泰达开发区商圈：因海而生 向海而荣

　　编者按：

　　商圈（专题阅读），是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。城市的发展和轨道交通的成熟，让天津商业版图越绘越大，布局向多商圈、多中心的方向发展，呈现出遍地开花的趋势。

　　消费升级的递进，更是改变了津城商圈的固有格局，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，新的行业洗牌已经展开。为展现津城商圈的全貌，赢商网将对天津10个商圈逐一报道。敬请关注《天津商圈变迁简史》。

　　-------------------------------

　　天津经济技术开发区始创于1984年12月，是天津市滨海新区的重要组成部分，国家综合配套改革试验区的一部分，是中国首批国家级经济技术开发区之一。因为其英文名称缩写是“TEDA"，所以老百姓之间她有一个更亲切的名字——泰达。

　　笔者在《塘沽商圈》一文中曾提到，很多人听到滨海新区会习惯性的条件反射地认为塘沽老城区和泰达开发区才是滨海新区，但他们心目中的滨海新区的模样，一定是泰达开发区。

　　如果说滨海新区是“双核天津”中与市区呼应的另一核，那么泰达开发区便是滨海新区当之无愧的“核”。这里集中了滨海新区最便利的交通、最先进的医疗设备、最优秀的教育资源以及最完善的商业配套体系，吸引着塘沽中产以上阶层和外来人口中的佼佼者在此安家。

　　因为开发区配套体系的完善，房价也始终处在天花板位置，但因为开发区一级土地市场基本饱和，鲜有新房产品问世。2017年天津出台限购政策，偏偏滨海新区是个例外，滨海地区不限购导致大批来津置业的外地人涌入滨海新区，开发区周边的生态城以及新型版块塘沽湾都成了他们置业的热门区域。大量外地年轻人口的涌入，为带动滨海新区经济注入了生命力，他们也将成为开发区商圈后续消费主力人群。

　　一横一纵 交汇出滨海之“核”

　　鸟瞰泰达开发区商圈，大致由一横一纵两条商业带构成。

开发区第三大街

　　“一横”指的是开发区第三大街为主轴的商业带，由于开发区五大街以北鲜有住宅规划，所以第三大街基本上将泰达开发区南北对开。这里集聚了大量餐饮业态为主的生活配套，使开发区颇具生活气息，在塘沽人心中口碑颇高的鸿泰千佰汇商业广场就位于第三大街中段；滨海爆炸事件后，轻轨9号线开放了太湖路站，9号线广场随之投入使用，与开发区永旺（需求面积:5000-10000平方米）一起成为与第三大街向呼应的商业网点。

　　“一纵”则是南起轻轨9号线市民广场站，向北直至泰达大街的泰达MSD-金融街商业带，南北距离约2公里。泰达MSD商业带是滨海新区核心区的地标所在，滨海新区政府机构多半在此办公，这里云集了泰达市民文化广场、滨海广场、泰达图书馆、滨海金融街、泰达国际心血管病医院等配套设施，伊势丹和已确认进驻K11的天津周大福金融中心也都汇聚在这不足两公里的空间内。

　　这“一横一纵”的两条商业带共同交织出开发区商圈的核心部分，这里居住着滨海新区收入最高的人群，滨海新区最时尚的商场在此落子。

泰达MSD

　　比邻塘沽 诠释滨海新区时尚之都

　　泰达开发区商圈与塘沽比邻为伴，与塘沽商圈业态严重落伍有待改善的情况不同，相较之下泰达开发区商圈更加时尚，伊势丹、开发区永旺等都选址于此，最近大热的K11购物艺术中心也将在天津周大福金融中心落户，为泰达开发区商圈锦上添花。

　　由于形成年代较为久远，塘沽商圈的百货业态近年时常为人所诟病，在商场选择多样化的今时今日难以满足消费需求多样化的大形势。与此同时，泰达开发区商圈历经多年的发展，更加注重消费体验，逐渐成为整个滨海新区的购物新选择。

　　以位于轻轨9号线会展中心站的永旺为例，外资企业永旺相比塘沽的传统百货明显技高一筹，在品牌选择上也更加现代，符合当今年轻人的时尚需求，打造出“家庭+亲子+潮流”的全方位消费体验。

　　笔者走访塘沽金元宝等百货业态的商场时发现，传统百货商场仍将化妆品、奢侈品等利润较高的业态安排在一楼，2-4层服装业为主，餐厅设置在商场最上层，这样的布局让只想来吃一餐的顾客白白浪费了时间。而永旺则属于新型购物中心的代表，更顺应当下消费趋势的变化，选择将餐厅设置在更低的楼层，设置在消费者更容易到达的楼层。

永旺停车场

　　众所周知，永旺在中国一直在复制日本永旺的成功模式，比如，热情、人性化的服务已成为永旺梦乐城的“揽客秘籍”，这样的精细化管理及人性化服务是价格战永远无法取代的运营经验：不同于塘沽解放路商街的人口稠密，永旺泰达店充分发挥自己的优势，为消费者提供了大量免费停车位，解决了远道而来的消费者的后顾之忧，大量分流了塘沽商圈的客群；永旺还在购物中心的每个楼层散点分布了大量休息区，为想短暂休息的消费者提供了便利。

　　因海而生 向海而荣

　　在天津人的母亲河海河的入海口，孕育着一座美丽漂亮的北方海滨小城，她环境优雅，空气清新，又是开放的经济开发区，这里是天津海岸线辐射范围内最繁华的地区。与繁华的距离，决定了土地的价值所在。与泰达开发区距离最近的塘沽、新港版块，二手房价格相差数千至上万元不等。

　　泰达开发区作为滨海新区最核心的版块，还坐拥大量特色旅游资源。

潮音寺

　　开发区向东，东疆湾景区的人工沙滩乐园已经成为天津人夏季看海的圣地；开发区向南的海河沿线，依次有海昌极地海洋世界、潮音寺、大沽炮台遗址等各具特色的旅游景点；越过五大街以北的经济区，北塘古镇就坐落于此；永定新河以北的生态城地界儿，主打水魔方和方特欢乐世界等夏季旅游资源，新晋网红景点海博馆一票难求，最远的航母公园与泰达开发区也不过30分钟车程。

　　旅游特色是围绕在泰达开发区商圈的先天优势，相信在B1、Z4等轨交线路通车之后，能为商圈输送更多年轻客流，泰达开发区商圈在滨海新区的地位将更加难以撼动。

　　总结

　　泰达开发区商圈客流稳定，不仅有滨海新区200万常住人口作为客流支撑，临海所带来的旅游、美食资源还可以有效地吸引来自北京、唐山等周边城市的消费者。另外，需要注意的是，滨海新区的轨交发展程度尚处于起步阶段，随着轨道交通的逐步完善，滨海新区南北向的联系将更加密切，泰达开发区商圈的发展也将更加向好。

（文中全部照片均获得微信公众号“影像滨海”授权）

　　（了解更多“泰达开发区商圈”数据信息，请关注赢在选址）