43亿拿下白云槎头站TOD 广州地铁布局第8个TOD综合体

　　4月13日，广州2020年度挂牌的首宗TOD综合体地块——白云区地铁13号线二期槎头站综合体地块，被广州地铁以底价43.1711亿元拿下，扣除配建后，折合楼面价约18383元/㎡。

　　槎头站场站综合体是《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中的60个场站综合体之一，也是广州地铁拿下的第8个TOD综合体。

（槎头站TOD综合体地块位置图，图片来源：中国广州发布）

　　槎头站综合体地块原为广州市槎头水泥厂用地，地块位处白云区珠江西航道以东，东侧为黄金围大道，北侧为广海路，属于一线江景地块。

　　槎头站为3条地铁线路的换乘站——在建地铁13号线二期、地铁12号线、远期规划中的佛山8号线，是白云滨江走廊重要的交通枢纽站，未来可实现白云西部、广州中心组团、东部发展组团之间的便捷联系。

　　另外，规划中的沉香沙大桥线位于地块南侧。沉香大桥是金沙洲地区与广州主城区重要通道，线路总长2.87公里。因交通便利，该地块在挂牌初期就被业界评论称为“黄金地块”。

（图片来源：中国广州发布）

　　从地块规划来看，槎头站综合体地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公用地及城市轨道交通用地，用地面积6.7915万㎡，计容建筑面积24.529万㎡。

　　· 商业/商务面积（包括零售百货、办公及会展等）：8.7508万㎡

　　· 住宅及公建配套面积：15.4282万㎡

　　· 规划设置1座社区少年宫、1所12班幼儿园、1所托儿所、家庭综合服务中心1处、社区居委会1处，居民建设场所2处等，用地面积约1.529万㎡；

　　· 规划滨水步行带，打造立体、多元化的亲水体验，涵盖滨水步道、临水步道以及滨江休憩、亲水台阶等；

　　· 配套公园绿地和社会停车场用地，设置P+R停车场、自行车停车场、公交首末站等，配套停车位2969个。

　　槎头站综合体项目整体定位为产业配套服务中心，将基于罗冲围商贸产业基础，为周边的电商园、华盛纺织城、城市之星物流园等产业园区及专业市场提供商住配套，发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能。

（槎头站TOD综合体项目效果图，图片来源：中国广州发布）

　　据了解，自2017年拿下首宗TOD综合体地块——新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块以来，广州地铁已在白云、黄埔、增城的槎头站、镇龙站、水西站、官湖站、萝岗站、汉溪长隆站、白云湖站、陈头岗站“揽下”8个地铁上盖TOD项目。

　　其中，汉溪长隆站TOD综合体项目于2018年11月引入新世界中国。彼时，广州地铁集团宣布与新世界中国合作开发汉溪长隆站TOD综合体项目，后者以48.49亿元人民币收购广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债务，计划投资100亿人民币（点击了解更多）。

（图片来源：赢商网）