商业地产一周要闻：抗击疫情，商企减租 盒马等吸纳暂时歇业员工

　　引言：突如其来的新型冠状病毒感染肺炎疫情重创实体商业，全国多个城市出现购物中心闭店情况，影院、餐饮、服饰等也纷纷休市，零售商超坚持开店，盒马、7FRESH等吸纳餐企员工，以解决目前人力不足问题。恒大、融创等100余家房企捐款捐物，总金额超16亿元；Zara母公司、优衣库捐赠物资......

　　疫情动态

　　【创新】

　　商超向餐企“借”员工

　　受肺炎疫情影响，餐饮、影院、零售等品牌纷纷休市，零售商超却面临着空前的人力挑战，部分企业开始向餐企“借”员工以缓解“用工荒”。

　　2月4日，盒马率先实行零售和餐饮互助的合作，首批吸纳了云海肴、青年餐厅的员工，前往盒马门店补充日常运营作业的用工不足。此外，57度湘、茶颜悦色、蜀大侠、望湘园等著名餐企已与盒马达成合作，将共计支援盒马500多名员工，贾国龙也通过媒体表示西贝支援1000人。

图片来源：零售老板参考

　　紧随盒马之后，生鲜传奇也发出倡议，称公司愿意和因疫情受影响的企业合作，接纳闲置员工。

　　2月5日，京东7FRESH和沃尔玛也宣布，欢迎社会暂时歇业员工前来上班。

　　此外，京东生鲜于2月6日宣布发起“餐饮零售发展联盟”，助力线下餐饮企业实现“供应链转型”，并提供“十大保障”,海底捞、西贝、广州酒家等100多家餐企已经加入。京东生鲜本次主要推动餐饮品牌开拓半成品，通过京东全渠道拓展销售。

　　运动品牌试水线上直播

　　疫情来临，健身行业也遭到严重打击，威尔仕、一兆韦德和PURE Fitness、超级猩猩、SPACE和Shape等闭店，一部分健身房品牌开始把战线转向线上直播，以维系健身房的用户关系，如超级猩猩、Keepland、乐刻、一兆韦德等试水线上直播，直播内容以家庭健身为主，甚至大多数教练通过家庭场景来直播相关课程。

图片来源： GymSquare精练

　　此外，瑜伽运动品牌lululemon在关闭大陆门店后，也选择集合28位全国运动大使和团队成员在抖音、Keep健身App等平台上设立直播群，为中国消费者提供线上瑜伽课程。

　　餐饮发力外卖、开启卖菜业务

　　从疫情大爆发到今天，十多天的时间里，大多数餐企都选择闭店停业，线下客流归零直接导致营收归零，因此不少企业在关店的同时也通过其他渠道进行自救。

　　绝大部分餐企发力外卖，通过外卖平台、小程序、品牌APP等在线平台进行下单，配送到家的方式来发力新的经营渠道。必胜客宅急送、肯德基宅急送、麦当劳麦乐等更是推出了“无接触”配送服务，避免面对面取餐，尽可能减低人传人的风险。

图片来源：必胜客、麦当劳

　　眉州东坡、花家怡园、四季民福、局气、咸亨酒店、丰茂烤串、山西会馆、苏家牛骨头等则在门店设置便民菜摊，或者在小程序上线食材进行零售——蔬菜的价格都很平价，甚至有的亏本在卖，更有甚者如曼玉餐厅、同庆楼、阿海小馆免费送菜给消费者。

图片来源：眉州东坡官博

　　【减租】

　　为了帮助商户共克时艰，缓解商铺营运压力，目前已有100余家商企对旗下的商业地产项目减免租金，减免租金时间为15天至一个月不等，其中万达集团、金茂商业、龙光商业、华润置地、美的商业、红星美凯龙等多个企业的减免租金对象为旗下所有商业项目，弘阳商业、万科商业、信和商业等企业则对部分区域商业项目减免租金。

　　此外，部分零售企业也对旗下商户进行租金减免，如沃尔玛中国减半租赁商户15天租金及管理费，华润万家免除商户2020年初一至十五期间租金。

　　【政策】

　　面对来势汹汹的疫情，政府出台了不少政策：2月1日，央行等五部门紧急出台金融30条措施，以缓解疫情带来的经济下行压力，高效保障疫情防控所需要的资金支持；2月3日，中国人民银行开展1.2万亿元公开市场操作投放流动性……

图片来源：视觉中国

　　与此同时，北京、广州、成都、天津、珠海、重庆、厦门等地也陆续出台相关措施，涉及免租减税、金融支持、降低运营成本等方面。

　　此外，美团也推出了7项商户帮扶措施，包括重点针对武汉地区免佣金、减免/延长年费、启动3.5亿专项扶持基金、提供100亿优惠利率贷款等。

　　【门店停业】

　　受肺炎疫情影响，全国院线影城陷入停滞状态，中影、上影、横店影视旗下影院已全部暂停营业，多部春节档影片取消上映，《囧妈》改为网络在线播映。多家院线表示，疫情会对短期业绩造成影响。

　　海底捞、九毛九、太二、蛙来哒、黑白电视、Manner coffee、松发肉骨茶等餐企也发出了休市通知，部分企业将停业时间延期至2月9日或10日，海底捞重新营业时间尚未确定。此外，百胜中国也表示已暂时关闭了近三分之一的门店，并警告称，可能会关闭更多门店，减少营业时间，或采取其他措施。

图片来源：视觉中国

　　国际服饰品牌方面，Nike、李维斯关闭了中国约一半门店，优衣库关闭了中国270家门店，无印良品关闭了武汉地区所有门店，lululemon关闭了大陆29家门店，Adidas关闭了中国部分门店。业内人士分析，关店或会对Nike、优衣库、Adidas的短期业绩产生影响。

　　此外，宜家中国大陆所有门店自1月31日起暂停营业，苹果中国大陆所有Apple Store零售店、三星上海外滩旗舰体验店将闭店至2月9日。

　　【商场休市】

　　全国多个城市出现购物中心闭店休市情况，目前杭州、济南、合肥等地已有多个购物中心闭店，汕头大部分购物中心闭店，昆明少数购物中心闭店，重庆几乎全部购物中心闭店，广州目前有海印又一城、时尚天河两个项目暂时闭店。合肥最“硬核”，响应政策抗击疫情，关停全市所有商业项目。

图片来源：摄图网

　　另悉，武汉、无锡和北京的三个荟聚中心已暂停营业；北京老佛爷也已暂停营业，上海老佛爷百货2月4日-2月9日营业时间调整为10:00-20:00。

　　【捐资捐物】

　　截至目前，已有100余家房企捐款捐物驰援抗击肺炎，总金额超16亿元，其中恒大、碧桂园、万科、融创和世纪金源捐赠资金均达1亿元或以上，富力、雅居乐、恒隆、华侨城、越秀地产、大悦城控股、金地、凯德、龙湖、万达等捐赠资金均达1000万元或以上，奥园、复星、宝能、绿地等捐赠了大批医用物资。

　　与此同时，品牌商家也慷慨捐资捐物，如李宁、安踏、森马均捐款1000万元，海澜之家也向湖北武汉捐赠价值1500万元的物资。此外，瑞幸咖啡、星巴克和喜茶分别向中国红十字基金会捐赠1000万元、300万元和100万元……

　　此外还有不少国际品牌就新冠肺炎进行捐助，其中LVMH捐款1600万元，Chanel、历峰集团均捐款1000万元，Coach中国、Versace中国、爱马仕、开云集团等均捐赠100万元至750万元不等；Zara母公司捐赠100万欧元物资，优衣库捐赠252万元物资。

　　【其他要闻】

　　Prada香港罗素街旗舰店提前4个月关闭

　　意大利奢侈品牌Prada位于香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的旗舰店已于上周末正式停业，该店原计划于2020年6月到期后关闭，如今却较计划提前4个月结业。据悉，该店是Prada在香港开设的第6家门店，总面积约1400㎡，共有3层，店铺每月租金约900万港币，日租金约30万港币。

图片来源：时尚商业Daily

　　传维密将被出售 母公司L Brands CEO计划离职

　　传维密母公司L Brands在与私募股权公司Sycamore Partners讨论全部或部分出售维密的事宜。另有两位现任高管称，L Brands还准备裁员，但尚不清楚具体人数。

　　此外，L Brands首席执行官Leslie Wexner计划离职，目前正在与管理层探索该内衣品牌的战略替代方案。

　　L Brands集团拒绝对Leslie Wexner离职和出售维密的消息作出回应。

　　Tiffany股东大会正式批准LVMH集团收购提案

　　本周二，Tiffany举办了一次特别股东大会，正式批准LVMH集团收购提案，该会议上还通过了一项决议，将为受此次并购影响的部分Tiffany高管提供一定的补偿安排，预计此次交易将于2020年中完成。

　　2019年11月25日，LVMH与Tiffany & Co达成最终协议，LVMH将以每股135美元的现金收购蒂芙尼，交易的股权价值约为162亿美元。

图片来源：蒂芙尼官方微博

　　传Forever 21将被低价收购 交易价格仅为8000万美元

　　据CNN消息，于去年10月递交破产申请的 Forever 21将被低价收购，接盘方是由美国西蒙房地产集团、品牌管理公司Authentic Brands Group和布鲁克菲尔德房地产公司组成的财团，交易价格仅为8000万美元，但是2月7日之前其他潜在买家依旧可以提出不低于8100万美元的收购协议，法院将于2月10日举行拍卖，收购交易最迟会在2月11日前敲定。

　　H&M迎来首位女性首席执行官

　　H&M近日宣布，现年72岁的董事长Stefan Persson即将卸任，他的儿子、H&M现任首席执行官Karl Johan Persson将接任董事长，H&M首席运营官Helena Helmersson则将接替Karl Johan Persson成为新任首席执行官，成为该公司首位女性首席执行官。

图片来源：LADYMAX

　　Gap集团旗下品牌OLD NAVY撤出中国

　　1月31日，Gap lnc.旗下品牌Old Navy宣布因其国际业务调整，计划退出中国市场，所有Old Navy线下以及线上商店预计于2020年3月1日起停止营业。

　　实际上，Old Navy退出中国市场早有铺垫——2019年夏季，其位于南京西路的中国首店低调关闭，自2019年11月起，陆续有报道称Old Navy计划撤出中国市场，未来会把业务重心放在北美市场，以实现效益最大化。

　　拉夏贝尔董事长邢加兴辞职 建议由陆尔穗任董事长

　　2月3日，拉夏贝尔发布公告称，邢加兴因个人原因，申请辞去第三届董事会董事长及董事会专门委员会相应职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

　　同时，拉夏贝尔表示，控股股东、实际控制人邢加兴提名陆尔穗、蔡国新为公司第三届董事会非独立董事候选人，并建议由陆尔穗担任第三届董事会董事长人选。

　　瑞幸否认浑水报告所有指控 将对后者恶意指控进行追索

　　知名做空机构浑水日前发布了一份长达89页的瑞幸咖啡研究报告，称其“在2019年第三季度和2019年第四季度，每店每日商品数量分别夸大了至少69%和88%，有11260小时的门店流量视频支持”。

　　瑞幸咖啡于2月3日发布公开回应，逐条否认了浑水报告的所有指控，并称“匿名报告有意误导和虚假指控”，同时还对媒体称“将对浑水恶意指控进行追索”。

图片来源：luckincoffee瑞幸咖啡