商业地产一周要闻：肖广瑞将任万达商管总裁、维密宣布周冬雨、杨幂为品牌代言人

　　引言：万达再有人事变动，肖广瑞将任职万达商管集团总裁、印力成功发行33.7亿CMBS、龙湖金地联合体摘东莞茶山最大TOD项目；品牌方面，海底捞开快餐店“十八汆”面馆、维多利亚的秘密宣布周冬雨、杨幂为品牌代言人、上海巴黎春天虹口店月底停业、沃尔玛关店、盒马入驻天猫……

　　【消费刺激】

　　上海将推“五五购物节”  除了打折还将举办首个“夜生活节”

　　4月23日，上海市政府介绍最新出台的促消费政策，主要包括：“一大节庆”——“五五购物节”；“五大消费”——新兴消费、休闲消费、汽车消费、信息消费和家装消费；“四个经济”——首发经济、夜间经济、品牌经济和免退税经济；“一个环境”——营造浓厚消费氛围。

　　其中，“一大节庆”以“五五购物节，全城打折季”为主题，将于5月5日启动，横跨整个第二季度。活动期间，九大板块130多项重点活动，及700多项特色活动将亮相，全市各大电商平台、商业企业、品牌企业、终端产品等均将参与其中，做到“千企万店、全城动员，日日有活动、周周有亮点”。

　　“花开长安－2020西安云上购物节”正式启动

　　4月24日，由西安市人民政府主办，陕西省商务厅指导，西安市商务局承办，西安连锁经营协会、西安饭店与餐饮协会、赢商网……等共同协办的“花开长安－2020西安云上购物节”正式启动，启动仪式在碑林区中贸广场设主会场，各区县、西咸新区、各开发区分别设立分会场，同步启动。

　　举办“花开长安－2020西安云上购物节”，目的在于鼓励企业坚定信心，一方面推出形式多样的促消费活动，真正让利消费者，另一方面要积极拓展线上经营模式，用好新媒体、新平台，通过直播带货、社群营销等形式，打造消费新场景，助力消费升级等。

图片来源：赢商网西北站

　　广东六城15座万达广场大派消费福利

　　上周末，万达商管集团联动广州、佛山、清远、江门、茂名、湛江等6城15座万达广场打造了一场声势浩大的“418超级品牌盛典”，以“疫后狂欢·全年最低”为话题，精准联动品牌商户，通过最低内购会、打折优惠等，为消费者发放福利。4月17-19日期间，活动带动总客流120万人次、实现9609万元总销售额。

图片来源：万达

　　【商业地产动态】

　　肖广瑞将任职万达商管集团总裁

　　近日，赢商网获得内部消息，肖广瑞将任职万达商管集团总裁。据了解，肖广瑞为本公司董事，同时担任万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理。曾担任本公司人力资源部总经理、总裁助理、副总裁，万达文化集团副总裁等职务。

　　另据赢商网了解，万达商管集团西北运营中心总经理李嘉已离职。

　　印力成功发行印象2号CMBS 规模33.7亿元、票面利率3.8%

　　4月23日，印力集团宣布“中信证券印力-印象2号CMBS”成功发行。该项目以杭州西溪印象城、宁波鄞州印象城为底层资产，产品规模33.7亿元，产品期限3+3+3+3+3+3，票面利率3.8%。

　　此前在2019年01月17日，印力集团曾设立过“中金印力-印象1号资产支持专项计划”，发行规模为21.06亿元，计划期限为12年，标的物业为南京江北印象汇及天津印象城。

　　中海商管2号ABS获深交所受理 发行规模30.01亿元

　　4月22日，据深交所披露，北京中海广场商业发展有限公司发行的“中信证券-中海商管2号资产支持专项计划”，状态更新为“已受理”，票据类别为ABS，发行规模30.01亿元。

　　奥园发行4.17亿ABS及3.1亿ABN 票面利率均创其新低

　　4月20日，中国奥园在其官微公布，日前，奥园成功完成新一期的供应链ABS发行，金额4.17亿元，发行票面利率4.8%；同日其还完成了新一期供应链ABN的簿记建档，金额3.1亿元，最终票面利率为4.9%，两只产品的票面利率均创中国奥园公开市场融资利率新低，较2019年供应链产品平均发行票面利率下降超150个BP。

　　上海恒隆广场：在小红书账号推出Vlog栏目

　　据赢商网了解，继成功推出商场的小红书账号后，今年3月上海恒隆广场在数字化策略上再尝新，在其小红书账号中推出Vlog栏目，“我们开设小红书账号时，就已经计划往Vlog内容方向发展，因为短视频已经成为大众习惯的内容模式”。

图片来源：赢商网华东站

　　武汉部分区域允许商业、办公等存量房改造为租赁住房

　　4月22日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》，武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。

　　改造范围包括，江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不包含汉南区）、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏区纸纺、庙山、大桥、藏龙岛片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区、武汉阳逻经济开发区。在上述范围内，已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，可以改造为租赁住房。

　　融创入主第4年 重庆江北嘴国际金融中心项目正式开工

　　4月20日，重庆江北嘴国际金融中心项目正式开工建设，距离项目首次亮相半年。这也是融创自2017年入主以来，项目迎来的实质性进展。

　　江北嘴国际金融中心占地约3万平方米，项目总投资约200亿元，建成后项目1+3的四栋摩天超高层组成，主塔A-ONE将以470米的高度成为重庆第一摩天高楼。

　　龙湖金地联合体32.13亿摘东莞茶山最大TOD项目

　　4月24日，龙湖、金地联合体以底价32.13亿竞得东莞茶山最大TOD项目。该地块位于东莞市茶山镇站前路，为截至目前出让面积最大的TOD地块，由4个地块组成，占地面积13.97万平方米，总建筑面积44.28万平方米，容积率2.49-5.16。

　　地块要求须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米，未来将打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。

　　大悦城地产一季度投资物业平均租金下降

　　4月23日，大悦城地产一季度未经审核营运数据。投资物业方面，购物中心平均租金单价全面下降，其中西单大悦城平均租金单价同比下降31%；朝阳大悦城同比下降35%；天津南开大悦城同比下降30%；沈阳大悦城同比下降35%；上海静安大悦城同比下降46%；烟台大悦城同比下降38%；成都大悦城同比下降21%；杭州大悦城同比下降21%。

　　龙湖5.7亿加仓成都大丰 北部新城焕然一新

　　4月22日，湖地产以57亿元总价拿下成都新都大丰1宗54亩的住兼商用地。该地块容积率2.29，起拍价6500元/㎡，成交总价56997.27万元，成交楼面地价6920元/㎡，溢价率为6.46%。据了解，这是成都龙湖第四次落子新都大丰板块。

　　【零售品牌动态】

　　海底捞首家快餐厅“十八汆”落地北京酒仙桥

　　据职业餐饮网消息称，海底捞正式进军快餐业，旗下首家快餐厅“十八汆”（cuan一声）面馆开业，选址于北京酒仙桥。据了解，这家快餐厅实际是在2019年10月低调开业的。

　　店内有42个餐位，大概80平米的店铺，一共只有五个员工，产品线也非常简单，只有“面+甜品+茶饮+早餐”，门店采用自主结账的方式，顾客从进店到结账，大概只需要一分钟。

图片来源：十八汆微信

　　物美收购麦德龙中国股权交易按期完成

　　4月23日，麦德龙发布公告称，麦德龙中国与物美的股权交易已按期在第二季度内完成。目前物美集团将持有麦德龙中国80%的股份，麦德龙集团持有20%的股份。同时，物美集团也有意使麦德龙中国继续以“麦德龙”品牌保持独立运营。

　　维密接连宣布周冬雨、杨幂为品牌代言人

　　维密在4月20日和4月23日接连宣布周冬雨为大中华区品牌代言人、杨幂为亚洲区代言人。这也是维密首次启用明星代言。

　　新浪时尚分析称，无论形象气质、还是影视作品风格，周冬雨和杨幂显然是截然不同两条路线，既打算保全原有客户群，还做好了稀释原本丰满纤瘦女性形象的刻板印象的准备，维密这次的意图看起来相当明确。

图片来源：维多利亚的秘密微博

　　上海巴黎春天虹口店宣布4月30日终止经营

　　4月20日，上海巴黎春天虹口店贴出“终止经营启事”的公告，同日官方微博同步公告称，受新冠疫情的影响，上海巴黎春天虹口店将于2020年4月30日正式停止经营，并告知持有“新世界百货”VIP卡或N-VIP卡的的顾客，与有效期内进行积分兑换； “上海虹口店”的礼券将由上海五角场店负责兑换使用。

　　据悉，上海巴黎春天虹口店2003年10月开业，至今已经17个年头。

图片来源：巴黎春天虹口店官方微博

　　沃尔玛南京秦淮店4月14日停止营业

　　4月14日，沃尔玛南京秦淮店停止营业！对于闭店原因，沃尔玛解释为“租约到期”。该店关闭后，沃尔玛南京还有桥北路分店、赛虹桥分店、新街口分店和迈皋桥店4家店正常营业。

　　曾经西安第一牛排品牌“克拉拉”黯然退场

　　4月10日，陕西克拉拉中西餐饮管理有限公司发给会员公开信：克拉拉公司资金链断链，已无法继续运转。这意味着，曾经的西安第一牛排品牌，克拉拉谢幕。

　　阿里升级“新国货计划2020” 开设首个天猫国潮艺术中心

　　4月22日，阿里巴巴宣布升级“新国货计划2020”，具体措施包括：天猫新品创新中心为中国品牌培养1000名新品策划师、天猫新文创帮助1000个中国品牌和IP高效“跨界”、C2M打造1000个数字产业带“超级工厂”、聚划算“聚新品”帮助10000家新国货品牌开拓新客、淘宝直播为老字号开辟绿色通道、开设首个天猫国潮艺术中心。

　　盒马入驻天猫 全球范围最快次日达

　　4月21日，盒马鲜生天猫旗舰店正式亮相，主营时蔬以及盒马牌、盒马工坊等商品，全球范围最快次日达，该店还推出“100分”“时令地图”栏目。盒马方面表示，这是2020年盒马的重要生态布局之一。

　　
图片来源：盒马

　　为避免破产 梅西百货寻求最多50亿美元债务融资

　　据英为财情消息，有媒体报道，为避免破产，美国最大百货公司梅西百货正在寻求最多50亿美元债务融资，其中30亿将用其库存商品作为抵押，而另外10亿至20亿美元借债将用其房地产作为抵押。

　　有知情人士强调，申请破产不是梅西目前考虑的重点。但梅西决定背负数十亿美元的债务，表明它面临的压力，因为其商店已经被迫关闭，收入已经枯竭。Cowen分析师在上周的一份报告估计，梅西百货大概只有支撑四个月的可用现金。

　　拉夏贝尔总裁邢加兴再次辞任 尹新仔接棒

　　4月20日，拉夏贝尔发布公告称，由于需要投放更多时间及精力在其自身之业务上，邢加兴已辞任公司总裁职务。邢加兴辞职后，尹新仔接任，并不再担任高级副总裁，尹新仔亦代为履行董事会秘书职责。

　　值得注意的是，邢加兴在两个月前方重新获任该职务。2019年10月29日，邢加兴辞任拉夏贝尔总裁，于强接任。今年2月25日，执行董事、总裁于强辞职，邢加兴获重新委任为拉夏贝尔总裁。

　　受疫情冲击 爱马仕、Gucci母公司第一季度收入下滑

　　受到新冠疫情爆发影响，爱马仕(Hermes)首季度收入近15.06亿欧元，以列帐基准计按年跌6.5%，以固定汇率计则跌7.7%，仍略高于市场预期的14.5亿欧元。

　　开云集团2020财年第一季度销售额同比下降15.4%至32亿欧元，电商业务表现强势，同比增长21.1%。期内，Gucci销售额同比下降了22.4%至18亿欧元

　　超市上市企业一季度6成亏损

　　截至4月20日，赢商网调查26家主营业务含超市的零售上市企业，共有11家零售上市企业公布了2020年一季度业绩预告。其中仅4家盈利，其中2家预计较去年同期增加，2家较去年同期减少，其余7家预计亏损，供销大集亏损进一步扩大。

　　20家典型商业零售企业发Q1盈亏预告：70%亏损

　　受疫情影响，零售企业一季度业绩惨淡。据不完全统计，截至4月15日，只有不到四分之一的零售上市公司发布了2020年第一季度业绩预告，20个企业中70%预告亏损。

　　其中，9家区域头部百货商超企业中有7家企业一季度呈亏损状态；7家上市服饰零售企业中有6家预告亏损，部分甚至是上市首亏；上市零食企业盈利表现普遍相对较好，个别企业甚至出现翻倍增长。

　　沃尔玛鲜食100天成绩单：O2O销售额增长近三倍

　　4月23日，沃尔玛发布沃尔玛鲜食2020年100天成绩单，2020年1月16日至4月15日，实现了O2O销售额同比增长近三倍，其中蔬菜线上增长超四倍；线上预包装鲜食占比超80%，线上预包装鲜食同比增长4倍，烘焙品类预包装实现100%，同比增长近2倍。

　　
图片来源：沃尔玛中国媒体中心

　　万达电影首发亏损预告一季度预亏损5.5亿-6.5亿元

　　4月15日，万达电影发布第一季度业绩预告称，预计2020年1-3月归属于上市公司股东的净利润亏损:55000万元至65000万元。这也是万达电影首次披露上市亏损预告，去年同期，万达电影净利润达到4.01亿元。

　　外媒称万达旗下AMC融资5亿美元 预计最迟7月恢复营业

　　4月24日据外媒报道，万达旗下AMC公司已发行5亿美元债，并预计最迟今年7月重新营业。

　　观点地产新媒体获悉，美国政府于本周内发布了系列经济开放准则，AMC院线被列入第一批开放业务名单，北美大陆也有望在近期陆续重启院线。