恒基兆业去年内地收租18.49亿港元 两大重磅项目即将入市

赢商网 黎韦韦   2020-03-24 16:30
核心提示:2019年,恒基兆业内地投资物业租金总收入为18.49亿元,上海星扬西岸中心和广州星寰国际商业中心将在今明两年陆续入市。

  3月23日,恒基兆业地产(以下简称“恒基兆业”)公布了2019年的年度财报,据业绩报告显示,集团2019年净利润为146.4亿港元,同比下跌26%;税前租金净收入为70.65亿港元,较去年略增1%。

  恒基兆业在年报中表示,盈利主要来自物业销售之应占税前盈利+应占税前租金收入净额+从出售投资物业所得之应占税前基础盈利,而净利润减少则因为后者产生较大变动,较去年同比减少73%。

  内地投资物业方面,截至2019年底,恒基兆业在内地拥有640万平方尺已建成投资物业,集中分布在北京、上海和广州三市。

  据年报显示,2019年集团应占租金总收入为18.49亿港元,同比上涨1%,应占税前租金净收入为14.64亿港元,增加2%。若扣除人民币兑港元按年贬值约4%的影响,以5%和6%分别作为租金总收入和应占税前净收入的同比上涨比率,更能反映出集团的经营水平。

  收租上涨背后,源自内地多个物业的不俗表现:

  ·北京环球金融中心:截至去年12月底,出租率达98%,租金總收入以港幣計值按年上升達 2%;

  ·上海恒基名人商业大厦:商场部分出租率超过97%,甲级写字楼部分截至年底的出租率亦超过98%;

  ·广州恒宝广场:刚完成翻新工程,截至12月底的出租率为80%。

  另外,恒基兆业今明两年将有两大重磅项目将首度入市,分别为广州星寰国际商业中心和上海星扬西岸中心,这也是恒基兆业全新产品线——集合商业与写字楼【星】系列的首发作品:

  ·广州星寰国际商业中心:

  位于广州越秀区海珠广场附近,直面一线江景,涵盖两栋96万平方尺的甲级写字楼及一座80万平方尺的大型购物中心,写字楼部分目前已签约了深圳证券交易所―广州办事处、友邦保险、强生及松下电等多家跨国企业及金融机构;购物中心则引入了电影院、健身中心和多家人气餐饮,整体项目将在2020年3季度竣工。


星寰国际商业中心效果图-全景

  ·上海星扬西岸中心:

  位于上海徐汇滨江发展区,总建面300万平方尺,项目将分两期完成。一期项目涵盖一栋61层高、180万平方尺的甲级写字楼,以及22万平方尺商场,整体预计将于2020年3季度落成启用;二期项目涵盖合计100万平方尺的写字楼和商场,预计将于2021年落成。


星扬西岸中心

  值得关注的是,恒基兆业还计划持续“加仓”主要城市核心地段,其在年报中表示,将积极物色兼具潜力且成本合理的物业进行投资,其土地储备亦清晰地体现了该发展战略。

  在报告期内,恒基兆业新添了5宗发展项目,其中包含一宗与上海地产(集团)有限公司共同竞得的上海商办土地,恒基兆业以16.97亿港元的成本拿下了该宗土地的51%股权,地块面积约为33万平方尺,未来总建面达83万平方尺。

  截至12月底,除了已有的52万平方尺楼面面积存货外,恒基兆业还在中国内地13个一线城市和二线城市城市拥有土地储备,合计楼面面积面积约3186万平方尺当中11.3%为零售商业

  

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