从6亿到16亿 数据里的银川商业跟你想的不一样

　　银川——我国西北重点城市，在2019年央视的《中国经济生活大调查》中入选十大美好生活城市，这与我们对三线城市的刻板印象出现了极大反差。

　　不了解银川的人会说一个消费力无法支撑众多购物中心正常运营的城市，人均购物中心面积一定是过剩的，但数据显示，银川的中产家庭和高净值人群持续增多，消费需求和层次也在不断提高。拥有“十大美好生活城市”这样等级的荣誉离不开人们对美好生活的追求与对城市发展的信心。

　　两组数据，打破对三线城市的刻板印象

　　2020年疫情重创实体商业，中城商业研究院《5-7月中国实体商业信心指数》调研报告显示，零售业态承租意愿下降比例最高，达27.8%。“掉铺”、“消费者行为习惯改变”等现象一度成为议论的热词。

　　而我们却在银川发现了两组亮眼的数据：

　　▌第一组：关于银川消费力

　　据统计，在西北各主要城镇居民人均可支配收入数据中，乌鲁木齐、西安最高，分别为4.27万元、4.18万元。而银川常住人口不足西安一半已达3.82万元，可见银川具有极大的消费潜力与发展空间。

　　◎图片源于：银川市统计局

　　◎资料源于：国家统计局，中城商业研究院

　　2019年，西北地区社零总额同比增速自近十年低点5.1%回升至6.9%。2020上半年，宁夏回族自治区全区社会品零售总额同比下降9.8%，降幅小于全国平均水平1.6个百分点，增速位列西北五省第二位。

　　◎资料源于：国家统计局，中城商业研究院

　　2019年，银川的旅客接待量达到1642万人次，比2018年增加16.9%，每到周末和节假日，外地车牌占到15%—20%，这说明银川已经影响到了周边300公里范围内的消费者。消费客群包含了本地和外地两部分，这对整个城市的商业、品牌要求都非常高，需要国际、国内以及当地的品牌共同来打造和孵化银川的商业价值。

　　面对银川日益向好的经济发展和居民不断提高的物质文化需求，为消费者创新消费场景、通过艺术与人文情怀结合形成自身独特的商业魅力，让部分外溢的消费回流，深挖银川当地和周边客群的巨大消费价值蓝海，是城市运营者需要思考的问题。

　　▌另一组数据来自银川的一个购物中心

　　2020年复工第一周（3月16日-3月22日），客流量环比恢复到以往周末客流的60%—70%，销售额上浮到同期的50%—60%；

　　429超级粉丝节（4月29日-5月5日），客流同比增长20.7%，销售额同比增长30.96%，车展实现4600万销售额；

　　5月小长假（5月23日-5月26日），日均客流同比增长20%，日均销售额同比增长23.07%，车展销售额7060万元；

　　端午小长假（6月25日-6月28日），日均客流同比增长27%，日均销售额同比增长29.6%；

　　夜绽生活节期间（6月24日-8月24日），60天超过1000万人加入夜生活的狂欢，日均客流同比增长25%，商业街销售额同比增长84.52%，购物中心累计销售额同比增长15.2%。

　　这些数据源于银川建发大阅城，是怎样的因素造就了一个逆势破局、稳步向好的商业发展新趋势，赢商网对此进行了探索。

　　王牌矩阵，300+头部品牌齐聚银川

　　2020年9月4日，由宁夏回族自治区商务厅 、全联房地产商会商业地产工作委员会主办，银川市商务局 、银川市金凤区人民政府承办，成都市楼宇经济促进会、银川市金凤区商业联盟协会协办，赢商网、商业不动产网、银川建发集团股份有限公司执行的“中国城市商业高峰论坛暨银川城市新商业发展发布会”在银川建发大阅城凯悦酒店盛大启幕，全国商业行业权威代表对本次会议表达了高度认可；场景实验室创始人吴声等行业大咖齐聚、300余家知名品牌代表、40余家权威媒体代表等近千余人共聚一堂。

　　据统计，来自言几又、钟书阁、海底捞、星巴克、乐乐茶、煮叶、百胜餐饮、云海肴、捞王、博纳影城、炫影空间卡丁、美丽田园、蔚来、西西弗、魅KTV、上井、Z11/MARK STYLER/摩酷时装、FILA、MCM/MOSCHINO、UR、酷乐潮玩、KK馆、沃特宝贝、昶丰臭鳜鱼、快乐柠檬、泡泡米popome、中国新锐餐饮私董会·西安等150家全国知名品牌和200余家本地品牌均出席了活动。

　　活动当天，银川建发商业分别与言几又、中国新锐餐饮私董会·西安进行了城市战略合作签约，并举行了首店品牌签约仪式，以及为多家优质合作伙伴进行了授牌仪式。首店品牌矩阵以及强大的优质合作品牌阵容让参会嘉宾对银川建发商业的发展有了更深刻的认识。面对银川不断对标国际化消费市场，为消费者提供好产品、好品牌和更加便捷的消费途径，是银川建发商业不懈的追求。

　　疫情期间，银川政府以促消费为政策重点，通过对企业提供资金支持、减税降费、优化营商环境等措施为商业发展夯实基础。其中，首店经济政策为银川建发商业提供了招商的新契机，根据建发大阅城今年的调改数据，品牌升级近75%，该数据意味着120家全国首店品牌以及当地品牌进驻项目，将助力建发大阅城形成王牌矩阵。

　　共同成长，从6亿到16亿，商业价值洼地的机遇

　　除了强劲的消费力和高级次的品牌加持之外，2020年底，银川又将迎来一条新高铁线路，3小时直达西安，至此，银川高铁时代的商业新版图将正式开启。

　　对银川建发商业而言，也必将迎着高铁时代的发展红利，继续以“优秀城市运营商”为己任，为消费者提供更加优质的国际化潮流生活方式。

　　据了解，经过20余年的不懈努力，银川建发商业如今管理商业物业面积103 万平方米，其中商业综合体81 万平米，社区商业面积12 万平方米，已成为宁夏最大的商业物业运营企业。

　　成功运营的全业态家庭体验式城市综合体——建发大阅城

　　建发大阅城 2016 年开业以来，以国际化视野打造的81万平方米超大体量城市级综合体让项目的辐射带动效应日益凸显，目前已成为全业态、家庭化城市级商业综合体。年度客流量从1100万人次增长到2500万人次，年度营收从6亿元增长到16亿元，银川建发商业与商户共同成长、携手共进，目前已有近 600家品牌入驻。2020年通过跨年夜、夜绽生活节等活动，为银川的夜经济抹上了一份浓重的色彩。

　　银川首个最具场景感的社区商业品牌范本——建发·枫林湾小镇

　　“品质生活”、“有机生活圈”，是现代人对城市社区商业的基本要求，而银川建发商业的产品线中社区商业也是极为重要的部分，建发·福里聚合商业小镇、邻里中心、社区商业街三大产品，为构建社区商业新生态、创建家门口经济，搭建社群文化社交平台，赋予邻里圈层消费新体验。

　　2020年1月，建发·枫林湾小镇举行了开街仪式。5万㎡北美风情场景式商业街区，采用MALL+独栋庭院相结合，开放的空间、鲜活的绿植给消费者最舒适、自然的购物体验。精研周边三公里范围内居民的生活需求和社交需求，给予社区生活更多小确幸。

　　“小而便利”、“小而精致”、“小而专注”，为项目周边12万居民，300家企业、33所学校、3家医院提供一站式品质生活中心，为银川城南树立起新生活方式地标。

　　匠心打造银川首个定制化生活中心——建发·悠阅城

　　要打造国际化的城市级商业范本，仅靠营销活动和特色场景远远不够，形成一种生活方式与自然和谐相处，让建筑与城市和谐共生才是商业未来该有的模样。

　　2019年11月，银川建发集团摘得银川城南31号地，定名建发·悠阅城。建发·悠阅城是银川首个定制化生活中心，从建筑到理念都是国际化的，通过这个理想之城，银川会变得更好玩、更好逛、夜精彩、够生态。项目周围有 102 个社区，20万人口聚集，69 栋写字楼，61 所学校环绕。从设计之初致力于将生态景观与城市商业体相结合，打造城市共生体。地面通过天桥连廊衔接街区与城市公园，人们可通过天桥穿梭于住宅、商场及公园之间，同时地下枢纽的建设也为消费者提供了舒适与便捷的环境。

　　如果说场景创新是一个商场的肤色，业态和品牌则构成商场的肌底。建发·悠阅城业态规划共328个商铺，含岛铺93个、外街22个，其中主力店占比24%。60个首店品牌助力提升宁夏商业级次，为城南打造工作与家庭之外的第四生活空间，将品质生活，趣味生活，极简生活，享受生活最大限度的呈现给消费者。

　　老城区核心商圈的存量商业改造样本——建发·现代城+

　　为老城区打造后现代主义生活方式，为老商圈带去更多的生活场景体验、新的社交空间，为城市金融圈和商务人士带去更丰富的精致生活是银川建发做存量改造的初衷。

　　针对银川人的消费特性及购物需求，银川建发商业在老城区核心商圈位置将对存量商业——建发·现代城+进行改造，项目周边潜在客群23.4万人，社区 186个、写字楼48栋、学校24所，未来将是银川首个存量改造样本项目，届时为银川带来首个体验式书店，打造新文化社交场景。

　　业态规划方面，现代城也在竭力部署全层级品牌，通过摩登潮流、轻奢重奢主义结合为老城区带来商业级次的提升。项目内“冬季花园、拾间味蕾、童梦童想、云梯绮梦、凌空飞岩”五大主题场景的打造将为家庭亲子时间提供更多欢乐。通过精细化运营，项目将为25-40岁新中产女性、城市新贵及商务精英提供更加精准的服务。

　　通过对不同板块、不同商业项目的精细化运营和引领性打造，我们看到银川建发商业在自有IP打造和新商业模型的探索中，坚持把最好的消费体验呈现给消费者，坚持把最优质的服务提供给消费者，坚持把美好生活方式带给消费者；践行银川建发商业“优秀城市运营商”的使命。

　　商业，永远不会独立于城市而存在，与城市和谐共生、制造美好生活方式是商业融入城市、改变城市的独特魅力。新商业发展机遇、强有力的消费、城市向好的潜在需求是银川这座城市发展的原动力，唯独缺少优质品牌的介入和商业空间的打造，而能看到商业发展潜力的人必然得到这座城市丰厚的回馈。

　　银川建发商业在后疫情时代依然激流勇进、敢为人先，在危机中育新机、于变局中开新局，与合作伙伴勠力同心，不断创新求变，推动银川经济疫后重现繁荣，共启银川新商业发展的征途。

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　　图片来源丨银川建发商业