商业地产一周要闻：大陆第2家Costco将落户上海浦东、多地商场本周恢复营业

　　引言：随着疫情的蔓延趋势放缓，全国多地购物中心本周起陆续恢复营业，广东亦发布了餐饮服务业防控指引，广州南沙区有餐饮恢复堂食服务，万达商管继续推出多项扶商措施！国际时尚品牌传来多个重磅消息，维密被出售并私有化，Forever 21不用破产了……

　　【疫情动态】

　　多地商场恢复营业

　　随着疫情的蔓延趋势放缓，此前宣布暂停营业的购物中心本周陆续恢复营业。目前，江苏、贵州、长沙、南昌、深圳、南京、郑州等省市已有多家购物中心或百货宣布自2月19日或20日起恢复营业，但营业时间相较疫情之前进行了调整。

　　广东发布餐饮服务业防控指引 广州南沙区有餐饮恢复堂食服务

　　2月20日下午，广东正式出台《广东省餐饮服务业新冠肺炎防控工作指引》，符合条件的餐饮企业可开放堂食服务。同日，陶陶居、山东老家等餐企陆续恢复堂食，正佳广场亦宣布，21日起餐饮店全面回归。

　　然而，21日上午11：00，陶陶居正佳广场堂食服务被监管部门紧急叫停，原因是“目前未收到相关开放堂食的文件”，此外包括山东老家在内的多家正佳广场餐饮店也暂停了原本于21日开启的堂食服务。不过21日晚，陶陶居、山东老家广州门店再次恢复正常营业。

图片来源：南方日报

　　据南方+媒体报道，目前广州市场监管部门指出，广州市并没有全市叫停堂食恢复，而是依据各区相关防控防疫指引进行，由各区防控办分级管理。据悉，南沙区已发文开放堂食服务，真功夫南沙总部店已正式恢复店内进餐。

　　各地出台政策支持企业复工

　　2月18日，四川、山东、深圳、佛山等多个省市出台相关政策支持企业或重点项目复工，主要包括落实疫情防控主体责任、强化物资及物流运输保障、加强政策激励、加强就业供需对接服务等。

　　此外，长沙市人民政府于2月20日印发了《长沙市有效降低疫情影响稳定经济运行实施方案》，围绕7个重点任务提出26条具体措施，解决制造业、服务业、农业、投资、对外贸易、稳岗就业、优化发展环境等多方问题，是国内率先出台的系统性方案。

　　央行释放3000亿元流动性、下调LPR报价

　　2月17日，央行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元逆回购操作。其中，开展1年期MLF操作，中标利率3.15%；开展7天期逆回购操作，中标利率2.40%。

　　2月20日，央行公布新一轮LPR报价——1年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%；5年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。

　　万达商管再推多项扶商措施

　　2月19日，万达商管宣布推出线上营销计划——“安心优选，宅家易购”，利用万达广场小程序平台，针对不同业态、不同品类量身定制，扶植全国万达广场近6万商铺转攻线上渠道。

图片来源：万达集团

　　2月20日，万达集团宣布将在疫情期间持续扶持商家。如商家在恢复营业期间遭遇资金困难，可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请，延期缴纳2020年3月和4月的租金和物管费，最长可延期至2020年12月底缴纳。

　　此外，为解决中小微商家现金流困难，万达商管集团联合微众银行推出商家融资方案，预计至少100亿元资金驰援中小微商家。万达广场单个中小微商家可授信100万元额度，同时可享受优惠贷款利率政策。

　　【商业地产要闻】

　　凯德拟8.51亿出售郑州凯德广场二七项目

　　凯德拟将CapitaMallErqi（郑州凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司，目前出售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此次交易，预计2020年第三季度完成交易。

　　据悉，凯德此次出售的资产为位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号的商业物业，总共7个零售楼层，建筑面积达9.236万㎡。该项目是凯德于2006年以近3亿元的价格买进，目前以高于市场估值20.5%的价格出售，但接盘者未予透露。

　　310.5亿元，香港置地拿下上海徐汇总价“新地王”！

　　2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，再次刷新上海总价地王的新纪录！

图片来源：Thomasou楼市资讯

　　资料显示，该地块地上土地面积为32.37万㎡，总开发规模约180万㎡，其中地下商业面积不超过6万㎡，地上商业面积约15万㎡。项目建设的业态涵盖办公楼、商业购物中心、租赁住宅、酒店、文化体育设施用地、保障房以及可售商品住宅。香港置地需自持办公60%，同时商业、租赁住宅、酒店与文化体育均需100%自持，不得出售。

　　出让文件中明确表示，地块将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。

　　绿地一周内先后签约烟台、兰州

　　2月18日，绿地集团与烟台市政府签署战略合作框架协议，双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作，建设用地合计约4100亩，总投资合计约400亿元。

绿地烟台城际空间站项目效果图（图片来源：绿地集团）

　　2月20日，绿地集团与兰州市政府签署战略合作框架协议，签约项目为陆港金融产业中心项目（暂定名），位于兰州市西固区范广坪区域，可开发建设用地约3123亩，总投资额约360亿元，总建筑面积约400万㎡，预计今年7月全面开工，开发内容包括国际贸易港、AI智能园区、特色风情商业街、康养医疗产业、星级酒店、总部办公、品质住宅、生态公园等。

　　中粮大悦城落子长沙

　　2月17日，长沙市开福区北辰三角洲A1、D1区商业改造总承包工程启动招标，两个商业区总建筑面积为23万㎡，投资预估22832万元，预计2021年初竣工。

　　据悉，该项目是北辰集团和中粮集团的联手之作。包括住宅社区及配套车库在内，该片区总建筑面积达到537万㎡，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑。

　　绿地人事大换防：涉及范围超过全部17个事业部中的半数

　　2月12日，张玉良签发了一份关于中层管理人员职务调整的文件，3月1日起正式执行。

　　据悉，此次调整涉及范围超过绿地全部17个事业部中的半数，多个事业部总经理助理被免职，也有一部分总经理助理被升职或降职。

　　在这一波人事调整中，张玉良提升了8人。其中事业二部段然、江苏事业部白广阳、东北事业部李琪、安徽事业部韩辉、西北事业部颜凡和浙江事业部尹闵6人，职级由事业总助初级晋升为中级；绿地香港副总候光军，由初级跳升高级；西北事业部宿文智，从事业部总助中级调升高级。

　　同时，绿地还对7人进行了职位调降，对3人给予了6个月考核期，此外还有7人被免职。

　　在业内人士看来，绿地本次调整更像是集团每年的论功行赏。

图片来源：视觉中国

　　印力商用置业33.7亿元ABS状态更新为“通过”

　　2月17日，中信证券印力-印象2号资产支持专项计划状态更新为“通过”，发行人为印力商用置业有限公司，发行规模为33.7亿元，债券类别为ABS，地区为广东，所属行业为房地产，承销商暨管理人为中信证券股份有限公司。

　　中海再次布局上海真如板块 14.13亿元摘红旗村旧改2宗商住地

　　2月14日, 中海地产联合体以14.13亿元拿下上海普陀区红旗村旧改项目的2宗商住地块，其中真如社区地块出让面积为6534.3㎡，容积率3.5；石泉社区出让面积为2.3897万㎡，容积率3.0。

　　据悉，这也是中海今年在上海的第二次拿地，再度落子真如城市副中心板块。

　　值得注意的是，中海拿下的2宗地块与此前1月初拿下的真如社区E03-03商办地块位置相近，且地块内商业地产的占比仍然较大。

　　龙湖签约兰州市政府 拟投资100亿元建设商业中心项目

　　2月20日，龙湖集团与兰州市政府就龙湖金城光年项目合作框架协议进行视频签约

　　据悉，龙湖金城光年项目计划投资100亿元，是龙湖集团在西固区陈官营区域打造以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心项目。项目是集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标，涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。

图片来源：兰州晚报

　　【品牌动态】

　　定了！上海第二家Costco（需求面积:10000-15000平方米）将落位浦东康桥

　　2月18日，星河控股子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以底价8.98亿元竞得上海浦东新区1宗商业地块，出让面积共4.7319万㎡。根据出让条件，该地块需建立一个大型仓储式卖场，同时需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。至此，大陆第二家Costco选址基本敲定。

　　另悉，星河控股此次与Costco联手拿地，不仅是这家华南房企首次进入上海公开土地市场，同时也是其第一次落地大型仓储式卖场项目。

　　据天眼查显示，开市客（苏州）贸易有限公司已于1月16日注册，注册资本为4.22亿元，由Costco 100%控股，有人认为大陆第三家Costco将进驻苏州市场。不过，开市客（中国）投资有限公司的工作人员表示：“目前在苏州没有开店的计划”。

图片来源：摄图网

　　传维密被以11亿美元估值收购控股权，将私有化

　　Seeking Alpha援引内部人士消息称，私募基金Sycamore Partners已和维密母公司L Brands达成协议，将以11亿美元的估值拿下维密55%的股权，并将其私有化，L Brands则会保留45%的股份。

　　根据交易条款，已经82岁、领导L Brands半个世纪的董事长兼首席执行官Leslie Wexner将离职，但会继续担任董事会成员，L Brands集团未来会专注于Bath&Body Works连锁店的运营。

图片来源：视觉中国

　　三家公司8110万美元收购，Forever 21不用破产了！

　　据外媒报道，品牌管理公司Authentic BrandsGroup将与西蒙地产各收购Forever 21 37.5%的股份，布鲁克菲尔德地产将收购25%的股份，三方共计出资8110万美元。因为在收购的同时也要承担品牌债务，故整个交易实际成本约为3亿美元。

　　Forever 21的三位新东家表示，希望与所有合作伙伴一起，在欧洲、中东和东南亚以及中国进行扩张。此外，Forever 21美国的448家门店继续营业，未来将筹建高级管理团队对该品牌进行系统改造。

　　疫情当下 盒马要下场角逐“社区团购”？

　　继“共享员工”后，盒马近日又试水新玩法——社区团购。据悉，盒马全国门店目前都开始尝试“社区团购”，有些门店还为此新建专门的“单一社区买菜微信群”，并在社区建立独立或共享的自提点。

　　一个未经证实的消息是，盒马还有计划上线一套新的社区团购下单系统，直接线上下单，配送到社区。

盒马社区自提点（图片来源：零售氪星球）

　　高鑫零售2019年收入953.57亿 净利同比增长14.4%至28.34亿

　　2月20日，高鑫零售发布2019年业绩，全年收入同比下降4.0%至953.57亿元，总销售营收同比增长0.5%至1018.68亿元，毛利同比增长2.4%至257.31亿元，股东应占溢利同比增长14.4%至28.34亿元，每股基本盈利为0.30元，拟派末期股息每股0.14元。

　　报告期内，高鑫零售升级改造了10家门店，其中上海5家，苏州、济南、沈阳、武汉及广州各1家，预期2020年将改造提速，升级改造50家现有门店。

　　值得注意的是，2019年高鑫零售O2O业务（线上到线下业务）的总销售营收较2018年增长近90%。未来，线上业务的营收占比将持续爬升。

　　耐克宣布重组高级领导层 新任命市场总裁、COO、CFO

　　耐克宣布重组高级领导层，新任命市场总裁、COO、CFO，4月1日起生效！

　　现任耐克公司总裁海蒂·奥尼尔将接替即将退休的埃利奥特·希尔，成为新的市场总裁；

　　现任耐克执行副总裁兼CFO安迪·坎皮恩被任命为新COO；

　　运营部门CFO兼投资者关系副总裁Matthew Friend被任命为该品牌的CFO。

图片来源：Nike微博

　　人人乐：邹军平出离一年回归任集团执行总裁 预期2019年业绩扭亏

　　2月19日，人人乐发布公告称，董事会同意聘任邹军平为公司执行总裁。

　　据悉，邹军平于1998 年加入人人乐，后于2018 年11月辞职。2018年11月至 2020年1月，邹军平担任碧桂园集团•广东顺德凤凰优选商业有限公司华南大区总经理。

　　另悉，人人乐发布了2019年度业绩预告，预期2019年业绩将扭亏为盈，实现盈利3000万元–5000万元，2018年同期亏损3.5497亿元。人人乐表示，2019年公司业绩扭亏为盈，主要源于非经常性损益的影响，公司全资子公司深圳市人人乐转让其持有的广州市人人乐商品配销有限公司100%股权，初步预计对利润的影响金额约1.9亿元。

　　达芙妮国际2019年关店2288家 核心品牌同店销售按年下跌约20%

　　2月18日，达芙妮国际发布公告称，2019年核心品牌业务同店销售按年下跌约20%，这主要是由于不利的经济环境令销售量及平均售价均下跌所致。

　　2019年，达芙妮国际净关闭 2288个销售点（包括2174家直营店及114家加盟店）。于2019年12月31日，达芙妮国际核心品牌业务合共有360个销售点。

图片来源：达芙妮微博

　　星巴克任命新CMO 进一步推动数字化改革

　　据界面新闻报道，星巴克最近任命Brady Brewer为全球CMO，后者直接向星巴克的全球COO汇报工作，其业务重点之一便是星巴克的数字化体验，以及如何将实体店与数字化更好地结合。

　　资料显示，Brady Brewer在星巴克工作18年，目前担任星巴克高级副总裁，负责星巴克的数字化消费者体验部门。不难发现，星巴克将进一步推动数字化改革。

图片来源：星巴克微博

　　微信开放“智慧零售”入口 永辉、优衣库、沃尔玛等商家接入

　　2月18日起，微信支付页面中间栏开放“智慧零售”入口，目前已接入商家有每日优鲜、永辉、优衣库、沃尔玛等。

　　据了解，智慧零售入口的放量是逐步扩大的，2月18日起在深圳落地，此后陆续在北京、上海、广州、成都、重庆等地上线。

　　另悉，2019年11月，腾讯智慧零售微信入口曾在福州地区小范围测试。