世邦魏理仕：西安优质零售物业餐饮品牌更迭加快，首店经济保持活力

　　7月20日，西安《城市开发空间价值的探索》报告发布会暨2020西安上半年商业地产市场洞察分享在曲江创意谷成功举办。本次发布会由世邦魏理仕与曲江创意谷携手举办，并得到了西安市投资合作局、西安市曲江管委会投资服务局等单位的特别支持。会上，开发商、运营商、品牌商、服务商、新闻媒体等约130人共聚一堂，就西安商业地产及楼宇经济发展进行了分享与交流。　

　　会上，世邦魏理仕正式发布《城市开发空间价值的探索》报告，聚焦城市规划、以及西安城市空间开发现状与价值提升，提出“未来城市”概念。期冀助力政府、投资者、租户方与专业服务机构等市场各方把握新时代下的机遇。　

　　世邦魏理仕认为，未来城市开发将“以人为导向”，实现城市生产与生态的平衡。“解构主义”方法论中城市核心区价值被定义为承载交流与交际的空间生产力，引致公共配套空间价值凸显。世邦魏理仕研究并提出城市公共配套空间对于生产率提升的模型，认为城市中生产率与单位个体GDP成正比、与单位个体活动半径成反比，因此公共配套空间的规划亟需考虑其辐射范围，条带状的线性空间或者旧改中点缀式的空间形式，比传统广场式的集中空间（纽约中央公园）更具经济效率。

　　此外，2020上半年西安房地产市场回顾发布也获得全场瞩目，世邦魏理仕分享了对办公楼、零售物业以及投资市场的现状分析及趋势展望。

　　2020年上半年，西安优质写字楼市场租赁需求逐步复苏，科技新媒体行业保持活跃，其中，在线教育企业积极扩租；优质零售物业市场上餐饮品牌更迭加快，首店经济保持活力；投资市场办公物业仍是投资重点，自用需求占比高。

　　总体来看，高新和市中心是西安写字楼租赁的热门区域，城北也是较为活跃的成交板块。