南昌博能星河iCO玩转“都市魔方”——精致商务的正确打开方式

　　智慧商业推动城市发展

　　因地制宜布局全国

　　随着城市的飞速发展，人民消费也日益精细化，围绕消费者需求而逐步升级，展开多种商业形态的布局已成为商业地产行业的共识。

　　星河商置集团，是星河控股集团旗下运营子公司。于2004年成立专业的商业运营管理团队，至今已有16年的醇熟运营经验，是第一批践行灵活多种运营模式的商业运营服务供应商之一。

　　截至2019年9月30日，星河商置已签约服务近40个大型商业地产项目，总服务面积近300万平方米，涵盖城市商业综合体、城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家居购物中心等多种商业地产形态。

　　截至2019年9月30日，星河商置已将地域覆盖范围扩展至16个城市，其中21个项目位于大湾区（15个位于深圳），6个项目位于长三角地区、4个项目位于华中地区，其余7个项目位于其它地区。星河商置已成为粤港澳大湾区领先的商业运营服务供应商，在多年商业运营服务市场的经营中成功打造了多个标杆项目。

　　这些在不同的空间地域，通过与文化、生态、城市功能相结合打造的全新商业项目，如深圳福田星河COCO Park（北区）、深圳龙华星河iCO、普宁星河COCO City、鄂尔多斯星河COCO City等，已成为城市片区开发标杆，大步迈入“城市运营商”的行列。秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”的使命和“做一个成一个，一个比一个好”的经营理念，星河商置在传承中不断与时俱进。

　　落子南昌CBD核心商圈

　　聚拥精英消费群体

　　南昌——江西省省会，是江西省政治、经济、文化、科技和交通中心，全国唯一一个毗邻三大经济区——长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区的城市，具有承东启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性区位的独特优势。

　　2020年4月13日，中国政府网发布《国务院关于同意设立江西内陆开放型经济试验区的批复》。批复指出，试验区建设要坚持新发展理念，主动融入共建“一带一路”，积极参与长江经济带发展，对接粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，以体制机制改革为重点，加快构建内外并举、全域统筹、量质双高的开放格局。南昌必将迎来发展大好时机，目前南昌经济总量增速为中部省会城市前列，是众多商业进驻战略的上选之地。

　　自深圳龙华星河iCO项目成功运营开始，星河商置日渐加快品牌输出、项目拓展的步伐。2019年7月14日，星河商置与博能控股签署战略合作协议，双方强强联合，充分整合各自的优质资源，运营创造优质的商业地产项目，并通过商业管理提升商业资产价值，共同实现可持续发展。

　　其中，合作项目南昌博能星河iCO将率先落地，这是星河商置首次进军江西，也标志着星河商置品牌输出战略实施进一步深化，全国布局脚步进一步加快，同时也展示出了星河商置强大的实力背景与高效的商业运作能力。

　　南昌博能星河iCO项目整体建筑11万㎡，其中商业体量3.3万㎡，5A级写字楼3.5万㎡，写字楼预计6月份将满租入驻，其中有6家世界五百强企业江西分支机构入驻，商业共四层，地下一层，地上三层。以满足城市CBD中高端白领、商务财智人群的商务、社交和生活等需求为目标，以生活体验、餐饮休闲为核心，秉承同步国际规划理念，致力打造沉浸式时尚情景体验。

　　B1 生活驿站：定位便利快捷的生活消费区，引进都市白领喜爱的精致生活超市作为业态引领，搭配生活配套、生活性零售等形成生活零售区。

　　L1 都市空间：定位都市商务生活区，规划数码科技零售、轻餐、休闲餐饮等业态，满足白领阶层、商务精英的社交洽谈需求，凸显品质潮流生活。

　　L2 精英生活：定位精英生活乐享区，结合外摆区休闲氛围，引进具有一定文化品位可供商务洽谈的茶馆或其他文化体验/美容服务消费业态品类，整体打造“商务休闲放松”特质。

　　L3 品味时尚：主打精致特色美食，突出商务社交、美食体验，引进粤菜酒楼、日韩料理、创意概念餐厅等中西方各式菜系。同时引进教育培训、美体养生、医疗护理等健康休闲配套，满足精英白领等人群各类需求。

　　在整体设计规划上，项目在东北、西南角采用下沉式庭院设计，自然引入明媚阳光，构筑开放亲和、充满活力的空间，诗意休闲的商业气息。

　　地下规划约500个停车位，充分满足泊车需求；立体式绿化风景无处不在，贯连地面组团式绿化，形成立体鲜氧空间；科学规划，人、车、货动线分流，因地制宜，合理布局人流通道、车行通道及货运通道，有效实现人、车、货分流，让消费出行更便捷。

环抱CBD精英商务圈

形成稳定消费支撑

　　南昌博能星河iCO位于红谷滩金融商务区核心地段，西邻金融大街，近邻市政府、秋水广场等，周边聚集甲级写字楼、星级酒店、市政配套、高端住宅区，消费人口密集。

　　商务区囊括了全省80%的省级金融机构，传统金融机构、新金融及金融服务机构达800余家，预计2020年入驻金融机构将突破2000家。形成了银行、证券、保险等传统金融业为主体，科技金融、基金、融资担保等新兴金融业为补充的全方位金融发展新格局，也带来了银行类、投资类等高端金融人才。

　　精英消费客群，其客单消费水平与消费品质要求也相对更高，将作为主要客群，以消费带动商圈的活跃，支撑项目的发展。

　　交通便利贯通 坐拥双地铁枢纽

　　项目坐拥双地铁枢纽，直通地铁1、2号线换乘站，远程通过地铁1、2号线，不用换乘可以直达南昌昌北机场、昌北机场高铁站、南昌西站、南昌东站，通过地铁连接南昌老城区，西邻金融大街（双向四车道），对外交通可通过主要道路丰和大道、会展路、世贸路、凤凰中大道等进行连接，交通网络发达，可达性强。

　　从项目出发，30分钟可至南昌昌北机场、20分钟到达南昌西客站高铁站。通过地下通道与下沉式商业广场、地铁大厦地下商业空间等进行连接至地铁口，共享无限客流。

　　职场“聚”能环

　　打造定制商务风消费场

　　南昌博能星河iCO项目1.5公里范围内，聚集成熟甲级写字楼超285万平方米，以高端商务办公为主，可容纳人口约10-15万人，作为城市新兴商业CBD核心区，该片区已成为南昌档次最高、规模最大的市级CBD核心商圈。因此项目围绕“精英商务生活能量场”而做了定制主题的规划，聚时尚·悦时光，发展独有的、小而美的体验式商业。

　　为突出“精致商务、社交体验、生活方式”的新型都市商务配套特点的商业形象，项目主要聚焦满足周边商务白领工作的消费需求，进行情景式组合，构筑1-2小时高效目的消费，并延伸工作8小时之外的新生活方式目的地。在业态布局和品牌的引入上，更重视符合职场人需求的产品，其中餐饮业态占比约达30%。项目作为城市的品牌符号和形象窗口，也将为职场消费群打开“商务生活”的新纪元。

　　项目“都市魔方”的概念，包括了商务魔方、生活魔方、科技魔方三个方面，意在表达每一个面都对应着不同，就如职场人的八面玲珑，多元多样。

　　商务魔方：时尚先行，美不设限。独特商务质感共享学习型精致空间——拥有商务职业形象打造、基础办公服务、优质联合办公等功能。

　　生活魔方：置身书籍中或坐于软榻供书友围合而坐，心灵休憩高层级生活方式——拥有商旅服务、商务课堂、共享书屋等功能。

　　科技魔方：用现代科技拉近无限距离，真实体验引领时间删繁就简，构筑新生活方式目的地——拥有人工智能机器人指引、3D全息投影技术互动、电竞科技体验馆等黑科技体验。

　　品牌核心DNA

　　助力南昌商业整体升级

　　南昌博能星河iCO秉承独有的iCO品牌核心DNA——都市+格调+生活，代表了一种全新生活圈的形成,载着人们对新娱乐、新时尚、新文化的向往，以及让城市中心变得繁华，让人们生活更便利优越的天然属性。加之星河商置以独特的管理智慧建立了良性循环的商业生态圈，并与各地百余知名品牌如Dior、周生生、Aape、星巴克、喜茶、海底捞等，成为了长期友好的合作伙伴。发展正当其时，被业界寄予了引领行业前进、创新商业模式、践行商业地产全价值链资产管理的希望。

　　随着南昌博能星河iCO的落地，南昌商联星河COCO Park也将作为商业主体陆续进场。秉承搭建平台，推动城市商业发展的目标，相信项目必将借助国际化、高起点的规划优势、高端的商业气质，为南昌商业地产市场的整体转型升级带来促进作用，为整个地区的品牌优化注入新鲜血液。