绿景中国：2019商业物业收益6.18亿 未来探索产城融合商业模式

　　2020年3月30日，绿景(中国)地产投资有限公司（以下简称“绿景中国”）公布了2019年财务报表。

　　报告显示，2019年绿景中国实现总收益约69.02亿元，同比上升约52.9%，收入来源主要是出售物业的收益增加所致。据悉，绿景在2019年出售待售物业的收益约为59.62亿元，同比增加了62.7%。截止到2019年12月31日，集团已售的待售物业总建筑面积约为27.15万平方米。

　　报告期内，集团的毛利为44.3亿元，同比上升约64.9%；毛利率为64.2%。年内，公司盈利17.5亿元，同比增长约42.2%，公司股东应占盈利约17.49亿元，同比增长约41.4%。

　　其中房地产开发与销售所产生的收益约为人民币59.62亿元，同比上升约62.7%。总合同销售金额约为人民币62.79亿元，同比增长约48.1%。

　　土地储备450万平方米 60%位于大湾区内

　　在土地获取方面，绿景中国以城市更新为主要来源，年内参与的城市更新项目包括深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目、沙嘴二期及珠海东桥城市更新项目。其中，深圳白石洲城市更新项目被称为“深圳旧改航母”，拥有358万平方米的计容面积。2019年10月28日，集团以1万美元的对家获得控股股东对深圳白石洲城市更新项目的25%股权。

　　而为了消除城市更新前期的不确定性，集团主要通过与控股股东联动方式获取项目，截至到2019年12月31日，集团拥有土地储备约450万平方米，其中60%以上位于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞。此外，控股股东所拥有的土储资源规模超过1000万平方米，包括深圳、珠海、东莞樟木头项目，全部位于粤港澳大湾区核心位置。

　　在推进城市更新项目的同时，集团逐步开拓商业物业面积，以「住宅+商业」双轮驱动模式，为集团带来稳定的租金收入和资产增值。据悉，绿景中国的商业物业主要位于核心城市的核心区域，以NEO都市商务综合体和佐阾购物中心为代表的商业项目，年内为集团带来稳健增长的现金流入。

　　商业物业投资运营收益6.18亿元

　　绿景中国以“开发+商业”双轮驱动为发展模式，年内，集团持有26个商业物业项目，总建筑面积约为61.27万平方米。主要以“NEO”和“佐阾”两大商业品牌代表，包括:深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景 1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。

　　截至2019年12月31日，集团来自商业物业投资与经营的收益约为人民币6.18亿元，同比增长约13.9%。

　　年内，投资物业的出租率为91%，维持较高水平（不包括2019年下半年完工的香港NEO大厦）。香港NEO大厦的出租率约为50%，若在满租情况下，每年可为集团贡献港币3亿元的年租金收入。

　　深圳NEO都市商务综合体被评为「深圳市十大地标建筑之一」，位于深圳核心商业中心区地段的福田中心区西区之战略位置，是深圳市主要城市和商业地标。项目地处地铁1、7、9及11四条地铁线的枢纽站，交通十分便利。NEO都市商务综合体总建筑面积约为252,539平方米及总可出租面积约为121,236平方米。截至2019年12月31日，NEO都市商务综合体的综合出租率约为83%。

　　香港绿景NEO大厦位于香港新核心商业区「九龙东CBD 2」，占地面积约 4500平方米，规划总建筑面积约5.5万平方米。据了解，该项目是集团于2017年底以90亿港元收购位于观塘海滨道123号的全幢临海甲级商厦8 Bay East，并命名为“绿景NEO大厦”，定位为健康、绿色、人文及场景于一体的金融科技中心。截至2019年底，项目出租率接近五成，入驻企业以保险集团、金融、创科 企业、虚拟银行为主，预计后期将为集团带来稳定租金收入和长远资本收益。

　　报告显示，截止到2019年底，集团拥有及运营有绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心及绿景佐阾越溪购物中心，2019年综合出租率约为97%。

　　值得一提的是，2019年5月21日，绿景中国以800万元获得一幅位于东莞市樟木头镇土地，用作商业用途，将打造为东莞绿景佐阾购物中心。该项目总占地面积约 2万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，预计2020年整体开业。

　　未来打造产城融合的商业模式

　　未来，绿景中国将继续坚持全面继续坚持全面战略升级，以“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”为战略引领，坚定布局大湾区核心城市核心区域。在推动湾区大城市更新方面，顺应大湾区战略规划，重点推集团及控股股东手上的多个大型城市更新项目。

　　同时优化商业运营，增强品牌竞争力，研究在未来控股股东注入的含有产业园规划和集中式商业群的项目，打造产城融合商业模式，发展产业地产(产业园经营与产业投资)及经营智慧商业城，打造“特色地产、资源地产、智慧地产”。