2017上半年西安零售市场表现活跃 下半年多个项目将开业

　　2017年上半年市场迎来两个购物中心开业，总体量超过220,000平方米。2017年上半年，西安优质零售物业市场新开两家购物中心，即华润万象城及益田假日世界，两个项目均以较高入驻率开业。作为华润置地在西安打造的第一个购物中心，位于未央区的华润万象城引进了 Calvin Klein，GUESS，H&M, 优衣库等国际品牌及CGV星聚汇影城，太平洋咖啡，星巴克等特色餐饮及儿童业态。位于二环商圈的益田假日世界吸引了包括西安首座城市候机楼、华润万家旗舰店、中影飞尚影院等主力店及首次进入西安的西西弗体验式书店等品牌。两个购物中心的开业推动市场总体量达到450万平方米。　 

　　与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降等因素影响，位于解放路商圈的民乐园万达广场的主力百货，万达百货及位于曲江商圈的秦汉唐国际文化广场购物中心于上半年停止营业。

　　西安零售市场表现依然活跃，奢侈品品牌继续拓展西安市场，快时尚品牌积极布局新兴商圈。在活跃的租赁需求拉动下，净吸纳量较2016年同期大幅增加，上涨197.4%，而整体市场空置率环比下降1.3个百分点至4.0%。Vivienne Westwood，KENZO, Emporio Armani，MCM等奢侈品牌相继于上半年在中大国际高新店开出新店。与此同时，国际品牌及快时尚品牌积极布局新兴商圈。优衣库分别在二环片区的西市城购物中心及华润万象城新开门店，NEW LOOK则在二环商圈的益田假日世界及华润万象城开出新店。Guess，Calvin Klein Jeans等国际品牌也随着华润万象城的开业继续布局西安市场。此外，国内快时尚品牌在上半年加速布局西安市场。Urban Revive分别在中贸广场、西市城及华润万象城共新开3家门店，MJ Style也在龙湖星悦荟及益田假日世界开出两店。

　　值得注意的是，运动类品牌和电子类品牌扩张迅速。Nike Kicks Lounge于上半年在西安市场新增四家门店，老城根G-PARK迎来西北地区首家阿迪达斯旗舰店。同时，小米之家在万象城及益田假日世界开出两店，华为也分别在印象城及益田假日世界拓店。

　　西安优质零售物业市场首层平均有效净租金维持稳定上涨的态势。上半年新落成项目以较高租金水平入市，同时，部分成熟片区的现有项目凭借自身良好的运营管理及较强的业绩表现维持较高的租金水平。因此，上半年优质零售物业市场首层平均有效净租金相比2016年同期上升2.6%，达人民币213.3元/平方米/月。

　　展望2017年下半年，市场将见证531,500平方米的优质项目开业，平均有效净租金或将保持上涨态势。2017下半年，西安优质零售物业市场将迎来531,500平方米的新增供应，市场竞争将日益白热化。然而，招商实力较强的新开业项目呈现的租金有望超过市场平均水平，加之部分位于成熟商圈的表现较好项目租金预期上涨，西安零售物业市场平均有效净租金有望继续攀升。

　　“在市场的激烈竞争及电商持续冲击等因素的影响下，各大优质零售项目或将适时进行租户及业态的调整，侧重引入还未涉足西安市场的品牌，开始从同质化向个性化的转变。”仲量联行西安分公司零售地产部总监钱敏表示。