华夏幸福“三伏天” 416亿销售里产业新城与商业加速

　　进入“三伏天”的第二日，华夏幸福递交了自己的半年度答卷。

　　前六月签约销售金额415.64亿元，签约销售面积215.18万平方米。其中，房地产开发签约销售额为195.73亿元，对总收入占比从去年同期的50.9%变化为47.1%。

　　“种瓜得瓜，种豆得豆。”虽然有新冠肺炎疫情等大环境因素的影响，但华夏幸福将更多精力投入到产业园业务和商业地产业务亦有收获。在前六月中，华夏幸福的产业园区结算收入202.28亿元，实现了同比增幅近四成，对总收入的占比再次过半。

　　对比早前，华夏幸福的高管们在2019年业绩会上就已表示，公司的自有资金将更多地投入到产业发展、土地整理和回款等收益密切相关，同时效益也比较高的投资上。

　　产业新城与商业地产加速

　　2019年已为华夏幸福打下了基调。在79座产业新城中，有72座实现产业项目签约落地，66座实现回款，22座实现了现金流转正。如何保持产业新城的前进势头，可能是董事长王文学思考最多的问题。

　　在今年4月份的业绩发布会上，他有了答案：“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。”

　　细化下来，华夏幸福的产业新城业务将在今年实现在区域和业务的双聚焦，同时回归经营逻辑，实现现金流自我平衡、协同发展与经营质量提升。

　　据观点地产新媒体不完全统计，华夏幸福今年在产业新城上的动态更多了。尤其是近一个月以来，溧水产业新城二期建设、珠海斗门产业新城项目、武陟产业新城智能装备产业集群项目密集动工，总投资金额远超780亿元；同时亦加大了投融资力度。

　　来源：官网新闻，观点指数统计

　　对此，华夏幸福相关人士曾向观点地产新媒体透露，目前公司财务状况良好。为抓住发展机遇、保证发展质量，上市公司需要合理安排和引入资源。

　　在同样受重视的商业地产上，华夏幸福明显进入了以轻资产模式+加速获取土地及项目资源的模式。

　　在2020年前六月中，其他业务（物业及酒店等）销售额为17.63亿元，同比增长2.03%。同时，华夏幸福也一路南下，东拓西进，开创若干个“第一次”。

　　首个城市综合体项目（武汉长江中心项目）动工、首次参与政府连片土地收储（东莞威远岛土地整备综合服务项目）、首个轻资产落地项目（北京丽泽·平安幸福中心A座）封顶......此外，其在5月竞得一宗武汉商住地，市场消息传，可能用于打造第二个城市综合体项目。

　　其实关于商业地产，联席董事长兼CEO吴向东曾提出“六个好”：要做好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。同时，因中国平安成为了华夏幸福的重要股东，未来华夏幸福在开拓新业务时将重点服务中国平安未来发展战略的需要。

　　资料显示，无论是去年58.3亿元向平安人寿出售北京丽泽平安幸福中心并保留轻资产运营，还是今年中标东莞威远岛土地整备综合服务项目并计划引入平安产业资源和龙头项目，华夏幸福“宜业宜居”的背后都有着中国平安的深入支持。

　　进入“三伏天”，上升的不止气温，还有华夏幸福方方面面的热力。

　　决战下半年：加大拿地与引合作

　　据观点地产新媒体此前报道，中国平安于2018年入股华夏幸福，双方签订了近三年的利润对赌协议。按照协议，华夏幸福2018至2020年度的净利润增长率应分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元，否则，华夏幸福将对平安进行现金补偿。

　　2018年及2019年，华夏幸福分别实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元、146亿元，完成了对赌阶段性任务。至于新冠肺炎疫情、区域性洪水等“黑天鹅”事件频发的2020年，留给华夏幸福的时间只剩下5个多月。

　　最后关头，在强调发展产业新城与商业地产的同时，华夏幸福选择了引入更多合作，来自平安的支持仍然是重中之重。

　　在过去的上半年中，遵循产业园区业务收入与房地产开发业务收入“二八法则”的华夏幸福加快了拿地速度。其中，已购地金额叠加220亿元拿地预算，华夏幸福扩储金额超过300亿元，接近去年全年的购地总额。

　　就观点地产新媒体了解，华夏幸福数度于武汉市场露面，并挺进了“厮杀升级”的南京土拍，甚至出圈扎进了华南的广州市场。

　　4月30日，华夏幸福在南京370亿元的史诗级土拍中，以底价63亿元抢下秦淮区NO.2020G12商住地块，楼面价9968.05元/平方米；6月19日，以底价68.39亿元+引进多家500强企业的代价，竞得位于广州第二CBD白鹅潭中心商务区的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，楼面价18662元/平方米（扣除配建面积）。

　　代建项目也纳入了华夏幸福的发力圈，而大湾区是重要的突破口。5月，其中标招商银行全球总部大厦项目代建服务（深圳），将首次在深圳湾超级总部基地留印。

　　此外，华夏幸福与花样年集团签订战略合作协议，将合作从住宅拓展到相关联的产业新城，范围则从成都市蒲江县两个地块的合作开发扩大至华夏幸福全国范围内产业新城住宅项目合作。

　　具体到与平安的合作往来，5月28日与平安国际智慧城市科技股份有限公司的智慧产业新城同样也是一番大动作。平安智慧城市将利用数字化、智能化、一体化城市运行体系，与华夏幸福共建全方位覆盖产业新城管理、企业创新孵化和市民服务功能的“1+N” 智慧产业新城平台；且华夏幸福还支持将合作拓展到全国60余个产业新城内。

　　据了解，平安集团旗下分为金融服务、医疗健康、汽车服务、房产服务、智慧城市五大生态圈，目前双方合作尚未涉及的仅有医疗健康、汽车服务。“协同发展”或许在下半年迎来更多合作可能。