绿景中国2017年总收益下降35.3% 2018年销售目标拟破百亿

——2017财报解读系列报道

2018年04月19日16:31 来自:赢商网 邓柳
核心提示:“2018年销售目标100亿元”,绿景中国管理层在业绩会上提出的2018年销售目标,预示着中小型房企仍然在“规模赛道”上奋力奔跑。

  (赢商网)“2018年销售目标100亿元”,绿景中国管理层在业绩会上提出的2018年销售目标,预示着中小型房企仍然在“规模赛道”上奋力奔跑。  

  3月23日,绿景中国发布了2017年度业绩报告,并在香港召开了业绩发布会。2017年全年,集团实现总收益同比下降约35.3%至29.68亿元人民币(单位下同);毛利同比减少15.6%至19.38亿元,毛利率维持在65.3%的较高水平;集团实现盈利10.39亿元,同比增长约28.4%;股东应占溢利10.35亿元,同比增29.05%。 

  

  在收益构成方面,绿景中国的收益主要来自于物业发展、物业租赁及提供综合服务的收入,并扣除营业税及其他销售有关税项以及任何交易折扣。其中物业销售收入36.19亿元(网签合同销售额);商业物业与经营收入4.98亿元;酒店运营、物业管理服务及其他收入3.55亿元。 

  2018年销售目标破百亿   

  土地资源争夺愈加激烈的当下,中小型房企如何突破自身规模短板,获取足够量的土地开发资源?不少房企将目光放在了旧改上。  

  专注旧改二十年,绿景中国积累了大量的旧改经验。据统计,绿景中国目前在深圳完成的13个项目中,有10个项目土地是通过城市更新取的,一度被行业称为 “旧改之王”。   

  然而,流通市值百亿港元的绿景中国,年销售额不过百亿元人民币,在内地房企中也位居200名之后。不过,随着粤港澳大湾区战略规划的开展,绿景中国对大湾区的发展潜力充满信心。在今年业的绩会,管理层把销售目标提高到了100亿元人民币。  

  对于如何实现这一目标,管理层也作了详细解释,“公司主要依托母公司手上的旧改项目来进行发展,倚靠母公司1200万平米的土地储备,绿景中国未来有充足的土地存量来实现这一目标。”   

  在坚持销售物业有飞跃式增长的同时,绿景中国也在商业地产开发领域持续发力。   

  在业绩会上,管理层续称“公司现在的储备项目足够公司未来8-10年的发展了,未来会继续做旧改。但是伴随着公司大量的旧改储备项目的注入,会产生大量的商业项目,会在核心城市核心地段留下大量的商业项目,未来8-10年去到150-200万平方米的商业项目。”   

  此外,绿景中国在年报也透露,2018年集团将推动与控股股东在土地资源方面的实质性联动,对首批成熟的旧改项目在适当时候正式启动注资工作。   

  集团也在研究在未来控股股东注入的现有产业园规划和集中式商业群的项目,打造产城融合商业模式,即发展产业地产(产业园经营与产业投资)及经营智慧商业城,以推动集团产业创新升级,形成新的业务增长点,支持集团长期可持续发展。   

  商业物业投资与经营运作加速   

  绿景中国坚持商业和住宅业务的“双轮驱动”模式,商业地产配套与住宅开发及销售业务形成协同效应,带来稳定的现金流及升值收益。在楼市受到更多压力的2017年,绿景中国在“商业物业投资与经营”板块上呈现加速趋势。   

  年报显示,集团目前成功运营“NEO”和“佐阾”两大商业品牌,共17个投资性物业,包括NEO都市商务综合体、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾国际花城购物中心、香港绿景NEO以及其他商铺及投资物业,合共建筑面积约54.37万平方米,平均出租率达98%。  

  其中,绿景佐阾虹湾购物中心及绿景佐阾国际花城购物中心分别于2017年1月9日及2017年1月23日盛大开业,吸引大量优质租户进驻。未来,绿景中国商业团队将利用他们的客户资源和商业资源,跟互联网巨头以及智慧城市巨头合作,打造智慧之城。   

  在尝到租金收入带来的甜头之后,绿景中国也在持续拓展商业物业的规模,首先将热情延续到酒店领域,运营了绿景中国锦江酒店;其次绿景中国还将社区商业的模式复制到更多地区,预计绿景中国苏州NEO、深圳红树湾壹号佐阾中心将在2018-2019年开业。   

  香港作为绿景集团的重点发力城市,继2015年花费7.1亿元购入香港新界元朗流浮山多个地块之后,2017年内,绿景中国更是以90亿港元收购位于香港新核心商业区“九龙东”的全幢临海甲级商厦8 Bay East,并命名为香港绿景NEO项目,项目预计于2019年落成。   

  绿景中国在年报中表示,该项目将巩固集团于商业物业领域的领先地位并扩大在粤港澳大湾区的市场地位及品牌影响力。凭借优越的地理位置和巨大政策红利,该项目预计将为绿景中国带来稳定租金收入及长远资本收益。  

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文章关键词: NEO佐阾虹湾绿景中国
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