绿景中国2019年上半年实现销售额40.87亿 已完成全年销售目标的80%

——2019半年财报解读系列报道

2019年08月22日12:02 来自:赢商网 张慧娇
核心提示:2019年上半年绿景中国合同销售金额约为40.87亿元,同比增长约310.3%。同时,股东应占盈利录得约9.92亿元,按年增长417%。

  8月21日,绿景(中国)地产投资有限公司(以下简称“绿景中国”)公布了2019年上半年未经审计的财务报表。

  报告显示,上半年绿景中国合同销售金额约为40.87亿元,同比增长约310.3%。同时,股东应占盈利录得约9.92亿元,按年增长417%。在其香港举办的2019年中期业绩会上,执行董事邓承英表示,公司截止中期已完成全年销售目标的八成,但仍会以年度目标为准,不会上调全年销售目标。不可否认的是,绿景中国运营稳健,取得了令人瞩目的业绩,进一步稳固了自身的市场地位。

图片来源于绿景中国2019年上半年财报截图

  其中,房地产开发与销售作为绿景中国的核心主营业务,积极布局粤港澳大湾区的核心城市的核心区域。期内产生收益约29.88亿元,同比上升865%。上升原因主要由于销售绿景红树湾壹号高层住宅楼宇。

  期内,绿景中国继续开发具有潜力的项目包括绿景红树湾壹号、绿景国际花城、绿景美景项目、绿景黎光项目、绿景香港流浮山项目。

  土地储备约440万平方米 大部份位于大湾区内

  绿景中国凭借自身的布局优势和资源优势,在“聚力湾区大旧改,打造智慧新城区”的战略引领下,正将自己缔造成为助力粤港澳大湾区建设的标杆性智慧新城开发运营商。不过由于大湾区土地供应有限,其土地获取的主要来源是城市更新。

  绿景中国在深圳有着深厚的城市更新经验,通过与控股股东联动方式获取项目,绿景中国土地储备充分,可以满足公司在未来的扩张与发展需要。

  截至6月30日,其拥有土地储备约440万平方米,其中大部份位于大湾区内,重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞。

  其中包括被称为“深圳旧改航母”的深圳白石洲旧改项目,据悉,该旧改项目总计容开发规模达到了358万平方米,绿景中国将分三期开发,周期为8-10年。该旧改项目货值高达2200亿元,未来会进一步加强公司未来增长潜力。

  截至目前,绿景中国在深圳已经有17个项目。其中,15个项目竣工时间在2019年前,绿景黎光项目、梅林项目两个项目已完成签署收购,处于待开发状态。

  商业物业投资与经营收益3.02亿元 同比增长约10.6%

  商业物业投资与经营方面,作为专注于城市更新领域的特色开发商,绿景中国此前也一直坚持“开发+商业”双轮驱动的发展模式进行项目布局。截至6月30日,本集团来自商业物业投资与经营的收益约为3.02亿元,同比增长约10.6%。

  绿景中国目前持有、运营并管理多个优质的商业物业项目,商业地产发展类型主要为独立商业项目及包含商业的综合体项目,主要以「NEO」和「佐阾」两大商业品牌代表,包括:NEO都市商务综合体、绿景佐阾虹湾购物中心、 绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾国际花城购物中心、香港绿景NEO以及其他商铺及投资性物业,合共建筑面积约为61.3万平方米。

绿景佐阾虹湾购物中心效果图

  其中,NEO都市商务综合体被评为深圳市十大地标建筑之一,位于深圳核心商业中心区地段的福田中心区西区之战略位置,是深圳市主要城市和商业地标。地处地铁1、7、9及11四条地铁线的枢纽站,交通十分便利。NEO都市商务综合体总建筑面积约为25.3万平方米及总可出租面积约为10.59万平方米,涵盖国内外优质企业租户包括多家财富全球500强公司之办事处及分支机构、银行、电信公司及其他国营企业。截至6月30日,NEO都市商务综合体的平均出租率约为88%。

而香港绿景NEO项目位于香港新核心商业区九龙东CBD 2,占地面积约4500平方米,规划总建筑面积约5.5万平方米。据了解,该项目是绿景中国在2017年年底以90亿港元收购位于观塘海滨道123号的全幢临海甲级商厦8 Bay East而命名的“绿景NEO大厦”。作为绿景集团第一个在港的商业地产项目,该项目进军香港物业市场具有战略意义,同时将巩固其位于商业物业领域的领先地位乃至在粤港澳大湾区发展的市场地位及品牌影响力,据悉,项目已于2017年12月29日完成交割,及于2018年5月21日成功封顶。

  报告显示,绿景正在营运期的绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾香颂购物中心、绿景佐阾1866商业街、绿景佐阾化州商业街、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心。截至6月30日,平均出租率约为98%,其中化州国际花城佐阾购物中心已于2018年2月9日整体开业,预计未来将会为其带来持续递增的租金收益。

  此外,综合服务方面,截至6月30日,绿景中国收益约为1.32亿元。

  未来将不断推进旧改项目及开拓商业物业面积

  未来,绿景中国在不断推进旧改项目的同时,将逐步开拓商业物业面积,并持有和经营核心城市的商业物业,为集团带来稳定现金流和可观收益。

  作为深圳旧改先锋,绿景中国将持续受益于城市更新上行趋势及股东优质资源。随着资产注入,绿景中国的价值有望得到显著提升,也将为其带来更长远的发展。

  正如绿景中国行政总裁兼执行董事唐寿春8月21日在香港召开的中期业绩会上所言,“国家要把深圳建设成国际化大都市,势必要加快城市化进程。旧改将促使城市升级换代,从这个角度来说,旧改作为绿景的主体业务,绿景比其他公司有更大机遇。”

  (以上图片来源于绿景中国官网)

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文章关键词: 绿景中国业绩会
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