中国奥园2020年1-2月合约销售70.2亿元 全年销售目标保持不变

　　2020年刚开年，新型冠状病毒肺炎疫情“黑天鹅”不期而至。对房地产行业来说，这无疑是一次巨大的考验。

　　近日，中国奥园集团股份有限公司宣布，2020年1-2月累计实现物业合同销售约人民币70.2亿元，同比减少38%；累计合同销售面积约63.3万㎡，同比减少41%，平均售价约11080元/㎡。

　　其中，2020年2月，奥园实现物业合同销售约人民币19.6亿元，合同销售面积约20.1万㎡，同比分别减少65%和64%。

　　另外，截至2020年2月29日，奥园累计录得认购未签约金额约人民币38.9亿元。

　　奥园方面认为，受疫情影响，返乡客置业需求被压制，是造成1-2月销售额成交下滑的主因。

　　“但这种影响是短期的。”中国奥园集团高级副总裁、商业地产集团总裁张俊表示，“虽然今年没有楼市小阳春，但随着疫情好转，置业需求将会重新得到释放。”

　　基于此，中国商业地产集团重新梳理铺排了全年的开发计划、推售节奏以及上下半年业绩指标的完成比例，确保在部分项目推货节奏向下半年调整的前提下，全年销售目标保持不变。

　　有序复工 3月首入江苏宝应揽下111.45亩土储

　　据了解，截至3月15日，中国奥园旗下商业地产集团，除武汉分公司仍然以远程办公为主，其余项目公司经当地主管部门批准后均已正常复工，“从拿地、开发到销售，各岗位工作有序平稳推进”。

　　张俊透露，在有序复工后，奥园在成都、西安等城市的多个项目成交量和销售额正稳步提升。

　　而早在正常复工之前，奥园商业地产集团已在长三角地区出手拿地，于3月12日摘得江苏省扬州市宝应县主城区编号2020JY02、2020JY03两宗商住地块，地块面积共计约111.45亩。

　　据悉，上述地块为宝应主城区不可多得的优质地块。地块位处苏中南路西侧、安宜南路东侧，距京杭大运河仅约600米，西北角毗邻千年古刹宁国寺，交通便利，周边汇集人文名胜古迹以及商业、学校、医院等配套。

　　这是奥园商业地产集团首次进驻宝应，此次拿地在奥园内部被视为“进一步强化对长三角龙头城市的战略布局”。

　　另据张俊介绍，从本次疫情来看，客户更愿意在具有良好医疗条件和治理结构的城市置业。因此，2020年中国奥园项目布局将依旧集中在经济发展前景良好的城市群，重点拓展广州、北京、西安、重庆、成都、南京、珠海等一二线城市，以及强三线城市。

　　调整组织架构 重塑奖金分配体系

　　在复工复产的同时，奥园商业地产集团基于“夯实内功，提质增效”，进行了组织架构调整。

　　组织架构调整的重心在于合并部分地区公司，不同级别公司重新匹配权责激励，依据不同规模和管理成熟度，划分总部与区域公司的权责界面，重塑奖金分配体系，激活整体组织活力。

　　针对疫情带来的影响，奥园商业地产集团也积极加强专业研讨，提升效率。比如，通过资金会、投资会、运营会、营销会、专题会，剖析现状、直面问题明确方向和目标。

　　张俊表示，接下来奥园商业地产集团将围绕“强营销、促回款、精投资、降成本、控费用、提利润”来铺排工作，提高去化率、加快回款，进一步提升政策关注度和市场敏锐度，对投资实施量化考核。