全年目标2000亿 金茂城市运营“繁华到来”

　　耐得住寂寞，才守得住繁华。

　　1990年，上海浦东新区还是一片阡陌交通的农田，金茂开始筹建金茂大厦与东方明珠等地标建筑；1999年，金茂大厦正式营业；在金茂十余载的打造下，浦东新区慢慢蜕变，成为了上海最重要的城市“名片”。

　　2011年，长沙梅溪湖还只是一片葡萄园，中国金茂以一级开发商的角色介入，外界在质疑其一级开发模式难以推进；2016年，梅溪湖被称为“长沙新的富人区”；如今十年之期，“大家都会愿意去从老的长沙城区搬到新的梅溪湖来，因为这个地方有湖，有山、有水，有漫步的跑道，有非常丰富的城市空间……”

　　循着这样的开发模式，中国金茂2015年正式确立了“城市运营商”的战略定位，这条路的开拓，需要耐心与时间铺就，如今它已打通障碍，开始收获果实。

　　2020年收获2000亿，已经写在了计划表上。

　　2020年下半场

　　“我们在5年前就已经转型到了城市运营上面，所以从2018年和2019年开始，城市运营已经开始进入到复制期，它已经开始产生现金流，已经开始产生利润，已经开始产生回报了。”收获的喜悦足以抚慰默默耕耘的疲累。

　　据了解，今年上半场，中国金茂的青岛中欧国际城项目、苏州张家港智慧科学城、无锡霞客岛生态城的成交销售金额均有不俗表现，下半年杭州富春金茂星外滩、福州滨海智慧新城、武汉方岛智慧科学城、三亚南繁科技城等城市运营项目也将亮相市场。

　　青岛中欧科创园效果图

　　于是，上半年虽然疫情阴霾笼罩，但中国金茂却录得签约销售金额共计1028.7亿元，累计签约销售建筑面积约547.8万平方米，同比增长31.12%以及53.06%。其中，城市运营的业绩贡献尤为亮眼。

　　今年下半场已经开始，三亚南繁科技城、武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、杭州富阳金茂星外滩等项目也将陆续入市，2000亿或已可期。

　　对于手中的这些“宝藏”，中国金茂早已了然于胸，虽然23座城基本上每个都不一样，都各有特点。

　　如将于10月份面市的三亚南繁科技城，被誉为农业科技创新高地的“南繁硅谷”。因为这个于2018年7月签约项目，将南繁科研从“育种基地”，发展成为“科技城”，对于南繁和三亚，都有着历史性的意义。

　　它位于南山片区，一个很多开发商都很难进入的片区。“我们在三亚做了一片这种全新的南繁硅谷，是以绿色的农业、种子研发，还有包括绿色经济为主的一个全新的城市新城。它不仅有高校，有研究机构，还会有很多的产业导入，而且今年国家重点关注的一个就是这种南繁硅谷的建设。”

　　三亚南繁科技城项目效果图

　　“所以下半年的一个明星项目，就是三亚南繁科技城。”说起这个项目，中国金茂对其是信心十足。

　　据观点地产新媒体了解，南繁科技城选址在三亚城市副中心崖州湾科技城内，项目区建设用地面积6000多亩，其中产业核心区4700多亩，周边为项目区提供配套的南繁育种科研用地达数十万亩。

　　南繁科技城项目效果图

　　在金茂的城市运营逻辑中，人是城市的主体，城市发展，最终要依托人的力量。

　　但多年来，三亚以旅游与地产为两大支柱产业，难以聚集高端人才。三亚南繁科技城的出现，使完备的创新科研在这里形成产业，高端人才在此聚集，而这些人，将成为提升城市能级的关键。同时，产业的发展也会为当地带来更多就业机会，留住更多优秀人才。

　　其“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”差异化运营逻辑再一次得到印证。

　　武汉-天津-杭州……

　　同样是在下半年面市，三亚南繁科技城是金茂下半年的明星项目，但武汉方岛智慧科学城却是在今年上半年最受关注的明星城市。

　　经历了艰苦的“战疫”之后，3月31日，武汉举行了疫情后的首场土拍，金茂以62.5亿元拿下汉阳四新方岛两宗地，作为金茂与汉阳区2019年12月26日签约落地的“武汉方岛智慧科学城”项目首期地块。

　　据悉，武汉方岛智慧科学城，是金茂在武汉城市中心的首个城市运营项目，也是中国金茂集团的重点项目之一。将以绿色生态、低碳能源为发展方向。

　　资料显示，四新方岛以 “根系”的方式蔓延发散形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套、立体交通、 低碳创意、多元宜居的生态社区，突出四新水特色和绿色低碳理念。

　　武汉方岛智慧科学城效果图

　　方岛占地2000亩，其中净用地面积940亩，综合容积率2.07，计容面积130万平米，商办面积不少于59.49万平米，住宅面积不超过59.51万平米，文化设施不少于10万平米，小学面积不少于1万平米。包括规划有览秀城大型购物中心、五星级酒店、特色街区商业等。

　　拿地仅3个多月，7月11日，武汉方岛智慧科学城就在首批绿色产业大会上，与6家企业签订绿色产业战略合作协议，区域集中能源站、蔚来汽车体验馆、新能源电动汽车换电站等一批绿色新能源产业项目即将落地四新方岛。

　　事实上，除了引入绿色节能产业项目外，金茂本身在低碳节能上就有着过人之处，城市运营的优势也更为突出。

　　据介绍，方岛项目利用市政管道内污水作为空调的冷热源，向武汉方岛智慧科学城约130万平米住宅、 办公和商业等提供24小时空调冷热水服务，从而实现建筑物的“冬暖夏凉”。该项目计划 2021年开始建设，2022 年具备供能条件，是武汉市第一个污水源热泵新能源项目。

　　“武汉政府选择金茂也是希望金茂能够为方岛片区里面不仅导入这种智慧科技产业，同时能改变整个汉阳，成为全新的一个未来人居的这种生活蓝图，因为它其实离江边也很近，而且又分为湖中岛和国外的生活区，非常宜居的一片地方。”

　　据悉，除了武汉，天津上东金茂智慧科学城也即将入市。

　　“就是在天津东边的一个相当于是天津主城区和滨海新区中间的一个位置，也是在去年和今年新获取的项目，下半年即将入市。”

　　在即将到来的8月份，金茂在杭州富春江边的第二个星外滩项目也要面世了。

　　第一个星外滩项目是金茂在上市时候唯一拥有的一个销售形象，它带动了整个上海的北外滩腾飞，从一个老的货运码头和客运码头改造成了如今的金融航运综合体。8月，金茂的第二个星外滩作品“杭州富阳金茂星外滩”，将在杭州的富春江边亮相，一个世界级滨水城市综合体。

　　富阳金茂星外滩效果图

　　富阳金茂星外滩项目占地21.7万平米，由6宗地块组成，总建面110万平米，其中地上建面76.3万平米，规划有8.5万平米（地下2.5万平米）的览秀城商业、3.8万平米国际五星级酒店、18.3万平米天际线办公塔楼、2.5万平米风情商业水街以及45.7万平米精品住宅等全品类高端业态。

　　同时，由于综合体地块下方预留地铁管道，项目还是当下市场关注度最高的“TOD”概念项目。

　　“同时我们在八九月份，福州的城市核心综合体项目——福州滨海智慧新城也将面市，所以说下半年我们即将面世的城市运营项目得有五六个。”

　　这是金茂在2015年进行城市运营商战略转型以来，入市相对比较集中的一个半年。“我们也希望这些城市运营项目能够在全年金茂的2000亿目标当中，能够发挥非常重要的作用。”

　　很显然，金茂的城市运营模式已经开始进入开花结果的繁华时节。

　　繁华到来

　　繁华已来，但繁华之前更多的是忍耐，3年、5年可能只是开始。

　　“城市运营基本上3年才算刚刚开始，5年才能够看出这个城市的面貌，10年可能城市的 GDP、人口，以及它的各种业态，才能达到一个相对理想的状态。”

　　因为对比同行，金茂与其他的城市运营模式不一样，不是单纯拿地开发，而是打造一座城，一座有活力，健康运作的新城。

　　以往，有开发商圈了10年的地、15年的地，却动都没有动的也并不少见；又或者造了很多的产业新城，实际上人有了产业是进去了，但实际上没有整个城市的运营循环，孤零零的一个产业，没有整个城市的各种大的配套。

　　金茂坚持的理念则是以城来聚人，然后再用城来促产。这种模式和传统意义上的很多产业新城开发商比较起来，是更加关注人和人们的生活配套，它必须要对人的衣食住行的诉求有很强烈的满足程度。

　　金茂所做的城市运营更像是一个更大面积的城市副中心的概念，这里面容纳了生活所需、工作所需、教育所需，包括养老或医疗所需。

　　对此，金茂只是觉得这种模式更契合自己的基因：“这是金茂作为一个央企，它本身的一种企业责任也好，还是源自于他的企业资源也好，是更适合他去做的。”

　　金茂还说，城市运营必须得真做，不能假做。

　　“你必须是从头到尾的把这件城市运营的事情做到底，这样的话你才能够获得更多政府的信任，所以我们在获取很多新的地方政府的支持和城市运营项目的时候，往往会把它带到上海的星外滩，带到长沙的梅溪湖，他们看到了金茂这10年来在这片土地上的投入和我们一管到底、一图到底，就是最开始的这张图到现在已经实现了七七八八了，政府他才会相信说你这个企业真的是来做一个城市新城这件事的，而不是过来圈地的。”

　　上海黄浦江两岸

　　开发前的梅溪湖

　　开发后的梅溪湖

　　“我们今年还会陆续的去获取更多的城市运营项目，它不仅仅是一个以销售为导向的一个项目的获取，更多的我们希望还是结合产业，金茂在做城市运营的时候，一定是配套新型产城融合。”

　　开发完之后也并非一劳永逸。据介绍，目前金茂的城市运营分两块，包括地上的和地下的。

　　地上的部分，主要是住宅的销售，但是金茂在地上的部分也会有持有，比如说长沙梅溪湖的酒店，还有长沙梅溪湖的览秀城，这是金茂长期持有，且需要在这片区域里面深度耕耘的。

　　另一部分就是地下的，比如这个城市的良心工程，这个城市的能源站。“金茂在能源管理上和新能源的这种运营上是非常强大的。”

　　据悉，金茂一直大量地使用清洁能源功能，除去金茂府使用地源热泵之外，其在上海的星外滩使用江水源热泵，为整个上海星外滩将近三十几栋写字楼供冷、供暖；长沙梅溪湖，用的是污水源热泵和三联供来为整个长沙梅溪湖的新城供冷、供暖和供电。

　　当这个城市完全开发结束了以后，这些能源站都是要由中国金茂来运营，这也是政府选择中国金茂来作为城市运营商当中非常重要的一个筹码。

　　目前，随着7月14日常熟项目落地，金茂已布局49座核心城市，成功获取23个城市运营项目。