商业地产一周要闻：大陆第4家Costco将进驻杭州、万达电影半年亏损15.67亿元

　　引言：九龙仓集团、越秀房托、万达电影公布上半年业绩，收入均大幅下滑；全球零售市场“入冬”，Adidas、Michael Kors母公司、迪士尼最新财季录得亏损，Lord&Taylor、Chico's加拿大子公司、Tailored Brands申请破产保护，美国三分之一餐厅或永久关闭.....

特刊

　　【疫情】

　　北京232家影院获2000万元疫情专项补贴

　　8月5日消息，北京电影局决定发放2000万元疫情专项补贴，按照影院在2019年全年票房产出情况给予补贴，适当向受影响较大的中小型影院倾斜，全市232家影院将获资助。

来源：摄图网

地产篇

　　【项目】

　　拉萨万达广场8月8日开业 近200个品牌进驻

　　8月8日，西藏首座万达广场——拉萨万达广场开业，项目定位为城市型全客层购物中心，购物中心总面积约13万㎡，计划引进195家知名品牌，其中22家品牌首次入驻万达，75家品牌首次入驻拉萨，13大主次力店有万达影城、大玩家、苏宁易购、永辉、劲浪体育、李宁、大玩家、森马、以纯、KKV、熊孩子乐园等。

来源：拉萨万达广场

　　东莞鸿福里盛大开街

　　8月3日，东莞首个地铁商业—鸿福里开街，这也是东莞疫情之后开业的首个商业项目。本次开业的为鸿福里北区商业街，入驻品牌有喜茶、良品铺子、苹果、联想、益禾堂、南洋大师傅、仙境豆夫、华莱士等知名特色品牌。预计2020年年底，鸿福里将全面开街。

来源：项目方

　　深圳宝安区沙井街道签约18个项目

　　8月2日，深圳宝安区沙井街道签约18个项目，计划投资额约546亿，其中冰雪文旅综合体项目预计投资367亿，将集世界最大室内滑雪场、室内娱水乐园、室内体育乐园、商业为一体，并围绕项目配置风情商业街区、高端酒店、办公及生活配套等。

　　黄石第二座万达广场签约落地

　　近日，黄石第二座万达广场——下陆万达广场签约落地，项目总占地143亩，总建面约37.8万㎡，其中商业MALL面积约9万㎡，潮派金街面积约2.4万㎡，商业部分预计在2021年底建成开业。

来源：黄石下陆万达广场

　　传国美转让北京悦秀城予颢腾投资

　　传国美系地产板块鹏润集团出售北京悦秀城项目予给颢腾投资(SDP Investment)与外资的联合体，相关人士透露，上述交易价应该低于40亿。

　　据悉，U-SHOW悦秀城于2015年9月26日开业，项目前身是由大康国际鞋城转型改造的国美生活广场，总建面约13万㎡。悦秀城初期定位为轻奢，后逐渐变为社区型购物中心。

　　【资本】

　　济南世茂广场24.5亿元ABS获上交所受理

　　上交所8月3日披露，中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划状态更新为“已受理”，债券类型为ABS，拟发行金额24.5亿元，发行人为上海世茂股份。

　　深圳益田假日广场68亿元ABS获深交所通过

　　深交所8月2日披露，信达-深圳益田假日广场资产支持专项计划的项目状态更新为“通过”，债券发行人为深圳市益田集团股份，拟发行金额68亿元，品种为ABS。

　　【企业】

　　融创服务提交招股书：增值与物管平分秋色

　　港交所8月6日披露，融创服务正式递交招股书，但未披露本次融资规模，此前市场预测其将募资10亿美元。

　　资料显示，融创服务2017至2019年收入分别为11.12亿元、18.42亿元、28.27亿元，年复合增长率59.5%，增值与物管平分秋色。截至2020年5月31日，融创服务合约总建面达2.27亿㎡，在管总建面1亿㎡。

　　九龙仓集团上半年由盈转亏 长沙IFS收入仍同比上升6%

　　九龙仓集团上半年营收同比下跌31%至55.51亿港元，营业盈利同比减少32%至25.17亿港元，股东应占利润由盈转亏损达到17.41亿港元。期内长沙国金中心收入仍增长6%，5、6月营业额更实现双位数增长，截至6月底商场内所有的铺位都租出去了。

来源：九龙仓官网

　　越秀房托上半年收入下降16.9% 国金天地坪效恢复至去年同期85%

　　越秀房托上半年收入下降16.9%至8.31亿元，物业收入净额同比下降10.3%至6.54亿元。受疫情期间租金减免措施影响，越秀房托零售商场上半年收入同比减少约14.4%至8075.2万元；批发商场收入1.62亿元，同比减少约12.6%。

　　截至6月30日，集团整体平均出租率同比增长1.6%至92.6%，其中零售商场出租率均不同程度下滑，广州VT101维多利广场、国金中心商场、武汉物业商场出租率分别减少5.3%、1.3%、7.4%；广州国金天地商场、VT101维多利广场商场、武汉星汇维港购物中心坪效分别恢复至去年同期的85%、65%、85%。

　　首创钜大上半年预亏1.2亿 去年同期净利2270万元

　　首创钜大发布盈利预警，预计上半年净亏损不超过1.2亿元，去年净利润约为2270万元。对于出现亏损的原因，首创钜大在公告中称是“结转收入减少、疫情影响等因素”。

　　有析人士也表示，除了疫情，首创钜大本身的经营模式和投资结构也是造成亏损的重要一环。

来源：首创钜大官网

零售篇

　　【新店】

　　网红茶饮SEVENBUS贵州首店正式开业

　　8月7日，网红茶饮SEVENBUS贵州首店在贵阳亨特City Mall正式开业！

　　此次首进贵州，SEVENBUS不仅打造了“SEVENBUS TD店”，还为贵阳市民带来全国同步在售的饮品，以及此前只有西安大悦城TD店才有的蛋糕，涵盖9款甜品。

来源：SEVENBUS

　　纽约汉堡品牌shake shack北京首店8月12日开业

　　纽约汉堡品牌shake shack北京首家门店将于8月12日开业，门店位于三里屯太古里南区。门店产品结构以汉堡、奶昔、冰淇淋以及精酿啤酒为主，并将推出北京限定的奶昔产品“冰糖葫同”，此外还有两款仅限三里屯门店的冰淇淋产品“糖炒三栗屯”和“京漫胭脂”。

　　网红精品咖啡Seesaw开进杭州 首店9月亮相

　　网红精品咖啡Seesaw将进驻杭州，首店坐落于西湖到西溪的必经路上，预计9月开业。Seesaw希望通过对杭州风土人情、意趣玩乐都最了解的本土咖啡师团队的搭建运作，打造专属杭州的咖啡馆。

　　全国首家SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心落户上海虹桥南丰城

　　8月1日，全国首家SPACE ZOOM 贝纵家庭体验中心在上海虹桥南丰城开业，面积约1200㎡，以太空、绿洲、基地、沙漠、冰川为 5 大主题版块，设有20 余种亲子娱乐项目。

来源：SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心

　　【关店】

　　H&M将弃租旺角旗舰店 店铺月租达900万港元

　　传H&M旺角家乐坊旗舰店租约将于今年第四季到期，H&M将弃租。该店面积为5万呎，月租达900万港元。据悉，该品牌早在1年前因应市况，已传出求顶租消息。

　　【融资】

　　谊品生鲜获得25亿元C轮融资 腾讯和今日资本领投

　　8月4日晚，谊品生鲜宣布获得25亿元C轮融资，腾讯和今日资本领投，本轮融资将主要用于线下及线上业务的加速扩张、全产业链整合、科技研发的持续投入以及全国物流仓配的布局。

　　汤先生母公司“赞思”完成千万级A2轮融资

　　据36氪消息，餐饮品牌汤先生母公司“赞思”完成千万级A2轮融资。

　　据悉，疫情后汤先生迅速复苏，目前新增加盟店约30家，总数达108家，覆盖全国30城。

　　另悉，赞思也在尝试股权投资等深度合作方式，如投资餐饮品牌大壮牛，参投的创新食品品牌「食验室」正在进行餐饮企业零售化尝试。

来源：汤先生

　　【企业】

　　九毛九推出火锅品牌“怂重庆火锅厂”

　　据亿欧网消息，九毛九在广州推出火锅品牌“怂重庆火锅厂”，门店位于广州黄埔大道西赛马场美食街，主打鲜切黄牛肉，只卖一款锅底“牛油辣搭蔬果汤”。“怂重庆火锅厂” 在装修上延续了太二酸菜鱼的风格，在门店“规矩”上也有所延续，强调茶位不收费、纸巾不收费以及调料不收费。

　　来源：九毛九官网

　　万达电影上半年亏损15.67亿元 压力之下开放加盟

　　万达电影上半年营收同比减少73.93%至19.72亿元，录得亏损15.67亿元。对于亏损的原因，万达电影归咎为国内及境外影城暂停营业，同时公司原计划上半年上映的影片均未能如期上映。期内，万达电影关闭17家经营效益较差的影城。

　　万达电影终于向市场“低头”，于6月正式对外开放特许经营加盟权，对外输出万达的品牌和管理。

　　Louis Vuitton入驻抖音 加速拓展线上渠道

　　近日，Louis Vuitton宣布入驻抖音，并邀请用户于8月6日18点30分一同上线，观看其2021年春夏男装大秀的直播活动。截至8月7日下午，品牌已获得9.8万次赞，粉丝数约6.8万人。

来源：抖音APP

　　星巴克正式上线拼单业务 目前仅供微信小程序

　　8月4日，星巴克上线拼单业务，目前该功能仅限于微信小程序内使用。顾客可通过小程序链接发起邀请，最多可以支持添加48件商品。借助于微信的支付体系，在生成订单后可以自动将优惠和运费分摊好，生成群收款。

　　传华润投资牵头财团3亿美元收购港高端连锁超市citysuper的65%股权

　　消息称，由华润资本牵头的财团将收购港高端连锁超市city'super的65%股权，估值达到近3亿美元（约23.4亿港元），双方打算最早本周签署协议。

　　另悉，会德丰前董事会主席吴光正持有city'super约39%股权。知情人士称，吴光正打算出售部分持股。

　　瑞幸将于9月2日召开股东大会 2名独董上任不足1个月辞职

　　8月3日晚，瑞幸咖啡宣布独立董事杨杰和曾英辞职，这2名独董上任尚不足1个月。此外，瑞幸咖啡还计划在9月2日召开特别股东大会，表决独立董事邵孝恒回归议案。

来源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　定了！大陆第四家Costco（需求面积:10000-15000平方米）将进驻杭州

　　7月29日，开市客（杭州）贸易有限公司注册成立，注册资本达16000万美元，企业地址为杭州市萧山区湘湖金融小镇二期，意味着Costco将进驻杭州，该店也是继上海闵行店、浦东店、苏州店之后，Costco在大陆的第4家门店。

　　【海外】

　　全球零售业“破产潮”仍在持续！

　　本周，又有多家零售公司申请破产保护：

　　美国老牌奢侈品百货商店Lord&Taylor申请破产保护，并将向法院提交重组计划，受疫情影响，该品牌于3月暂时关闭38家实体店，通过网络渠道运营。

　　美国女装及配饰零售商Chico's加拿大子公司申请破产保护，计划彻底关闭加拿大10家门店，在加拿大市场保留线上渠道。

　　美国服饰集团Tailored Brands向法院提交破产保护申请，并与超过75%的高级贷方签订了重组协议，目前已获得5亿美元债务持有人的融资。

来源：Tailored Brands官网

　　美国三分之一的餐厅今年可能会永久关闭

　　数据显示，今年美国约66万家餐厅中，多达23.1万家将关闭，这将使该行业的稳定增长趋势戛然而止，并将是二十年来美国餐馆数量首次没有增长。据悉，餐馆行业今年已经裁掉了数百万个工作岗位。

　　英国时尚连锁品牌M&Co将关闭47家门店

　　英国时尚连锁品牌M＆Co已进入破产程序，将关闭47家店铺，近400个工作岗位会受到影响。M&Co表示，目前仍有200余家商店保持开放，并有超2200名员工留在公司。

　　Michael Kors母公司Q1净亏损1.8亿美元 收入4.51亿美元超预期

　　奢侈品集团Capri于2021财年一季度收入下跌66.5％至4.51亿美元，超过分析师预期的4.245亿美元；净亏损1.8亿美元，去年同期净利4500万美元。其中Michael Kors收入降幅较大，同比下滑68.7％至3.07亿美元。

来源：Michael Kors微博

　　优衣库日本市场7月销售增长4.7%

　　数据显示，优衣库日本市场总销售额同比增长4.7％，同店销售额增长4％，主要得益于近期居家服装需求的商品销售强劲。

　　Adidas第二季度亏损3.06亿欧元 电商销售额大增93%

　　Adidas第二季度亏损3.06亿欧元，净销售额同比下降35%至35.79亿欧元，电商销售额大增93%。目前，Adidas全球约92%的门店已经向公众开放。

　　迪士尼第三财季净亏损47亿美元 主题公园业务营收大跌85%

　　迪士尼第三财季营收同比下降42%至117.8亿美元，净亏损47.18亿美元，而市场预期亏损12.08亿美元，去年同期则盈利14.3亿美元。因疫情期间主题公园和零售店关闭，迪士尼主题公园业务当季运营亏损19.6亿美元，去年同期盈利17.19亿美元，营收亦同比大跌9.83亿美元。

　　澳大利亚二季度零售销售下跌3.4% 创20年来最大降幅

　　受疫情及封锁措施影响，澳大利亚二季度零售销售下跌3.4%，创下20年来最大降幅。其中，咖啡厅与餐厅的零售销售暴跌29.1%，服装、鞋类和个人配饰的销售下跌22%，食品销售也有所下跌。

来源：摄图网

　　7-11母公司斥资210亿美元收购全美第二大连锁便利商店

　　据华尔街日报报道，7-11便利店母公司Seven & i Holdings将斥资210亿美元收购美国最大的石油公司Marathon旗下的便利店业务Speedway，这是其迄今最大的一笔收购，预计明年第一季度完成交易。借由此笔收购，该集团在北美的零售点将达到14000家。