商业地产一周要闻：多个重磅商业项目集中开业、影院上座率将放宽至75%

　　国内消费市场持续回暖：

　　全国影院复工后票房超50亿，影院上座率上限将提升至75%
　　8月社会消费品零售总额恢复正增长
　　上半年夜宵外卖交易额同比增长了20.5%
　　Prada中国年初至今销量已超2019年全年
　　《武汉市疫后重振规划（三年行动规划）》出炉
 
　　又一批商业项目开业、签约：
　　扬州砂之船奥莱、成都融创文旅城、龙湖南京江北天街等开业
　　印力上海再“扩军”，将打造漕河泾印象城
　　张家界步步高新天地、万达广场项目签约落地
　　高登控股集团首进广州天河，打造天河·高登汇
 
　　国外零售市场复苏曙光初现：
　　Zara母公司、H&M集团业绩明显好转
　　New Look、J.Crew迎来生机
　　Next集团正式接管维密英国业务

特刊

　　影院上座率上限将提升至75% 国庆档期有望带动票房回暖

　　9月15日晚，中国电影发行放映协会发布《电影放映场所恢复开放疫情防控指南》（第三版），自9月25日起，影院上座率提升至75%，此前为50%，上座率限制放宽，无疑会促进票房的增长。有业内人士表示，国庆档期有望带动票房回暖。

　　据猫眼电影数据，截至9月14日19时，全国电影院复工以来的累计票房已达50亿。

来源：摄图网

　　武汉疫后重振规划公布：打造一批地铁小镇和通航产业园等

　　《武汉市疫后重振规划（三年行动规划）》出炉，涉及医疗卫生、应急防灾、健康城市、社区建设、经济重振5个专项，其中提到将打造一批地铁小镇、通航产业园等枢纽型功能区。

　　8月社会消费品零售总额恢复正增长

　　8月份，社会消费品零售总额33571亿元，同比增长0.5%，为今年以来首次正增长。其中，商品零售增长1.5%至29951亿元，增速环比提高1.3个百分点；餐饮收入下降7%至3619亿元，降幅环比收窄4个百分点。

来源：国家统计局网站

行业篇

　　美团夜宵指数：全国夜宵消费已超7000亿元

　　《2020年上半年美团夜宵指数发展报告》显示，2019年全国夜宵交易额规模已达7568.8亿元，2020上半年，全国夜宵指数为16.4，夜宵外卖交易额同比增长了20.5%，深圳、上海、广州、成都、北京稳居夜宵交易额前五位。疫情冲击下，烧烤小店夜宵订单仍能逆势增长。

　　海南近期设立四家离岛免税体验店

　　海南近期设立四家离岛免税体验店，分别开设在三亚红树林度假酒店、南山景区、凤凰国际机场，以及万宁市首创奥特莱斯店，上述免税体验店均由中国旅游集团旗下三亚国际免税城运营。

来源：摄图网

地产篇

　　【项目】

　　印力上海再“扩军” 将打造漕河泾印象城

　　9月17日，印力集团与临港集团签署协议，为上海市漕河泾开发区内核心商业项目提供全方位管理服务，项目将以“印象城”命名。

　　据悉，漕河泾印象城位于漕宝路虹梅路，商业面积5.5万㎡，是临港集团旗下漕河泾开发区内最大的高端综合体——漕河泾中心的重要组成部分，承担着重要的商业创新及服务功能。

来源：印力集团官方微信

　　多个购物中心集中开业

　　9月16日，郑州朗悦·新悦荟盛大开业；9月19日，多个重磅商业项目齐齐亮相，成都融创文旅城，步步高邵阳新天地、岳阳友阿奥特莱斯、阜阳颍州吾悦广场、龙湖南京江北天街、扬州砂之船奥莱、新乡宝龙天地、宁波北仑富邦城、珠海优特汇......

　　长沙万科&长沙轨道集团拿地黄兴北路，拟建26万㎡商住综合体

　　9月16日，长沙万科&长沙轨道集团以20.191亿元竞得开福区[2020]长沙市054号商住地块，总面积约5万㎡，总建面约26.39万㎡，商住比为6:4。按照规划，S3\S4为商业用地，容积率计算得出S3商业面积最大可达5.2万㎡；S4商业面积最大可达11万㎡。

　　新城4.88亿摘广安332.52亩城市综合体项目用地

　　近日，新城控股以4.88亿元拿下广安主城区中桥组团城市综合体项目用地，溢价率为9.91%。地块总面积为332.52亩，其中A-05-2号地块将建设不少于9万㎡(其中地上建筑面积不小于8.2万㎡)大型购物中心。

来源：新城控股官网

　　张家界步步高新天地、万达广场项目签约落地

　　9月15日，张家界举行“对接500强，商聚张家界”2020年第三次集中签约仪式，步步高新天地、万达广场项目签约落地。

　　其中，步步高·张家界新天地选址且住岗片区，总投资80亿元，拟打造商业购物中心、体验式商业街区、超高层酒店公寓地标、名校办学教育配套。张家界万达广场落户西溪坪，总投资30亿元，建设内容包括大型购物中心、室外商业街、高端公寓及住宅。

来源：掌上张家界

　　高登控股集团首进广州天河 打造天河·高登汇

　　高登控股集团首进广州天河区，计划打造天河·高登汇，项目位于天河柯木塱中心，是集休闲、娱乐、餐饮、儿童、零售多种业态于一体的商业中心，规划用地总面积1.98万㎡，用地面积1.56万平方米，总建筑面积4.18万㎡。

来源：高登国际广场

　　传融创、世茂有意接盘厦门第一高楼

　　近日，“厦门第一高楼”厦门国际中心及副塔宝嘉中心计划整体拍卖，竞买方需要是行业十强或央企，可调控资金达50亿元以上的企业方可报名。据乐居财经消息，建发、正荣、世茂、融创等多家知名房企有意接盘。

　　【资本】

　　大批房企ABS项目迎来新进展

　　本周，多个商业项目ABS有新进展。

　　深交所披露，深圳华润大厦30.01亿元ABS、徐汇绿地缤纷城20.01亿元ABS、华润置地成都万象城25.01亿元ABS、中海商管3号ABS（规模30.01亿元）获通过，合肥融创茂19.10亿元ABS状态再次更新为“已反馈”；据上交所消息，上海宝地广场25.1亿元ABS、福州爱琴海购物公园15.5亿元ABS获受理，建发鹭洲里11亿元ABS获通过......

零售篇

　　【新店】

　　Popeyes进驻杭州同时开出两家新店

　　9月17日，美国网红炸鸡品牌Popeyes进驻杭州，落地浙江首店。本次，Popeyes一口气开出2家新店，分别位于城北新天地和下沙蒲公英天地，其中新天地店的面积比上海旗舰店更大，达到500㎡。

　　亚洲首家Vans Huai-Hi落户上海TX淮海

　　9月15日，亚洲首家 Vans Boutique Store「Vans Huai-Hi」登陆TX淮海｜年轻力中心。该店带来了Vans x WTAPS、辛普森联名系列、 RHUDE III 联名系列等，它不仅是一家零售店铺，更是能够聚集滑板、艺术、音乐和街头文化爱好者并能打造社群文化的居所。

来源：TX淮海

　　沃尔玛山姆会员店首进无锡 打造最新型旗舰店

　　近日，无锡首家山姆会员店签约落地。该店位于经开区观山路与贡湖大道交叉口东北角，占地面积2.4万㎡，总建面未7.6万㎡，总投资约5.7亿元，将打造成为中国山姆最高型消费旗舰店。

　　【关店】

　　狗不理王府井店正式关闭

　　近日，狗不理王府井店遭差评后选择“报警”等一系列操作引发了大量消费者不满。9月15日凌晨，狗不理集团就此事作出回应，称从即日起将解除与狗不理王府井店加盟方的合作。次日，有人发现，原狗不理北京王府井店已摘下招牌，邻近的商户表示，这家店不再营业。

　　小象生鲜悄悄撤退 北京方庄店已于9月9日停止运营

　　据深燃财经消息，美团旗下小象生鲜北京方庄店于9月9日起停止运营，这是小象生鲜在全国仅剩的两家门店之一，另一家是望京博泰店！去年，小象生鲜关闭无锡、常州所有门店，只保留了北京的两家店。

来源：时代LIFE

　　幸福蓝海国际影城（沈阳华润店）已经关闭

　　近日，幸福蓝海国际影城（沈阳华润店）发布公告称，根据公司战略布局和经营调整，门店于2020年8月30日正式闭店，消费者可在10月10日前办理退卡、票券退款服务。

　　【融资】

　　美刻生活完成千万级天使轮融资 要做中国的“松本清”

　　据36氪消息，美刻生活获得千万级天使轮融资，投资方为惟一资本，本轮融资资金将主要用于线上B2C商城的发展、前置仓模式的尝试以及团队建设。该品牌于2019年6月创立，今年2月上线运营，对标松本清，主打社区和社交化场景，未来计划在天猫国际、京东国际等第三方平台开设旗舰店。

来源：企业官方

　　西式快餐品牌“麦堡王”完成3500万元A轮融资 已开设28家店

　　据36氪消息，西式快餐品牌“麦堡王”完成3500万元A轮融资，本轮融资将主要用于商学院成立、连锁门店供应链建设、品牌升级、推广和团队扩充。麦堡王成立于2014年，目前开设28家店，准备在杭州开出首家全国旗舰店，并进驻浙江、广东、四川、福建等省份。

来源：企业官方

　　【企业】

　　王府井计划将免税店开在北京环球度假区

　　9月18日消息，王府井正全力推进免税业态落地，发展口岸免税、离岛免税和市内免税三种类型的免税店，其中北京是免税业务的重点布局地区，机场免税店和市内免税店都将在北京落地，并计划在北京环球度假区打造有税和免税一体化的商业综合体。同时借助海南自贸港战略契机，在海南布局离岛免税业务。

　　特步集团与杉杉商业达成战略合作 加码线下奥莱渠道

　　9月13日，特步集团与杉杉商业集团达成战略合作，这意味着，除特步主品牌外，集团旗下四个国际品牌也将陆续拓展奥特莱斯渠道，开设独立品牌店，丰富在内地的多元业务矩阵，从而实现与杉杉奥莱从主品牌、成人品类到儿童品类的全面深入合作。

来源：特步集团

　　星巴克和红杉中国一起做投资，瞄准新生代餐饮和零售科技

　　日前，星巴克中国与红杉资本中国基金正式成立合资公司——星苒（上海）投资合伙企业。据了解，未来双方将开展战略投资，在新生代餐饮和零售科技方面进行商业合作。

来源：星巴克中国微博

　　汉堡王全球最大特许经营商正考虑出售所持中国业务50%股份

　　汉堡王在全球的最大特许经营商土耳其TAB Food Investments(TFI)正考虑出售所持汉堡王中国业务的50%股份，对这项资产的估值超过12亿美元。目前，TAB关于出售汉堡王中国业务的讨论仍处于早期阶段，最终仍可能决定保留这项业务，或者重启IPO计划。

　　TAB目前在中国运营着1200多家汉堡王餐厅，在土耳其和中国的餐厅总数接近2000家。

　　【海外】

　　LVMH集团请求推迟审判 Tiffany表示强烈反对

　　近日，LVMH发布声明，表示反对Tiffany请求特拉华州大法官法庭加速诉讼，并要求法院推迟6-7个月。对此，Tiffany表示强烈反对，并敦促法院在11月24日前进行庭审以做出决定。

　　据悉，特拉华州法院定于9月21日就Tiffany要求快速审理LVMH合并纠纷诉讼举行听证会。

来源：蒂芙尼官方微博

　　New Look又迎来新的转机 CVA计划得到批准

　　据品牌服装网消息，New Look终于赢得债权人的支持，公司得以进入CVA计划。

　　据悉，该CVA计划需要将New Look在英国超过400家商店转换为基于营业额的租金模式，剩余的68家商店在3年内转换为零租金，以及强化的房东违约条款，这一批准还意味着New Look可以将现有债务转换为股权，其债权人只欠大约1亿英镑；这一过程还解放了银行向公司注入的4000万英镑额外资金，帮助其扭亏为盈。

　　逆势复苏！美国时装品牌J.Crew摆脱破产困境

　　消息称，美国时装品牌J.Crew 成功摆脱美国第11章破产法的困境，并已在重组后制定了长期增长计划，未来集团战略将集中在提升品牌体验等3个核心支柱。

　　在重组的过程中，J.Crew将超过16亿美元的有价保债务进行了股票化之后，Anchorage Capital Group成为新的大股东。J.Crew与新的所有者一起，从Anchorage Capital Group和各机构中获得了4亿美元的退出定期贷款，同时又从美国银行获得了新的4亿美元的ABL信贷安排。

来源：J.Crew网站

　　Next集团与L Brands达成合作协议 正式接管维密英国业务

　　L Brands和Next集团达成合作协议，双方将在英国成立合资公司，该公司将在英国和爱尔兰经营所有Victoria's Secret商店。英国在线业务部门目前由美国维密在美国运营，将于2021年春季合并为合资公司。

　　Zara母公司上半年亏损1.95亿欧元 Q2业绩好转录得净利2.14亿欧元

　　Inditex集团上半年销售额同比下降37%至80亿欧元，净亏损为1.95亿欧元，调整后净利为3900万欧元，线上销售大涨74%，核心品牌Zara销售额下滑至55亿欧元。二季度业绩好转，录得净利润2.14亿欧元（约2.53亿美元），超过市场预期的9600万欧元，目前旗下品牌98%的门店均已恢复营业。

来源：ZARA官方微博

　　H&M第三季度税前利润达20亿瑞典克朗 是分析师预期的8倍

　　H&M集团第三季度销售额同比下降16%至509亿瑞典克朗，仍超过分析师预期的508亿瑞典克朗，税前利润达20亿瑞典克朗，是分析师预期的8倍。

　　Prada中国销售额强劲复苏 年初至今销量已超2019年全年

　　Prada集团首席执行官Patrizio Bertelli表示，自旗下品牌在中国的门店恢复以来，销售额强劲复苏，年初至今的销量已超2019年全年。在8月25号的七夕节中，Prada销售额更是创下了历史新高。

来源：Prada普拉达 

　　传沃尔玛旗下Flipkart最早明年上市 估值或高达500亿美元

　　传沃尔玛控股的印度电商平台Flipkart最早于2021年在新加坡或美国上市，寻求450亿美元至500亿美元的估值，这意味着沃尔玛之前的投资价值将翻一番。

　　美国百货巨头Kohl's将裁减15%员工

　　近日，美国百货巨头Kohl's表示，将裁减约15%的工作人员，这将使公司每年节省约6500万美元支出。今年2月，Kohl's已经裁减了约250个职位，其预计这两波裁员加起来将为公司节省1亿多美元。

来源：Kohl's网站

　　Century 21、Town Sports申请破产保护

　　美国市场又传来破产消息！健身房运营商Town Sports因为争取救命资金的谈判破裂，宣布将申请破产保护。美国老牌百货店Century 21也因为保险公司拒绝支付1.75亿美元赔偿，申请第11章破产保护，并关闭所有13家商店（位于纽约、新泽西、佛罗里达与费城）。