“三把秘钥”在手，看绿景NEO大厦如何在后疫情时代逆势突围

　　近年来，深圳高端写字楼市场竞争日趋白热化，进入2020年以后，写字楼租赁市场更逐渐处于冰冻状态。如何在后疫情时代的市场中脱颖而出，是摆在大多数写字楼持有者、运营者面前的一道难题。

　　据悉，地处福田金融商务区的深圳绿景NEO都市商务综合体（下称“深圳绿景NEO”）, 在严峻市场环境逆市而上，不但长期保持90%以上的出租率水平和健康的租户结构成功破冰，近期更传来多家知名企业选择续租留驻的消息。后疫情时代下，究竟这座写字楼凭借什么能够悄然实现逆势突围？

第一把秘钥：将痛点转化为机遇

　　时下，用“冰冷”一词来形容今年的市场环境并不为过。

　　尤其对于写字楼中的各类企业来说，上游和下游、供方与需方，在疫情"黑天鹅"下，没有谁能够"毫发无损"。据戴德粱行研究部的第二季度的指标性数据显示，深圳市空置率上升至25.4%，租金下降至每月每平方米222.91元。在经济增速放缓的大背景下，写字楼需求走弱，部分企业纷纷暂缓选址和扩张需求，甚至部分行业租户已经出现了退租、缩减面积等情况。

　　疫情是把"双刃剑"。对于企业决策者来说，除价格和地理位置等因素外，灵活性和服务品质等因素对企业的办公选择均有较大的影响。而在当今激烈的写字楼市场竞争中，供给端也已从单纯的拼硬件逐渐转变为拼服务，拼给企业带来的感受。如何留住优质客户，兼顾品质化和性价比逐渐成为办公空间选择的关键痛点。

　　疫情大考后，各类办公场所的利弊各显。但居于深圳甲级写字楼市场的第一梯队深圳绿景NEO却在市场中能独善其身。正是基于对市场动态的敏锐洞察和对自身运营思维的不断更新，将痛点转化为机遇，让绿景NEO在后疫情时代依旧成为写字楼市场变革中的佼佼者。截至目前，深圳绿景NEO－A座已成功吸引近30家《财富》世界500强上榜企业及36家国内外金融、科技、现代服务等领域的总部企业入驻，平均出租率高达95％以上，客户满意度已连续多年高达98%。从以上数字看出，深圳绿景NEO能够成功抓住客户的痛点和需求，已充分展示出其前瞻性优势，尤其在目前相对复杂的市场环境中，项目依然能保持相对较高的出租率水平及客户满意度，也真正检验了运营团队的“真功夫”。

第二把秘钥：政策扶持形成合力

　　2020年，面对新冠肺炎疫情冲击，福田率先出台全国首个县区政府疫情防控惠企政策“福企”十一条，并与“福企”新十条、深圳“惠企16条”协同发力，支持企业复产达产、复商复市，有效提振市场信心。近日，经修订完善后的2020年“1+9+N”产业资金政策体系形成23个政策、236个条款、243个项目，安排财政投入20亿元，比上年度增长11.1%。

　　据悉，在今年的招商引资若干政策中，世界500强企业总部落户最高支持1亿元，总部企业租赁办公用房最高支持500万元。对企业克服困难实现营收正增长的，多个政策措施均设置了经营增长支持、贷款贴息支持等。作为绿景集团总部所在楼宇、香蜜湖金融街地标性建筑之一的深圳绿景NEO，多年来一直积极响应政府相关政策措施，为帮助入驻企业提升对政府相关产业资金支持或奖励政策的知晓度，协助企业用足、用活政策以实现长久稳定发展，绿景NEO此前还通过“政策宣讲会”形式，搭建了企业与福田区政府及有关权威机构的交流平台，并通过管家团队的全程跟踪服务，帮助企业开展政策学习、帮扶申请。

　　截止目前，已有多家绿景NEO入驻企业成功“上榜”总部经营、金融业、现代服务业等多项福田区产业资金支持名单。与客户携手共进，获得众多500强企业和多家名企的青睐和信任。

第三把秘钥：商业焕新用户体验

　　宏观而言，写字楼经济就是城市磁场经济，一幢写字楼如同磁场一样，会不断地吸纳人流、物流、资金流、信息流等，刺激周边地区的餐饮、休闲、购物等产业的发展，产生巨大的财富效应，并会在区域内拥有强大的辐射扩散作用。

　　根据市场法则，入驻企业除了在选址、办公环境、物管服务、品牌形象等作为考虑要素外，商务配套亦是客户选择办公空间的重要条件。而对于大企业客户来说，办公空间不仅是一个办公的地点，更是一个资源交流平台，不同的企业、各行业的精英在这里交流、沟通，找寻资源链接机会的同时，写字楼配套设施的完善更是与自身业务发展有着密不可分的关系。

　　据透露，绿景NEO团队在“商务生态圈活化”方面做了诸多创新。为提升万余办公白领的工作之余的“幸福感”及“身份归属感”，项目营运团队与数十家入驻、或周边三公里半径内的异业商户开展联动，并成功与近20家品牌达成长期合作，首次构建起“白领权益体系”，仅凭入驻NEO办公的身份，白领即可享受健康体检、星级酒店餐饮、银行服务等多重优惠或礼遇。与此同时，绿景NEO创新打造了多档“商业集市”及“商户联名”活动，配合传统王牌活动“午间音乐会”等聚集人气，创造单场次活动平均500以上人次参与的火爆氛围，助力商户品牌曝光的同时亦为客户创造流量提供便利，广受企业客户及品牌方欢迎。

　　对于深圳绿景NEO而言，人是一切价值创造的源点，因此不再单纯于为企业提供单一的办公空间需求，而是提供现代商务需求的全面解决方案，全面满足他们更多层次上的商务和生活需求。除了不断追求高标准的自有专属翡翠物管服务外，最近其自身近万平方米的商业裙楼也迎来了一次华丽转身，在业态组合、定位、经营逻辑、辐射范围等多方面做出创新，为本身客户与周边社区人群提供商务洽淡、社交、餐饮、休闲娱乐等多层次品质服务，全面提升商务氛围。

神秘面纱即将揭晓

　　针对目前房地产未来市场服务及行业发展趋势，它将以什么魅力获得更多重量级企业的偏爱在市场波动中抢占先机？

　　这一切的谜底, 都将于9月25日在深圳绿景NEO－A座举行的“悦见城市的前行——商业焕新启动盛典暨大客户签约仪式”时刻揭晓！活动还将邀请某神秘嘉宾将亲临活动现场献唱首本名曲，将本次活动带向高潮。

　　致力于做专业的商务不动产全面资产管理服务提供商并成为受行业尊敬和认可的商务不动产价值创造者的绿景NEO将带给市场怎样的惊喜，共同拭目以待！