黄金大道蝶变上新，爱琴海“一键升级”南宁商业

图片来源/南宁华丰城爱琴海城市广场

　　搭载城市发展的“顺风车”，作为壮乡首府、中国绿城的南宁，展现独特的活力与吸引力。

　　其中，“流量担当”的民族大道，作为城市引擎的大动脉，代表城市发展的向心力，如同一条快车道，正加速推进南宁的商业进阶。

　　沿民族大道一路东进，南宁的商业形态也悄然进行迭代升级，落子到南宁华丰城爱琴海城市广场，作为爱琴海深耕广西厚积薄发带来的资产输出范例，正引领全新的消费新趋势，扛鼎商业“黄金大道”的新变革。

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城市赋能区域升级，扼守商业“黄金大道”

　　纵观人类城市发展，经过历史、时间和资源的提炼出来的核心城市，具有不可复制的价值魅力。

　　从古时的邕州古城到如今东盟博览会永久举办地的国际化城市，翻开历史厚重的画卷，南宁在城市发展进程中必有一席之地。

　　这座现承载了超770万人口的广西壮族自治区首府，凭借着得天独厚的区位优势、政策利好、资源叠加，南宁正迸发出强劲的活力值。

　　南宁拥有诸多城市“光环”加身，包括北部湾城市群核心城市、中国面向东盟开放合作的区域性国际城市、“一带一路”有机衔接的重要门户城市、中国(广西)自由贸易试验区获批城市等，为经济腾飞注入澎湃动能。

南宁城市面貌 图片来源：千库网

　　公开数据显示，南宁地区生产总值4506.56亿元、全市社会消费品零售总额2307.41亿元，城镇居民人均可支配收入为37675元。值得一提的是，今年上半年尽管受疫情影响，但南宁GDP同比增速2.3%，增速位列全国第二，展现出过硬的韧性。

　　同样，每座城市的发展，都离不开交通与商业的支撑。那些通过交通命脉与标志性商业构成的“黄金大道”，撑起了城市发展一片天地。

　　从广州的天河路缔造中国首个“万亿商圈”，到上海南京东路以“中华第一商业街”引领魔都商潮，以及成都的春熙路成就巴蜀熙熙攘攘的繁华……每一个代表城市的中心，皆拥有独一无二的商业“黄金大道”。

　　落到南宁身上，其中民族大道，作为广西的“十里长安街”、“第一城市大道”，自西向东全长12.5公里，贯穿城市主动脉，连通城市几大代表性商圈，是南宁当之无愧的商业“黄金大道”。

　　以民族大道为主轴，地铁开启了南宁轨道交通枢纽的“3D时代”，助推民族大道沿线区域提速发展。

　　民族大道+轨道交通枢纽两大“流量”加持下，资源一路向东集聚，高效联结至青秀区的琅东-凤岭商务区域，在轨道交通1号线、6号线（规划）、机场线（规划）3线换乘交汇之地——南宁华丰城爱琴海城市广场，不仅在拉动客流、扩大辐射范围上发挥强效应，背后更隐喻南宁“黄金大道”商业由西向东的焕新蝶变发展。

南宁华丰城爱琴海城市广场区域地铁线路

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商业新趋势进行时，消费新主场正“一路向东”

　　民族大道，作为南宁这座城市标志性的“黄金大道”，一座座拔起的Mall，连同涌动的车流人流，构成了它的符号。

　　一路东拓，如同城市“快进键”的指向，越往东，现代化进程越浓厚，商业形象不断翻番。

　　从南宁历史最久的朝阳商圈为起点，批发、百货、步行街构成了最初的商业繁华；到七星路-古城路商圈和埌东商圈，新梦百货、青秀万达广场等项目依次接棒推动商业迭代；再到凤岭商圈，南宁万象城、会展航洋城等一座座更具现代化的购物中心集聚，筑起了中高端消费的高地。

南宁民族大道

　　沿着民族大道凤岭商圈往东延长数里，写字楼建筑群林立的琅东-凤岭商务区，新的消费趋势和商业升级正在酝酿。

　　要知道，南宁城市向东发展至青秀区，无论是常住人口（80.8万人）、人均GDP（12.34万元）、生产总值（1188.58亿元）、社会消费品零售总额（460.56亿元）、居民人均可支配收入（48286元 ），均位列南宁市各区首位。青秀区已成为南宁CBD新贵，而位于其中的琅东-凤岭商务区，承载南宁城市主轴线上商务核心区的功能与价值。

　　这一核心商务区，不仅将经济、产业等推至高点，背后更伴随着大量的高端资源群集聚。

　　· 区域周边写字楼53个、政府机关办公单位62个，为区域带来大量的高收入岗位，企业高管、菁英商务人群及公务、机构人群云集。

　　· 以琅东-凤岭商务区为核心，辐射范围囊括“富人区”代名词的凤岭片区以及东拓下规划宜居的仙葫片区，3公里范围内带来190+个高入住率小区、80+所学校，涌现大批新式家庭、新生代年轻人。

　　上述这些群体，正驱动琅东-凤岭商务区消费升级，而激活商业新趋势的重任则落到片区崭新的商业项目——总建筑面积达9万㎡的南宁华丰城爱琴海城市广场身上。

　　如今，民族大道东进下，商业与消费往更高层次的方向进阶势在必行。南宁华丰城爱琴海城市广场正是基于对区域商业发展趋势和客群需求的精准捕获，项目顺势而为，以新型综合类购物中心的姿态，以全新视觉解构品质有趣的潮流体验，给城市“黄金大道”东进更新按下了商业“升级键”。

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激活区域消费升级 解构品质有趣的潮流体验

　　随着民族大道的“东进”发展，大量高质量家庭人群和商务人群汇聚于南宁青秀区琅东-凤岭商务区。

　　细看区域3公里范围内近60万人，作为消费主力的年轻客群（19-35岁）约25% 、家庭人群（36-59岁）约51%，这类群体既有以体验至上的潮流新贵，也有追求品质生活的新式家庭，以及契合商务社交的精英人士等，这也给商业项目的打造提出了更高的要求。

　　承接民族大道一路向东的现代化商业发展趋势，以及琅东-凤岭商务区中高端消费升级需求，南宁华丰城爱琴海城市在规划上给予回应：

　　· 一方面，顺应“正值当红”的体验式商业风向，加载更多娱乐、餐饮、亲子等体验业态，摒弃传统购物中心单一购物功能属性；

　　· 另一方面，聚焦“后浪”青年的多元化路径，项目融入潮流、时尚、夜生活等富有朝气的活力元素，通过创新举措弥补片区年轻潮流文化方面的商业空白。

南宁华丰城爱琴海城市广场项目效果图

　　◆畅享格调生活，定调新家庭生活中心

　　· 开启味蕾盛宴，塑造广西美食新地标

　　“民以食为天”，国人对饮食的追求，尤其体现在疫后复苏回暖的当下，餐饮业反弹性增长最为明显。

餐饮美食示意图 图片来源：视觉中国

　　与此同时，疫后也加速了餐饮赛道的细分，南宁华丰城爱琴海城市广场紧抓南宁市民的胃口，以“好吃”为基础，以“趣味”赋予社交体验，以地道餐饮文化再创新造就破局利剑，助推南宁餐饮江湖加速焕新。

　　全新食尚聚集地：项目通过地方特色餐饮、主题餐饮占据消费者心智，加上异国风情餐饮的丰富选择性，并辅以轻食小点带来新潮品味。

　　全国首个嗦粉博物馆：米粉作为南宁小吃的金字招牌，项目以此为核心将城市文化与新商业元素融合创新，打造网罗各地特色米粉的嗦粉博物馆，彰显南宁独特的饮食文化。

　　颜值与美味集会：餐饮之外，紧抓年轻客群喜爱社交体验，餐饮品牌引进上更注重颜值网红打卡亮点，在品类和服务体验上提高消费频次，实现流量拓宽。

　　引领家庭式娱乐，开启童趣生活

　　如今儿童已成为年轻家庭消费新势力。据中国儿童产业中心数据指出，80%家庭中儿童支出占家庭支出的30%-50%。同时，作为“客流发动机”儿童业态也成为近年来购物中心领域重要的细分市场。

　　南宁华丰城爱琴海城市广场深度链接新生代家庭需求，打造超4000㎡ 殿堂级亲子空间，实现室外场景“室内化”；更突破零售边界，汇集全球知名品牌、精选童装、孕婴服饰、母婴用品等，打造“潮娃新经济”。同时儿童主题乐园、儿童培训、虚拟互动上带来沉浸感，让新生代的亲子教育更具“活力”。

爱琴海举办的“小店长日”亲子活动

　　值得一提的是，项目还将接入爱琴海独有的亲子IP，联动旗下品牌矩阵参与爱琴海“小店长日”营销活动，以“家庭消费场景的超级整合者”姿态，吸引了更多亲子家庭参与其中，并通过品牌联动提升家庭消费客群与商家的黏性。

　　· 品质购物，提供多层次生活方式选择

　　基于家庭客群对品质生活的美好向往，南宁华丰城爱琴海城市广场加码生活体验，并通过精品零售、亲子家庭专属空间、时尚好物带来更为丰富、更有层次感的生活。

　　◆玩转精致生活，点亮“后浪”青年生活主场

　　· “燃动”夜经济，重构娱乐、社交第三空间

　　以宜居之城作为A面的南宁，其城市B面还体现在夜生活的优良基因。在《中国城市夜经济影响力报告（2019）》榜单上，南宁排名紧随上海、武汉，处于第二梯队头部位置。

夜生活场景示意图 图片来源：视觉中国

　　爱琴海深入洞察南宁城市特质，响应政府关于“夜经济”最新指导意见——以购物中心作为南宁高品质夜间消费集聚区和夜生活打卡地的重要场所。

　　同时，注重琅东-凤岭商务区“后浪”青年向往工作之外关于娱乐、社交、体验的第三空间，南宁华丰城爱琴海城市广场通过特色业态组合构筑这类客群夜生活主场。

　　项目规划24小时不打烊酒肆街，加码酒吧、酒馆、KTV、夜宵等与夜生活息息相关的业态，打破常规运营，拓宽经营时段。此外，项目基于“后浪”青年的玩咖属性，通过音乐、科技等沉浸式体验，为“夜经济”注入澎湃活力。

　　· 兼具个性与社交，“玩转”国际潮流运动新中心

　　触及区域内年轻客群敏锐的运动潮流触角，南宁华丰城爱琴海城市广场将打造科技和创新兼具的全新概念运动品牌旗舰店，加之搭建复合展示空间为主的潮牌集合主场，以及以健康生活方式为主题的运动社交空间，在功能属性之外赋予了更多个性、文化、潮流等内容。

　　合乎区域内客群的需求，便能在市场上赢得先机。

　　南宁华丰城爱琴海城市广场基于年轻客群和家庭客群的需求延伸，在餐饮、亲子、夜经济、运动潮流、家庭生活等特色主题价值优势叠加之下，通过主题营造、场景细分，带来业态场景的差异化升级，并实现客群细分。

　　有理由相信，项目亮相后将为琅东-凤岭商务区提供相应角色的多元化社交体验，让不同消费者可各得其乐，进而推动南宁商业进一步升级。

总结

　　南宁华丰城爱琴海城市广场，承袭南宁民族大道向东发展的消费新趋势打出商业升级“新玩法”，其背后，正是基于国内领先的不动产全程运营商爱琴海集团过硬的运营管理实力，以及对每座城市的精耕细作。

　　目前，爱琴海已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、福州、昆明、贵阳、苏州等80余个城市，在签约项目100+、管理面积近1200万㎡、年服务消费者 1.9亿+人次等一系列规模数据之外，爱琴海对每座城市的价值赋能，无论是基于ERP搭建的数字化管控平台，还是爱琴海特有的IP及营销，都刻下自己的印记，这也体现在旗下项目年平均销售增长40%以上的回报上。

爱琴海全国布局

　　深耕广西市场，目前爱琴海已进驻南宁、柳州、百色、桂平、崇左5座城市，对市场的稳步扩张，与合作伙伴共成长，也让爱琴海带来更多的国内外众多知名品牌在旗下购物中心精彩呈现，这为即将在2021年亮相的南宁华丰城爱琴海城市广场带来更多的期待。