来源：视觉中国
在经济学中，有一个词叫“口红效应”，凸显的是在经济疲弱之时，人们更愿意购买“口红”。相对而言，美妆受宏观经济影响弱，具有逆周期性。这一点，从疫情期间美妆线上消费的火爆可见一斑。
本文，我们将重点解读，以“深圳”为典型代表的城市“高端美妆进化史”，以及由其引发的标杆购物中心“高端美妆上位记”。
01
“女人的最爱” —“高端美妆”崛起
由腾讯智慧零售战略合作部联合腾讯用户研究与体验设计部推出的《2019高端美妆消费白皮书》报告显示，目前中国的美妆消费具有下列一些特征（截取部分）：
· 在2019年中国高端美妆用户地域分布中，广东省的高端美妆用户占比7.2%，排在全国第二位，仅次于北京。
· 在14-55岁的女性网民中，近三分之一（约9000万）正在为高端美妆买单。
· 与大众常规印象不同的是，现在购买高端美妆的收入阶层中，66%的高端美妆用户月收入在8000元以下。
· “口红”是不分代际的女性必消费者品类，90后已有53%在使用“高端护肤精华”，00后相对其他人群，注重“眼唇护理”，60后对于“底妆产品”有较高热情。
· 高端美妆品牌受众群方面，欧美系高端美妆最受全年龄段女性追捧，占比达到9成,这其中有欧美系彩妆品牌种类丰富，市场占比大的原因；而70/80后比90/00后买更多的日韩系品牌。
伴随着女性消费者对于高端美妆的需求不断增加，各大国际美妆巨头亦很看好中国的高端美妆市场。
· 近年来， 国际几大美妆巨头如雅诗兰黛旗下高端品牌“DARPHIN朵梵”、法国欧莱雅集团旗下顶级品牌“HR赫莲娜”。LG生活健康旗下高端品牌SU:M37°、VDL及资生堂旗下高端彩妆品牌NARS等相继登陆中国市场。
· 此外，传统奢侈大牌如香奈儿、迪奥、阿玛尼、蒂芙尼、Gucci、burberry等品牌旗下的香水/彩妆亦在加码布局中国市场，并不断地推出专门店。
接下来，我们将针对深圳近两年高端美妆市场的新变化进行详细解读，以及由其引发的标杆购物中心“美颜进化史”。
02
深圳“高端美妆”门店分布图谱
据我们不完全统计，深圳主流购物中心/百货商场引进的国际美妆/护肤品牌数量已将近60个，覆盖了绝大部分已进入中国市场的欧美日韩主流美妆/护肤品牌。
通过实地调研，我们发现在高端美妆护肤方面，基本上都聚齐在市区的一些核心标杆商业项目中，这十个购物中心分别是：华强北茂业天地、海雅缤纷城、深圳万象城、海岸城、壹方城、福田COCOPark、万象天地、益田假日广场、深圳湾万象城和金光华广场。
上述十大商场占据的高端美妆门店（含专柜）数量达到近190家，几乎占到深圳高端美妆门店的90%以上，剩下的不到10%则分布在太阳百货、东门茂业、南山茂业等百货专柜，个别购物中心如KKMALL、卓悦中心亦有引进部分品牌，由于尚未形成明显规模，在此不做展开概述。
以上门店数据截止2019年底（*深圳万象城门店数含芮欧专柜预估）
从门店数量来看：
华强北茂业天地因“专门店+专柜”的形式，在引进高端美妆品牌数量上占据优势，截止到2019年底，达到了40家之多，位于深圳首位。
其次是海雅缤纷城和深圳万象城。近年来，海雅缤纷城大力引进高端美妆品牌，打造深圳西部最大的美妆矩阵，效果显然。
紧随其后的如海岸城、壹方城、万象天地、福田COCO Park、益田假日广场等都借着商场调整之际，加大高端美妆布局。
从引进品牌的新鲜度上，10个购物中心中高端美妆品牌重复率最高的是兰蔻，10个商场中有9个都引进了。其次是YSL、CPB和Kiehl's，10个中有7个商场引进了，其次是SK-II、Dior、植村秀、Fresh、雅诗兰黛、雪花秀和欧舒丹。
据赢商网统计，十大美妆品牌在上述十个购物中心中拥有64家门店，占到了这十大品牌在深圳总门店数的95%。
然而这还只是市面上较为常见的高端美妆品牌，而更多的其他国际高端美妆品牌，很大一部分目前只在这十家中的个别购物中心设有门店。
03
十大标杆购物中心“高端美妆上位记”
事实上，深圳实体商场的“高端美妆”消费格局一直在变化。
2015年之前，深圳高端美妆门店主要以茂业、芮欧、君尚等高端百货专柜为主，少部分在海岸城等标杆购物中心。
2015年—2017年，深圳万象城、华强北茂业天地、海雅缤纷城、海岸城在高端美妆领域的布局呈现罗湖、福田、南山、宝安各占山头的局势。
2018-2019年，新入场的万象天地、壹方城、深圳湾万象城开始布局美妆，而老字号的金光华广场、益田假日广场和福田COCO Park则借新十年调整机遇大力引进国际一线美妆。
华强北茂业天地
华强北茂业美妆区 拍摄：罗嘉欣
华强北茂业的美妆霸主之路，起于2015年升级改造后重新开业，届时，YSL、Kiehl’s等化妆品牌在华强北茂业以首店之姿亮相深圳，与商场原有的Chanel、Dior、Lancome、Estee Lauder、Sisley等化妆品牌形成矩阵效应。
从2017年开始，商场加码美妆业态趋势愈加明显，在原有百货美妆专柜的基础上，不断提升美妆护肤品牌的档次，圣罗兰、祖马龙、海蓝之谜、IOPE、娜斯、赫妍、赫莲娜、黛珂、朵梵等品牌都华南首店亦是落户该商场。
截止目前，华强北茂业天地已基本形成了集结40家国际一线美妆护肤品牌的美妆超豪华阵容。
2020年茂业天地还将引进近10个国际奢侈/一线热门化妆/香水品牌进场，包括Burberry beauty、欧珑、Gucci beauty、修丽可、菲洛嘉、OHUI、奥伦纳素等多个品牌，继续稳固与加持其美妆“霸主”地位。
海雅缤纷城
海雅缤纷城美妆区 拍摄：陈华
海雅缤纷城从2016年的全面升级开启后，美妆便成为近几年的调改的重头戏。
在2016年，Dior，Lancome，Guerlain，Kiehl's，MAKE UP FOR EVER，Shiseido，Shuuemura等多家国际美妆精品店相继入场。
2018年又引进了华南首家带配饰门店CHANEL、华南首家迪奥香氛世家精品店DIOR MCD、华南首家香氛精品店GUERELAIN，美妆品牌达到24家；
2019年则增加了高端奢华护肤品代表的La mer、深圳首家奥伦纳素等，美妆品牌达到35个。
深圳万象城
深圳万象城美妆区 拍摄：罗嘉欣
2015年，深圳万象城芮欧百货重装开业，当年就首度引进了瑞士顶级护肤品La Prairie、日本资生堂旗下顶级品牌Cle de Peau Beaute，连同场内兰蔻、雅诗兰黛等专柜打造国际顶级化妆品区。
2015-2016年间，深圳万象城又集中引进了Dior backstage、Fresh、Clarins、科颜氏等美妆品牌，并将原L3层的Benefit、M.A.C品牌调整至B1层与原在B1层STENDERS、MAKE UP FOREVEN、L'OCCITANE等品牌一起，打造国际精品美妆区域，与Reel百货中的化妆品形成互补。
2020年，万象城负一层目前有10来个店铺正在进行围挡升级。有消息称芮欧百货目前的部分美妆品牌，未来或将以独立门店形式在万象城亮出。以韩后为例，之前在芮欧有专柜，现在万象城负一层“韩后”已经围挡、据悉原dior美妆店目前虽在围挡，不久后也将重新亮相。
深圳海岸城
海岸城美妆区 拍摄：乔心
在2013年，海岸城就引进了ESTēE LAUDER、CLINIQUE、M·A·C、MAKE UP FOR EVER、BENEFIT、L'OCCITANE六大国际一线化妆品旗舰店。
到2017年，海岸城已经汇集了13家国际一线化妆品牌专卖店，同年，海岸城宣布引进香奈儿深圳首家美妆香水专门店。
2018年，又新增Dior、GUCCI Beauty、YSL、cpb肌肤之钥、雪花秀、philosophy等一线品牌。截止目前，海岸城已经集齐了25 家国际精品化妆品、香水品牌，成为深圳南山区购物中心中规模最大、数量最多的高端化妆品牌 / 美妆专区。
未来，海岸城方面表示，将在强化现有品牌的基础上，增加小众品类、新兴护肤、彩妆、香氛等品牌，丰富化妆品的组合，给顾客更加多元、全面的美妆体验。
深圳壹方城
壹方城美妆区 拍摄：陈华
从2018年底，壹方城便开启了美妆升级之路，在2018年底-2019年初，LANCÔME、YSL、Kielh's、Shu Uemura，CPB、Shiseido、ÍPS等国际美妆品牌相继开业。
2019年，壹方城又相继引进了Whoo、CLARINS、L’OCCITANE、悦木之源、Dior、雅诗兰黛 、贝玲妃，原有的丝芙兰也在2019年升级为华南旗舰店。
截止目前，壹方城已经形成了20家高端美妆品牌门店。未来将继续加大此类品牌招商，预计数量达到26家。
福田COCOPark
福田COCOPark美妆区 拍摄：罗嘉欣
2019年3月~10月，福田COCO Park陆续引入14家国际高端化妆品/香水品牌，包括Dior全球最新形象店、GIORGIO ARMANI精品店、GIVENCHY全国首家最新形象店、帕尔马之水Acqua di Parma东南首店、华南唯一一家三宅一生&纳西索、YSL、fresh、KIEHL'S、Guerlain、GIVENCHY、CPB、SK-II、Kiehl's、植村秀等品牌，填补了福田CBD商圈在高端化妆品这一类业态的空白。
益田假日广场
益田假日广场美妆区 拍摄：陈华
2019年益田假日广场开启新的调整升级，而美妆便是重要的一环。除了原有的丝芙兰之外，其在2019年重点引入了兰蔻、赫莲娜HR、YSL、Giorgio Armani Beauty等美妆品牌，其中HR 赫莲娜为深圳购物中心首店。
2020年，益田假日广场将引进SK-II等国际一线化妆品品牌，进一步丰富现有美妆阵容。
万象天地
万象天地美妆区 拍摄：陈华
2018年开始，万象天地便在布局美妆业态，相继引入了法国娇兰精品香水概念店、ESTEELAUDER雅诗兰黛、BOBBI BROWN等美妆品牌，2019年则又引入了华南首家Tiffany & Co.香氛旗舰店、NARS 深圳首家BOUTIQUE 精品概念店、华南首家Space NK等知名美妆品牌。
深圳湾万象城
深圳湾万象城美妆区 拍摄：乔心
2018年年底开业以来，就引进LANCOME兰蔻、SK-II、SEPHORA丝芙兰、ALBION澳尔滨等品牌。其中，2019年引进的POLA是该品牌深圳首家购物中心门店。
金光华广场
金光华广场美妆区 拍摄：罗嘉欣
从2017年Dior迪奥彩妆概念精品店亮相B1层开始，金光华的“年轻潮流”化转型过程中，美妆也成为其中重要一环。随后又引进了科颜氏和植村秀。
2018年，随着SK-II和维多利亚的秘密开业，金光华广场对于国际一线美妆品牌的首轮调整也正式收官。
2019年，商场宣布签约丝芙兰美妆集合店，预计2020年正式开业。据悉，该商场对于其他国际一线化妆品牌也仍在陆续招商中。
结语
在2019年度，伴随着多个标杆购物中心快速成形的高端美妆阵容，美妆成为了年度的调改关键词。事实上，深圳乃至全国有野心的商场，都不会放过“化妆品”这个高速增长的品类。虽然本文仅从高端美妆市场进行解析，但对于平价大众美妆品牌，后续也将持续关注。
在颜值经济如火如荼之下，国际美妆巨头在深发展呈现了哪些变化？
面对电商销售火爆场景，实体美妆营销又将如何抢占消费积极性？
美妆行业现阶段呈现了哪些新趋势，哪些是需要购物中心重点关注的？
珠三角商业地产后续将围绕以上主题，持续性推出美妆专题系列报道，敬请关注。
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2020年11月，国内化妆品零售额达到511亿元人民币，环比增长81%，同比亦大幅增长。未来一年有59%的消费者预计自己的美妆消费即将增加。
该店为全国第二家DIOR全球旗舰店、全国最大的DIOR旗舰店，同时也是全国唯一带有DIOR GARDEN的门店，将浪漫且精致的法式庭院带来了深圳。
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