝开店300家。　　 

　　7.重庆两座摩天大楼易主 渝派房企外地跑马圈地　　 

　　5月26日，瑞安发布公告称，其全资附属公司 Shui On Development(Holding) Limited及Grand Hope Limited与万科及其附属公司重庆锦澜公司订立交易合作协议，以人民币41.33亿元转让重庆瑞安天地一系列资产（“合作投资组合”）79.2%权益。合作投资组合为位于重庆天地的一组未开发地块，其中原规划高度468米的嘉陵帆影在列，瑞安旗下重庆天地商业街区不在其列。　　 

　　5月31日，融创中国发布公告称，其间接全资附属公司重庆融创与合作方上锦建筑就联合收购目标公司重庆华城富丽房地产开发有限公司的股权及债权与相关方订立股权协议。重庆融创收购目标公司60%股权及相关债权，总价21亿元。公告显示，目标公司主要从事位于重庆的江北嘴国际金融中心项目的开发。　　 

　　今年1月，“重庆李嘉诚”张松桥在伦敦竞购金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，价值约人民币42.5亿元，该项目是金融城第一高楼，素有“奶酪刨摩天楼”(the Cheesegrater)之称。　　 

　　5月17日，龙湖地产与合景泰富地产控股有限公司联合，以总价72.3亿港元竞得香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地。这意味着，龙湖地产正式进入香港市场，而这也是渝派房企首次进军香港市场。　　 

　　8.重庆商社动作频繁  新华书店打包转让旗下3家房企　　 

　　重庆百货将旗下问题公司卖给商社集团。1月5日，重庆百货发布公告称，将持有的商社信科和商社电子100%股权转让给商社集团，作价1700.13万元。根据其去年10月发布的公告，商社信科可能遭受合同诈骗，初步清理涉案金额达5591.88万元。　　 

　　2月份，重庆商社集团挂牌出让中天实业有限公司100%股权和全部债权，挂牌起价15.5亿元。中天实业系项目公司，旗下有渝北区大竹林八个地块，规划面积接近74万平方。　　 

　　5月12日，重庆新华书店集团房地产开发公司为旗下同景共好、同景文浩、同景文龙三家房企寻找“婆家”，三个项目总挂牌价达86360万元。本次转让的三个股权中，主要涉及的房地产开发项目系璧山同景国际城项目，以及位于茶园的同景国际城STUVY项目。　　 

　　9.龙湖重庆第七座天街开业 第八座、第九座天街落地　　 

　　6月16日，龙湖重庆源著天街开门迎客，这座体量9.3万平方米的全业态商业综合体，是龙湖在重庆的第七个“天街”项目，也是龙湖在重庆的首个区域型购物中心。同月，龙湖地产与重庆两江置业公司举行了项目合作签约仪式，或合作开发重庆第八个天街项目。此外，龙湖地产34亿斩获沙区三峡广场核心商圈地块，传闻已久的沙坪坝高铁站上盖商业，正式浮出水面，而这也是龙湖商业将在重庆打造的第九座天街。

　　10.商业业态更加丰富 多个知名品牌首次入渝　　 

　　2017年2月，百果园强势进驻重庆，在重庆一举拓店16家；5月28日，凭借一种单品引爆市场的原麦山丘西南首店，在重庆龙湖时代天街正式开业；6月中旬，中国本土酒店旅悦集团旗下轻奢品牌“花筑酒店”已签约进驻龙湖重庆星悦荟，并计划于今年底北滨路璀璨绽放；6月28日，“永辉生活”重庆首店迎来盛大开业，落户南桥寺永辉总部大楼，2017年永辉生活计划在重庆开店20家。