金地商置2019上半年租金/管理费收入2.8亿元 同比增长28%

——2019半年财报解读系列报道

2019年08月22日12:10 来自:赢商网 陈华
核心提示:金地商置实现总收入30.62亿元,同比增长77%;录得租金/管理费总收入约2.8亿元,同比增长28%,占总收入的9%。

  8月21日,金地商置发布2019年中期业绩报告。

  公告显示,2019年上半年,金地商置实现合约销售总额261.68亿元,同比增长64%;累计销售面积124万平方米,同比增长68%;毛利达13.91亿元,同比增长97%;公司持有人应占溢利11.58亿元,同比增长93%;总资产657.6亿元,同比增长26%,净资产146亿元,同比增长5%。

  租金/管理费收入2.8亿元

  报告显示,期内,金地商置实现总收入30.62亿元,同比增长77%,主要为物业销售确认收入增加12.62亿元,以及租金、物业管理费收入增加6060万元。

  其中,集团录得租金/管理费总收入约2.8亿元,同比增长28%,占总收入的9%。据悉,收入增加主要由于深圳威新科技园(「深圳威新科技园」)及搜狐网络大厦租金上升, 以及物业租赁业务出租面积上升。

  于 2019 年 6 月 30 日,深圳威新科技园一、二期商业园与北京搜狐网 路大厦及上海 8 号桥项目分别达成出租率97%与100%,购物中心方面杭州新开业项目出租率近乎100%。正开发的商业项目包括徐州、南京、济南、北京及淮安的商业综合体项目、数个上海商业项目及深圳南山区深圳威新科技园第三期。待项目竣工后,商业物业组合预期带来15 亿元的租金收入。

  而作为公司的主要收入来源物业发展,在2019年上半年收入25.88亿元,占总收入85%。收入主要来自于宁波、江苏、西安、上海等地物业发展溢利的增加以及分部销售物业交付面积的大幅上升、合营公司及联营公司盈利增加。

  土地储备1541万平方米 一二线城市占比90%

  规模庞大且优质的土地储备是物业发展商在中国竞争激烈的房地产市场取得成功的关键,金地商置对此也积极纳储,提升核心竞争力。在2019年上半,金地商置斥资252.2 亿元在国内共收购13个土地项目,规划总楼面面积约 254 万平方米。

  截止到2019 年 6 月 30 日,金地商置土地储备合共约 1541 万平方米,其中约 25%位于北京、上海、 广州及深圳的一线城市,约 65%位于南京、青岛、杭州、武汉、西安、天津等二线城市,以及 10%位于包括淮安、徐州、太仓等三线城市。

  未来,金地商置将以一线城市及部分二线城市为落脚点,扩大合约销售额及土地储备的规模。同时,将寻求潜在的股权并购及合作机会。在商业物业方面,将积极拓展中国一、二线城市核心区域的高端商业园及商业项目发展业务。

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