商业地产一周要闻：深圳芮欧百货、日本吉野家、优衣库等关店

　　引言：疫情对商业的影响还在持续，国内，商业快速恢复，大部分餐饮企业经营恢复至疫情70%-80%；北京再发消费券；一周5个购物中心开业。海外，商业形式愈发严峻，日本吉野家、优衣库等宣布关店；美国沃尔玛裁员、麦当劳关店；奢侈品集团上半年业绩集体暴跌……

特刊

　　【疫情】

　　大连停止餐饮服务经营单位聚集性就餐！

　　7月27日消息，根据大连市统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作指挥部会议精神 ,结合当地当前疫情防控工作实际 ,7月27日起停止餐饮服务经营单位聚集性就餐活动。（大连发布）

　　北京发放150万张政企消费券8月份起将降低企业配资

　　7月25日，北京市商务局召开北京消费季重启发布会，7月26日上午10点，将发放150万张政企消费券，其中线下餐饮购物券100万张、智能产品券50万张，消费者可在京东APP领取。

　　从8月上旬开始，对目前已参与线下餐饮购物消费券的企业和近期拟报名新增的企业，降低企业配资，将政府和企业目前1:1配资调整为2:1，助力企业纾困解难。

　　全国大部分餐饮经营已恢复至疫情前的70%-80%

　　中国烹饪协会发布《2020年上半年餐饮行业复工复业情况报告》显示，上半年全国餐饮收入14609亿元，同比下降32.8%。目前，全国大部分餐饮企业的经营已恢复到疫情前的70%—80%，餐饮市场降幅持续减小，呈现逐步复苏趋势。

地产篇

　　【项目】

　　3座万达广场、盐城八佰伴等购物中心齐开业

　　本周迎来多个购物中心开业，淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场、蚌埠淮上万达广场三项目7月30日齐开业，项目体量均超10万平方米！

淄博富力万达广场
图片来源：万达集团官微

　　江苏盐城八佰伴7月30日开业，商业面积6万平方米，打造双首层概念，构造剧场式下沉广场，商场内部打造了900㎡大中庭以及10000㎡儿童主题空间，楼顶规划了8000+㎡静谧的空中花园。

图片来源：盐城八佰伴官方微信

　　深圳中粮光明云景悦街7月25日试营业，这是大悦城控股在华南大区首个亮相的社区商业项目。

图片来源：光明云景悦街

　　远洋集团武汉归元寺项目定名“远洋里” 体量约240万㎡

　　7月30日，据远洋集团公号透露，远洋集团与武汉二零四九集团携手打造的武汉“远洋里”商业项目正式官宣案名。

　　根据宣传内容透露，武汉远洋里由远洋集团斥资近400亿元打造，约有240万方体量，包含居住、商务、购物、休闲、文化体验等业态。

　　青岛百联奥特莱斯广场、武汉阳逻万达广场等奠基

　　7月26日，青岛百联奥特莱斯广场奠基，项目总建筑面积约8万平方米，建成后将引入300余个国内外知名品牌，预计将在2022年上半年投入使用。

项目效果图（来源：青岛新闻网）

　　7月28日，武汉阳逻万达广场奠基，项目位于武汉·阳逻之心，是武汉第二座、全国第五座万达广场旗舰店。

　　7月28日，“张家界·新松领地机器人欢乐城项目”开工，项目占地面积116亩，总建筑面积约29万平方米，是张家界市积极推进旅游业发展与智能科技产业、机器人产业相融合的大型城市综合体项目。　　

　　【土地】

　　绿地38亿元摘长沙梅溪湖TOD地块 总出让面积10.16万㎡

　　7月29日，绿地以38.01亿元竞得长沙梅溪湖TOD地块，溢价率17%。宗地总出让面积为10.16万㎡，土地规划用途为商业、住宅，商住比≥2.5:7.5。

　　该地块紧邻梅溪湖一期中央商务绿轴，地块内有地铁2号线西延二期映日路站，属于地铁上盖项目。地块西侧紧邻梅溪湖枢纽省图站，东侧为已经开通的梅溪湖西站。

　　保利以12.88亿元竞得成都昌公堰TOD项目用地66%股权

　　7月28日，保利以12.88亿元竞得成都昌公堰TOD项目主体——广都发展66%股权，该项目将打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”。

　　资料显示，昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。该站属换乘枢纽站，为地铁6号线（在建）与地铁15号线（远期规划）换乘站点。

　　中海地产参与上海黄浦区历史风貌保护及城市更新项目 总投资约590亿

　　7月29日，中海签约上海黄浦区人民政府，参与上海黄浦区历史风貌保护及城市更新项目。该项目规划地上计容建筑面积约36.8万平方米，计划整体开发周期约6年，总投资约590亿元。这将是中海有史以来最大的一次投资规模！

　　招商蛇口东莞再下一城16.74亿斩获谢岗一宗商住地

　　7月28日，招商蛇口以约16.74亿元成交总价，斩获东莞谢岗约7.6万㎡商住地块，起始价约为12.04亿元，溢价率约39%。

该地块位置图
图片来源：招商蛇口东莞公司

　　世茂集团16.84亿拿下肇庆端州1宗地 须建8万㎡购物中心

　　7月28日，世茂集团以16.84亿拿下肇庆端州1宗地，宗地面积为15万㎡，建筑面积为49万㎡，地块要求建设不少于8万㎡大型集中商业购物中心。

　　【资本】

　　广州南丰汇57亿ABS获反馈

　　上交所7月27日披露，南丰集团57.1亿元ABS状态更新为“已反馈”，底层资产为广州南丰汇，该项目总建筑面积30万平方米，主要由南丰汇环球展贸、南丰国际会展及南丰朗豪酒店三大体系构成，功能涵括甲级写字楼、商业展贸、专业展馆及国际五星级酒店等。

　　华联商贸19.1亿元八达岭奥莱ABS获上交所受理

　　上交所7月27日披露，北京华联商贸拟发行的八达岭奥莱ABS已获受理，拟发行金额为19.1亿元。八达岭奥莱经营面积为5.8万㎡，现有近300个品牌。

　　【企业】

　　泰禾引入万科战投 拟转让集团19.9%的股份

　　7月31日，泰禾集团发布公告称，万科拟以24.3亿元收购泰禾集团19.9%股权。万科将协助泰禾集团完善公司治理，盘活存量资产，支持目标公司正常经营。

　　阳光城计划2021年分拆物业上市

　　7月29日，阳光城注册成立慧智优佳生活服务，乐居财经向阳光城物业内部人士确认，阳光城物业拟明年上市，何时上市及选择A股还是港股未透露。

　　九龙仓置业中期亏损44.54亿港元 海港城整体收入下跌28%

　　7月30日，九龙仓置业发布中期业绩，上半年收入下跌20%，股东应占亏损为44.54亿港元；。其中，海港城整体收入（包括酒店）下跌28%及营业盈利下跌30%；时代广场整体收入下降19%及营业盈利减少21%。

　　恒隆地产2020年中期纯利下降11%  内地揽金20.62亿元

　　7月30日，恒隆地产发布2020年中期业绩，上半年总收入41.84亿港元，与去年同期持平，股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元。内地物业组合的租赁收入增加9%至20.62亿元，零售额亦增长6%，其中上海港汇恒隆广场收入大幅上升15%至4.53亿元。

　　万达酒店2.7亿美元出售美国芝加哥Vista Tower酒店

　　7月30日，万达酒店发展发布公告称，将出售位于美国芝加哥的Vista Tower，作价2.7亿美元。这家酒店规划总建筑面积约为17.6万平方米，楼高350米、地上93层，目前处于在建阶段。

　　海印股份递交免税品经营资质申请 

　　7月28日晚，海印股份宣布，为进一步拓展业务范畴，构建新的利润增长点，公司递交了免税品经营资质申请，目前相关工作尚处于申请初期阶段。

　　花样年牵手中国奥园 加码大湾区城市更新

　　花样年集团宣布，7月26日，其与中国奥园签约城市更新战略合作协议。未来，双方将就大湾区城市更新项目展开合作，优势互补、不断加深和拓宽合作领域。

　　保利商业签约广州、佛山、邵阳三大外拓项目

　　7月28日-29日，保利商业签约三大外拓项目——广州设计之都、佛山京华广场、邵阳夫夷天街广场。广州设计之都拟打造成为粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群；佛山京华广场将打造成为粤港澳大湾区最具特色的金融文创娱乐综合体；邵阳夫夷天街广场是保利商业布局湖南的首个外部项目。

　　华润集团主要领导调整：王祥明接替傅育宁出任董事长

　　7月28日，华润集团在官微宣布，王祥明任集团董事长，免去其总经理职务；免去傅育宁的华润集团董事长职务。人事调整原因并未披露。不过外界大多解读为系由于傅育宁已到退休年龄。

零售篇

　　【新店】

　　昆山山姆会员店开业 系苏州第3家店、全国第28家店

　　7月29日，山姆会员商店中国第28家门店在昆山正式开业，这是其在昆山首家门店，也是苏州地区的第三家门店。该店位于昆山中心，面积约2万㎡，共有3层，精选超过4000种高品质商品。

　　
图片来源：沃尔玛中国媒体中心

　　BURBERRY首家社交零售店亮相深圳

　　7月31日，巴宝莉（Burberry）首家社交零售店正式在深圳湾万象城亮相。该店借助腾讯技术，将实体世界和社交世界融合在数字化沉浸式零售体验中。

　　该店面积达到539㎡，由米色，粉红色和蓝色作为门店主色调，并引用了托马斯·巴宝莉（Thomas Burberry）的Monogram和小鹿印花，拥有10个可供顾客探索的空间组成，包括互动艺术橱窗、咖啡区、成衣区等。

　　
图片来源：珠三角商业地产

　　【关店】

　　深圳芮欧百货将于8月31日结束营业

　　7月31日6时许，芮欧百货（深圳馆）官微发布公告称，配合深圳华润万象城商业计划的调整，芮欧百货（深圳）将于2020年8月31日22时闭店熄灯，正式结束营业。

　　据悉，芮欧百货（深圳馆）曾是深圳万象城最大主力店，于2004年10月开业，2015年升级重装亮相。

图片来源：赢商网

　　传万宁大规模关店下半年撤出北京市场

　　香港美妆连锁品牌万宁近日传出大量关店消息。据北京商报报道，万宁将在下半年内撤出北京市场。有万宁员工证实，除了广东省之外，内地市场都将有可能撤掉，不过门店人员都在等待总公司的下一步指令。

　　美邦丽水青田县最大旗舰店关闭

　　近日，有媒体报道，美特斯邦威位于浙江丽水青田县的最大旗舰店关闭。

　　原麦山丘拓展商超市场 否认关店收缩传闻

　　传原麦山丘关店收缩，对此，官方回应称，原麦山丘在北京仍在扩张门店，年底预计将新开5家店，并计划推出全新的产品线，拓展商超市场。

　　事实上，早在去年，原麦山丘就陆续关闭了华北之外的门店，而此次这波质疑的起点来自北京五道口门店的关闭。

　　七范儿开业半年就关店

　　7月31日，京东七范儿目前唯一一家门店关店歇业，这距离其开业仅过去半年，官方称关店是因为“经营策略调整”，后续将启动新的布局计划。京东7FRESH在成都、西安的两个门店，也于近日关店。

　　家乐福关闭富民桥店 下半年将在沈阳落地2家新店

　　7月26日，家乐福沈阳富民桥店关闭，工作人员透露，闭店是因为租赁到期。下半年，家乐福将在苏家屯苏宁易购广场、太原街苏宁广场连开2家店。

　　传苏宁小店关店3000余家 已撤出5个大区

　　据《第三只眼看零售》消息，有知情人士透露，苏宁小店已从店数最多时的5000多家关至1400多家，并计划缩减至1000家左右。

　　另外，苏宁小店原本与苏宁易购采用同一大区制，将全国划分为43个大区，并全部进驻。但截止2020年3月底，苏宁小店已撤出5个大区，保留38个大区。

　　【融资】

　　锅圈完成6000万美元C轮融资 3年开设近4000家店

　　7月30日，锅圈宣布完成6000万美元C轮融资，这是继2019年8月A轮融资以来的第4笔融资。锅圈是到家场景的火锅食材品牌代表，经营川渝特火锅、烧烤食材为主，各地特色食材兼顾。3年开店近4000家，拟2020年内完成新开门店超5000家。

　　运动品牌“明霓菲”获千万元Pre-A轮融资

　　专注于女子运动服饰的互联网企业“明霓菲”获千万元Pre-A轮融资，主投方为宏太投资，此轮融资主要用于继续研发核心产品、线上线下全渠道新零售系统升级等。

　　【企业】

　　永旺、苏宁易购、佐丹奴、首创钜大上半年预亏

　　永旺预计上半年亏损收窄至0.8亿港元，主要是因为超级市场及小型专门店销售表现超预期，疫情期间保障稳定供应；

　　苏宁易购预计上半年营收同比减少12.78%至1182.2亿，亏损为1.6亿；

　　佐丹奴预计上半年亏损净额为1.7亿至1.8亿港元，而去年同期溢利为1.61亿港元；

　　首创钜大预计上半年由盈转亏，亏损不超过1.2亿元，主要因物业销售收入减少92%，疫情下奥特莱斯店铺业绩下滑影响。

　　苏州Costco开工建设 力争2021年12月开业

　　7月27日，苏州Costco在高新区开工建设，项目预计在2021年12月开业。据悉，该店是Costco在大陆第3家门店，总用地面积为3.33万㎡，总建面为5.22万㎡。

　　图片来源

　　传物美集团正进行Pre-IPO轮融资 或于下半年在港股IPO上市

　　传物美集团正进行Pre-IPO轮融资，或于下半年（可能在9月）在港股IPO上市。此前外媒称，物美计划在香港IPO，拟集资10亿至20亿美元。

　　武汉港发与中免签约 中部地区首个市内免税店明年落户武汉

　　武汉港发集团与中国免税品（集团）有限责任公司，日前签订战略合作意向备忘录，中免集团明年将在武汉长江航运中心大厦设立免税店，将是全国第六家市内免税店，规模和品类都将超过其他5家店。

　　百胜中国Q2净利润同比下滑26% 新开169家门店

　　百胜中国2020财年第二季度营收19亿美元，同比下降11%，净利润下降26％至1.32亿美元。同店销售额同比下降11%，其中肯德基下降10%，必胜客下降12%。二季度新开169家门店。

　　另悉，百胜中国第1万家店于7月30日在海南博鳌肯德基餐厅开业。

　　思捷环球宣布终止与慕尚集团成立合资公司

　　7月30日，Esprit母公司思捷环球宣布，公司终止与慕尚集团成立合资公司。2019年12月，思捷环球与慕尚集团成立合资公司，经营Esprit业务。

海外

　　日本上市餐饮企业疫情期间关店数量已超千家

　　根据一项对日本100家主要上市餐饮企业的调查，截至7月29日，这些企业受疫情影响计划永久关闭的门店数量已超过1000家。甘太郎”居酒屋的运营商Colowide决定关闭196家门店，另一家居酒屋运营商Watami也打算关闭65家门店，吉野家宣布将在全球范围内关闭150家店……

　　日本吉野家、乐购仕、优衣库宣布关店

　　7月28日，吉野家宣布将在全球范围内关闭150家店，其中日本国内将关闭100家，海外关闭50家，涉及中国市场。

　　苏宁旗下日本综合免税店乐购仕(LAOX)28日表示，将关闭九州和冲绳面向访日外国人的店铺，撤出这两个地区。该公司还透露称全国24家店铺中，将关闭相当于半数的共12家。

　　据韩媒报道，优衣库下月将在韩国关闭9家门店。

　　奢侈品集团上半年业绩集体暴跌 中国市场复苏强劲

　　开云集团上半年收入同比下降29.6%至53.783亿欧元，净利润则大跌53%至2.726亿欧元；

　　Prada集团上半年销售额大跌40%至9.38亿欧元，亏损1.8亿欧元，去年同期净利1.55亿欧元。Q2集团中国市场表现惊人，6月大陆零售额增长近60%；

　　LVMH上半年净利暴跌84%至5.22亿欧元，销售额下降27%至184亿欧元。集团CEO表示，Q2中国市场复苏强劲，预计下半财年业绩表现将进一步恢复。　　

　　PUMA二季度净亏损9560万欧元 在线销售额增长97.1%

　　德国运动品牌PUMA（彪马）发布集团第二季度的业务数据，销售额大跌30.7%至8.311亿欧元，季度净亏损为9560万欧元，而去年同期为利润4970万欧元。PUMA线下渠道持续走低，线上渠道表现惊人，仅第2季度在线销售额增长97.1%。

　　Swarovski将再裁员1600人 预计今年收入将下降约35%

　　近日，奥地利珠宝商施华洛世奇（Swarovski）表示，受限于困难的经营压力，拟今秋裁掉德国工厂1000个岗位，到2022年还会裁员600人，公司此前已裁员600人。Swarovski料今年收入将下降35%，至20亿欧元以下。

　　星巴克第三财季净亏损6.78亿美元

　　星巴克第三财季净亏损6.78亿美元，去年同期则盈利13.7亿美元；营收42亿美元，同比下降38%；全球同店销售额暴跌40%，其中美国同店销售额暴跌41%，中国同店销售额下跌19%。星巴克预计，其全年同店销售将下降 12% 至 17%。

       麦当劳二季度全球同店销售额下跌24% 将加速关闭美国餐厅

　　麦当劳周二发布二季度财报，全球同店销售额下跌24%，创下至少自2005年以来最大跌幅。

　　该公司还表示，计划出售日本业务的大量股份，从现在的49%减少到至少35%，并加快美国的门店关闭，计划今年关闭美国约200家门店，其中一半是设在沃尔玛超市内的门店。

　　维密母公司L Brands、沃尔玛纷纷裁员

　　维秘母公司L Brands周二表示，准备削减15%的公司员工、约850个工作岗位，以削减成本，因其业务受到了新冠大流行的打击。

　　沃尔玛百货宣布精简部分岗位，对截至本财年底受到影响的员工进行额外支付。

　　美国服饰集团Tailored Brands或在第三季度申请破产

　　受疫情影响，美国服饰集团Tailored Brands考虑在Q3申请破产，也可能会从纽约证券交易所退市，该公司曾宣布将关闭500家店，并削减20%员工。

　　美国Brooks Brothers或迎来转机 SPARC拟以3.05亿美元竞购

　　前段时间刚申请破产的美国老牌男装品牌服饰品牌Brooks Brothers（布鲁克斯兄弟）或将迎来新的转机。近日，其已经与零售集团SPARC达成了3.05亿美元的协议，竞标者准备在8月7日拍卖。

　　私募巨头Sycamore Partners有望买下彭尼百货

　　私募股权巨头Sycamore Partners提出以17.5亿美元的价格收购正在申请破产的美国百年老百货公司彭尼(JC Penney)，并计划在收购之后将其与Belks合并。