恒基兆业去年内地收租18.49亿港元 两大重磅项目即将入市

　　3月23日，恒基兆业地产（以下简称“恒基兆业”）公布了2019年的年度财报，据业绩报告显示，集团2019年净利润为146.4亿港元，同比下跌26%；税前租金净收入为70.65亿港元，较去年略增1%。

　　恒基兆业在年报中表示，盈利主要来自物业销售之应占税前盈利+应占税前租金收入净额+从出售投资物业所得之应占税前基础盈利，而净利润减少则因为后者产生较大变动，较去年同比减少73%。

　　内地投资物业方面，截至2019年底，恒基兆业在内地拥有640万平方尺已建成投资物业，集中分布在北京、上海和广州三市。

　　据年报显示，2019年集团应占租金总收入为18.49亿港元，同比上涨1%，应占税前租金净收入为14.64亿港元，增加2%。若扣除人民币兑港元按年贬值约4%的影响，以5%和6%分别作为租金总收入和应占税前净收入的同比上涨比率，更能反映出集团的经营水平。

　　收租上涨背后，源自内地多个物业的不俗表现：

　　·北京环球金融中心：截至去年12月底，出租率达98%，租金總收入以港幣計值按年上升達 2%；

　　·上海恒基名人商业大厦：商场部分出租率超过97%，甲级写字楼部分截至年底的出租率亦超过98%；

　　·广州恒宝广场：刚完成翻新工程，截至12月底的出租率为80%。

　　另外，恒基兆业今明两年将有两大重磅项目将首度入市，分别为广州星寰国际商业中心和上海星扬西岸中心，这也是恒基兆业全新产品线——集合商业与写字楼【星】系列的首发作品：

　　·广州星寰国际商业中心：

　　位于广州越秀区海珠广场附近，直面一线江景，涵盖两栋96万平方尺的甲级写字楼及一座80万平方尺的大型购物中心，写字楼部分目前已签约了深圳证券交易所―广州办事处、友邦保险、强生及松下电等多家跨国企业及金融机构；购物中心则引入了电影院、健身中心和多家人气餐饮，整体项目将在2020年3季度竣工。

星寰国际商业中心效果图-全景

　　·上海星扬西岸中心：

　　位于上海徐汇滨江发展区，总建面300万平方尺，项目将分两期完成。一期项目涵盖一栋61层高、180万平方尺的甲级写字楼，以及22万平方尺商场，整体预计将于2020年3季度落成启用；二期项目涵盖合计100万平方尺的写字楼和商场，预计将于2021年落成。

星扬西岸中心

　　值得关注的是，恒基兆业还计划持续“加仓”主要城市核心地段，其在年报中表示，将积极物色兼具潜力且成本合理的物业进行投资，其土地储备亦清晰地体现了该发展战略。

　　在报告期内，恒基兆业新添了5宗发展项目，其中包含一宗与上海地产（集团）有限公司共同竞得的上海商办土地，恒基兆业以16.97亿港元的成本拿下了该宗土地的51%股权，地块面积约为33万平方尺，未来总建面达83万平方尺。

　　截至12月底，除了已有的52万平方尺楼面面积存货外，恒基兆业还在中国内地13个一线城市和二线城市城市拥有土地储备，合计楼面面积面积约3186万平方尺，当中11.3%为零售商业。