需要被“叫醒”的滨海新区商业市场 商业潜力有待挖掘

　　滨海新区，其对于天津这座城市的重要性不言而喻，尤其是在京津冀一体化的战略发展下，滨海新区有着不一样的意义。

　　滨海新区是“双核天津”中与市区呼应的另一核，滨海新区自身配套完善而独立，各种产业也能提供大量工作机会。因为与天津市区距离较远，往来于天津市区与滨海新区仿佛在两座城市间通勤，这里是属于天津的“双城记”。从本质上来看，其实包括笔者在内的很多人都认为，滨海新区无论是住宅市场还是商业市场，都可以将其作为一个独立个体进行看待。

　　滨海新区有着独立产业链条和城市发展规划，目前常住人口已近300万，人均GDP呈持续上涨趋势，同时在海河人才计划的加持之下，滨海新区呈现出勃勃向上的经济活力和人口活动。

　　聚焦到滨海新区的商业市场，随着近年来的发展，越来越多的商业地产开发商进驻滨海新区，滨海新区也形成了塘沽商圈、泰达开发区商圈两大商圈并立的格局。

　　传统塘沽商圈 需要被叫醒

　　塘沽，可以说是滨海新区的“老城区”，多以塘沽本地居民为主。多年以来，塘沽从海滨渔村逐渐发展成为丝毫不逊色于天津市区的成熟版块，逐渐形成了以塘沽金街为中心的塘沽商圈。作为塘沽，甚至滨海新区最核心的商区，塘沽商圈一向有着很高的关注度。京津高速、京津塘高速、津滨高速等多条高速路织成一张便捷的交通网络；地铁9号线通车以来，更是使得版块获得更便利的交通配套。

　　多年以前，塘沽金街、洋货市场、金元宝商厦等商业无一不是响当当的名号，吸引着来自天津市区甚至大量北京的客群。

　　然而近年来，塘沽商圈内的大部分商业项目老旧，运营效果较差，在如今消费趋势快速变化的形势下，传统老旧的商业形态，已然不能满足消费者日益增强的消费需求。加之开发区商圈的逐渐成熟，为滨海新区消费者提供了更多的购物去处，一定程度上抢占了塘沽商圈的客源，导致塘沽商圈近年来略显衰颓之势。

　　随着滨海万达广场的进驻，塘沽商圈终于有个“像样”的购物中心，与商圈内现有的百货业态不同，万达广场作为现代化的购物中心，强调的是“购物、餐饮、休闲、娱乐一站式”，为塘沽商圈的商业项目注入了新鲜的血液，填补了该商圈内的商业空白，也是更新了该区域内消费者的消费娱乐体验。

　　泰达开发区商圈 深度挖掘消费潜力

　　与传统塘沽商圈不同，随着滨海新区的深度开发与完善，以“二大街、三大街”为核心的泰达开发区逐渐呈现在消费者面前，形成了与塘沽商圈并立的泰达开发区商圈。

　　泰达开发区商圈大致由一横一纵两条商业带构成，“一横”指的是开发区第三大街为主轴的商业带，这里集聚了大量餐饮业态为主的生活配套，使开发区颇具生活气息。

　　“一纵”则是南起轻轨9号线市民广场站，向北直至泰达大街的泰达MSD-金融街商业带，南北距离约2公里。泰达MSD商业带是滨海新区核心区的地标所在，滨海新区政府机构多半在此办公，这里云集了泰达市民文化广场、滨海广场、泰达图书馆、滨海金融街、泰达国际心血管病医院等配套设施。

　　在泰达开发区商圈内，与塘沽商圈相比，商业项目较新，客流也相对较大，永旺梦乐城、滨海伊势丹、即将开业的天津K11和金隅嘉品mall等项目均汇聚于此。值得一提的是该商圈内天津K11和滨海金隅嘉品mall这两个新的商业未来开业之后将会给该区域注入新的商业活力。这“一横一纵”的两条商业带共同交织出开发区商圈的核心部分，这里居住着滨海新区收入最高的人群，也代表着滨海新区的商业“天花板”。

　　细数滨海新区的商业项目，虽然数量不少，但从如今的消费趋势角度来看，滨海新区内的具有现代化意义的购物中心仍不饱和，区域内的商业消费潜力还未被完全挖掘。如今是消费体验为王的时代，消费者更加注重感官体验和心理认同，希望从被动的消费价值接受者变为消费价值创造的参与者，传统老旧的商业模式已不可行，随着未来更多商业地产开发商、运营商的进驻，将会为该市场带来更新的消费理念，也为滨海新区的消费者带来更多消费享受。