平均招商率80%，郑州下半年有这些项目要开……

　　2020年伊始，“黑天鹅”的沉痛一击让实体商业跌落谷底。已开业项目经历了有史以来最长的闭店期，各品牌商家纷纷减少甚至避免在2020年拓店。对2020年拟开业项目来说，两个多月的停工期，使工程进度、招商情况、开业时间都无法按照原计划推进。

　　在赢商网2020年1月份统计的数据中显示，今年郑州预计有18个商业项目开业，商业体量约127.4万㎡。转眼已到二季度中下旬，在漫长的“战疫”之中，拟开业项目无一幸免均受到影响，春节至今，郑州尚未有新项目开业。随着2月中下旬郑州商业市场的复工，筹备中的项目也渐渐恢复节奏。那么，郑州下半年代表性的拟开业项目进度如何？招商率怎样？有何亮点？赢商网将一探究竟。

　　新田360广场【绿地新都会店】A馆

　　新田360广场【绿地新都会店】分为A馆和B馆，商业总面积约13万㎡，B馆已于2018年9月开业，新田360广场【绿地新都会店】A馆，体量约8万㎡，预计于8月底开业。

　　新田360广场【绿地新都会店】集成新田商业多年成功运营经验与新田360广场与生俱来的潮流基因，布局郑东高铁商圈，推动区域消费升级。项目定位“品质生活引领时尚”，以新简奢主义生活理念，将艺术性空间氛围、沉浸式场景体验、多元化简奢组合、智能化科技服务有机结合，推崇随性自然、尊重自我的生活态度，致力于实现关于美好的所有向往。

　　新田360广场【郑州太康路店】

　　新田360广场【郑州太康路店】位于郑州核心二七商圈，商业面积约5.7万㎡，预计于2020年第四季度开门营业。项目定位为国际潮流时尚购物中心，汇聚年轻、时尚的新锐品牌，致力于让顾客“遇见更好的自己”。新田360广场【郑州太康路店】走在引领时尚生活方式的前端，不断寻找自我主张，释放内心个性，打造科技智能化共享空间。

　　亚细亚·卓悦城

　　亚细亚·卓悦城位于二七商圈中心位置，毗邻郑州城市地标二七纪念塔，南接百年历史的德化步行街，商业氛围浓厚。据亚细亚·卓悦城企划经理刚云鹏介绍，项目体量3万㎡，规划12个楼层，其中商业7个楼层，目前招商率将近85%，招商工作以及内部装修都在同步进行，计划于2020年12月正式揭开“面纱”。

　　亚细亚·卓悦城定位为“潮玩食趣新领地”，以年轻消费群体为主要目标客群。为与周边商业形成错位经营，在业态组合和品牌落位上以餐饮娱乐为主、零售为辅，餐饮业态占比超60%。B1采用“回”字形动线，打造主题美食街区“悦饭街”以国内外有名小吃为主，零售、娱乐体验业态为辅；3F以网红美食为主；4F主打特色餐饮；5F聚焦主题餐饮。

　　打造新经济模式“夜经济”“夜生活”消费理念，亚细亚·卓悦城将打造“越夜悦潮流”的夜间生活，并在顶层和B1打造24小时业态，包括露天酒吧、露天小剧场等，还设置了“二七之眼”，打造二七区最佳俯瞰二七广场观景点。同时，郑州首家集装箱主题街区和河南首家汉服文化中心都将在这里亮相。

　　项目三首层建筑结构成为一大亮点：B1层直通德化新街并连接地铁1号线与3号线换乘中心；1F与二七广场对接，仅距二七纪念塔20余米；2F无缝连接二七天桥连廊，客流直线导入商场。此外，全新的内装设计、全品类的业态布局、沉浸式的购物体验、五星级酒店式的服务理念都将贯穿亚细亚·卓悦城的升级改造之路。

　　绿地·天空之城

　　位于高铁片区的绿地·天空之城依托周边3-5公里写字楼及高端社区，定位为地标商业+商务配套。2019年底，绿地·天空之城部分品牌已经开始试营业，据赢商网了解，项目目前招商率约90%，预计于2020年6月底正式开业，开业率将达到80%以上。

　　在赢商网的实地探盘中发现，试营业门店多分布在B1-2F，包括G-super绿地优选超市、中服免税店、汉堡王、星巴克、苹果、华为、CoCo都可等。目前，项目B1-3F可自由出入，通往4F的手扶梯处于围挡状态，4F-7F暂未开放。

　　据项目相关负责人介绍，项目建筑面积4.4万㎡，可租赁净面积2.24万㎡，共8层（B1-7F），整体动线呈“L”形，属于单边铺、单动线。由于体量小、楼层高，在品牌数量上规划约45家。

　　入驻主力品牌有：中原首家同时也是河南唯一一家市内免税店——中服免税店，店铺横跨1F-2F两层楼，囊括百余种国内外知名时尚品牌；占地2000㎡的G-super绿地优选超市，汇集了全球8000余种进口好物，打造购物新时代。

　　由于周边写字楼居多，在业态占比方面会加大餐饮业态比重，占比将近40%，并以主题餐饮为主。各餐饮品牌会结合项目定位，适当做出调整，满足更多的商务接待需求。主题餐饮包括苏荟（东区首店）、小大董（河南第二家、东区首店）、华豫川（高铁片区首店）、素语蔬院（河南第二家、东区首店）、上井日料等。

　　朗悦·新悦荟

　　朗悦·新悦荟位于商业项目极其短缺的高新区西北部，项目周边2公里范围内有谦祥万和城、裕华满园、翰林国际城等13个大型社区，紧邻河南工业大学和郑州大学2所高校，社区人群和大学生群体共计24万左右，基于周边的客群结构，项目将打造成为“一公里生活圈”，定位为年轻、时尚、休闲的社区型购物中心。

　　据朗悦·新悦荟招商营运副总监陈伟珍介绍，该项目由2栋塔楼和裙房组成，裙房共6层（B2-4F），体量达9万㎡，商业经营面积5.2万㎡，预计将入驻130余家品牌。目前招商率达75%以上，公区装修在5月底收尾后，6月份将迎来大部分品牌集中进场，预计7月底完成整体装修，8月1日营业。

　　不同于朗悦公园茂街区+Mall的商业形态，新悦荟将会是高新区首个真正意义上的Shopping Mall。主力店包含6000㎡的永辉超市，将于6月12日率先开业；斯凯奇郑州首家超级大店，采用“一拖二”结构，面积近900㎡；Nike Beacon、Adidas Mega将成为高新区首家高规格店铺，是郑州为数不多的拥有限量版新品首发的店铺；首进郑州市场的金逸IMAX影城，也会为高新区市民带来颠覆性的观影体验。

　　郑州高新万达广场

　　郑州高新万达广场位于郑州高新技术产业开发区科学大道57号（解放军信息工程大学东侧），定位为城市级全客层购物中心，建筑面积14万㎡，共6层（B2-4F），总停车位1450个。目前项目正在进行内装阶段，部分楼层已经开始铺砖，施工进度大概完成60%左右。据悉，高新万达广场预计于2020年9月30日开业，建成后将成为郑州西部单体量最大的商业综合体。

　　郑州高新万达广场5公里范围内有4所高校、43家企事业单位、564家高新技术企业、39所中小学校、67个小区，辐射人口139万人。5公里范围内中高收入人群占比高于郑州市平均水平15%，消费潜力巨大；3公里范围内45岁以下客群占比88%，客群涵盖企业管理者、白领、公务员、大学生、年轻及成熟家庭，客群消费意识强。

　　作为郑州第四家万达广场，郑州高新万达广场将首次在外广场打造运动主题公园，倡导健康生活理念，尽享全新“生活+”；同时在项目三楼融入人文、自然、科技元素，打造丛林大冒险儿童主题街区。大气挑空双中庭、回型动线无死角、无柱空间全通透是高新万达广场设计亮点的体现，同时也代表了万达广场新一代设计理念。

　　目前郑州高新万达已经入驻的快时尚品牌有优衣库、UR，均是高新区首进；超感体验的“万达影城PRIME”也将进驻郑州高新万达广场；同时，作为中国零售业巨头人气超市的永辉也将入驻高新万达广场。

　　igo大乐城

　　igo大乐城位于郑州二七商圈核心地段，项目体量10万㎡，规划8层（B1-7F），是由上海城市地产集团投资打造的旗舰商业项目，目前内装和外立面的改造工程已接近收尾阶段。据悉，igo大乐城预计进驻300余家品牌，目前招商率将近80%，主力店将会在6月份进场装修，预计2020年四季度开门营业。

　　据上海城市地产副总裁贾绯介绍，郑州igo大乐城是一个围绕时尚、潮流、运动三大元素引领“城市更新”的创意空间，也是一个创造多元、复合、跨界的都市社交综合体。igo大乐城关注90后、00后消费生活态度的演变，打造igo大乐城专属IP“豫头”，创意升级品牌形象。

　　空间以多个错层挑空设计、立体广告营销、流线型LED绚烂外立面灯带、连通管廊下沉式广场、可变色氛围灯为设计亮点，更打造郑州首个大型室外飞梯装置。此外，项目设置独特的功能区域：篮球场、主题街区、流行IP展览等，给热爱新潮、热爱社交的年轻群体提供了一个酷玩的新场所，突出了郑州igo大乐城精致、社交、体验型的潮人时尚的生活方式。

         2020年实体商业的道路是艰难的，但是机会还是有的，我们要看到郑州商业持续向好的态势。虽有部分项目延期至明年开业，但新田360广场【郑州太康路店】、亚细亚·卓悦城、绿地·天空之城、朗悦·新悦荟、高新万达广场等项目的开业势必会为郑州商业注入新的活力，让我们保持期待！