减租10亿港元致新鸿基地产全年净收租下跌6% 南京国金中心2022年开业

　　9月10日，新鸿基地产（以下简称“新鸿基”）公布2019/2020财年业绩。公告显示，在截至2020年6月30日的财年里，新鸿基收入826.5亿港元，同比减少3.1%；归属公司股东溢利235.21亿港元，同比减少约47.6%。

　　由于本地社会事件及新型冠状病毒疫情爆发，新鸿基租金收入尤其是商场表现受到影响，总租金收入按年下跌3.4%至242.14亿港元，净租金收入按年下跌5.7%至185.65亿港元。

　　新鸿基表示，集团在疫情爆发期间向其零售物业租户提供租金宽减，为集团租金收入带来短期影响。自今年2月起，新鸿基为业务受困的零售租户提供30%-50%的租金宽减，截至2020年6月底，租金宽减金额超过10亿元港币。

　　内地投资物业净租金收入36.62亿港元，同比减少2.2%

　　投资物业方面，新鸿基在香港的投资物业平均出租率下跌至92%，总租金收入按年减少4%至190.09亿港元；净租金收入144.56亿港元，同比减少6%。

　　内地投资物业（包括合作发展项目）总租金收入46.17亿港元，略微上涨；净租金收入36.62亿港元，同比减少2.2%。

　　受益于内地复工复产、政府积极推动消费等因素，上海环贸IAPM、广州天环广场及天汇IGC的租户销售额显著回升，上海国金中心商场租户销售额大幅反弹。

　　财年内，新鸿基在内地的两大项目迎来新进展↓

　　上海ITC：One ITC商场已开业，项目整体将于2023年底落成

　　上海ITC位于上海徐家汇商圈，直驳五线交汇的徐家汇地铁站，总体量约70万㎡，由甲级办公楼、优质商场及豪华酒店组成，分两期开发完成，整体将在2023年底全面落成。

　　2019年12月，One ITC商场率先试营业，项目定位高端，引进GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO等众多奢侈品牌，以及轻奢潮牌、高端轻餐等品类，沿街街铺多为首进内地的国际品牌旗舰店。

　　项目余下一期将包括楼面达250万平方尺的商场、酒店及多栋甲级写字楼。其中，楼高220米的甲级写字楼预计2022年上半年落成，而楼高370米的摩天大楼将于2023年底落成，及时将成为浦西最高大厦之一。

　　南京国金中心：二期项目快落成，商场将于2022年开业

　　南京国金中心坐落于南京河西商务区，位处南京地铁元通站上盖，总体量超27万㎡，是涵盖购物中心、办公楼和服务式套房酒店的大型综合体，同样分两期开发。

　　公告显示，项目二期将快落成，其中商场部分定位高端，预计将于2022年开业。

　　内地土地储备方面，截至2020年6月30日，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备共6810万平方尺。其中，发展中物业5360万平方尺，约50%将兴建为高级住宅；余下1450平方呎的已落成物业中，绝大部分用作出租及长线投资用途，约80%是位于主要城市的地标综合项目。

　　新鸿基表示，未来将继续在内地兴建综合开发项目。其中，广州南沙庆盛TOD项目已开展地基工程；位于杭州钱江新城中央商务区的江河汇合作项目，正进行地盘平整工程，未来将提供高级写字楼、商场、住宅及酒店设施，地上总楼面约900万平方尺。