福州的尴尬：高端精致商业空白？谁来破局？

　　福州最大的尴尬是什么？

　　是与城市等级不相称的商业环境与消费力文化。

　　2020年，熬过了特殊时期，福州这个城市最大的话题便是GDP破万亿元。

　　2019年, 福州以9392亿元的GDP总量排在全国第22位，当年，全国有且仅有17个城市GDP过万亿，而在十年前的2009年，福州还在全国30名开外。2020上半年城市GDP新近悉数出炉，今年福州GDP破万亿元成为大概率事件，冲进全国TOP20的机会很大。

　　加入“万亿俱乐部”自是个标志性的新高度，但GDP新高度下的福州却缺商业新高度。

　　最浅显的表征是，好歹是GDP破万亿元临门一脚的城市了，社消的排名甚至还要更靠前，可饶是全国第16位的城市社会消费品零售总额，福州也没留住殿堂级奢侈品牌，某品牌在福州已然撤柜四载；宜家才刚刚准备要开；至今没有威震高端商业领域的IFS(国金中心)、SKP。

　　都说福州的购物中心/城市综合体太多，遍地开花，但“说商道市”觉得，太多固然是事实，太少亦是不可否认的真理。似是陷入“绝对数量有余，相对数量不足”的结构性短缺。

　　福州的一个个城市综合体，随行就市，走中低端路线的偏多，远远看去，目力所及之处，最大的景观便是“电动车围城”，“烟火气”是很足，但足的那叫一个过甚。

　　让人慨叹不已：东南偏南福州城，商业的大格局在哪里？面子与里子何往？

　　何其尴尬？！

　　上新了·闽江！

　　福州缺商业新高度。

　　目力所及，融侨外滩壹号（今年底开业，定位高端精致）、苏宁广场（A区调改，定位为国际奢侈品，其中，餐饮楼层今年底先期开业）、华润万象城（计划2022年开业，已给重奢预留）三者可能是触及新高度的存在。

　　但“说商道市”觉得，不完全等同于些许人口中的高端奢侈购物中心，福州更宛若缺的是有调性的生活方式，缺那么一座承载理想的精致商业旗舰！

　　东南偏南福州城，半城山水半城仙，赋予了福州城无可比拟的灵气与精致。

　　知来处，方能明去处。

　　公元前202年，西楚霸王项羽四面楚歌，刘邦在汜水北岸即皇帝位，后世称之为西汉。还是在这一年，初登皇帝位的汉高祖刘邦，分封诸侯。无诸于大庙山被封为闽越王，遂从闽江登岸，在大庙山筑台设坛祭天，“登南城翘望，有台临江”。无诸于冶山之麓筑城建都，称为“冶城”。

　　福州城建城史即始于这一年——公元前202年，是为福州城市之始。

　　▲明福州府城图

　　时光几经冲刷，源远流长的闽江仍是拥有巨大的“向心力”的所在。

　　共鸣城市，点亮闽江。

　　南江滨黄金地段，落位全城高净值客群聚集地，尽揽一线江景，直临城市最大江滨公园，与闽江北岸CBD隔江呼应，自然景观优势无可比拟；区域常驻人口百万，1.5公里范围数十个高端住宅云集，楼盘入住率超90%。

　　这里的高端盘，起步价4万元/平，高的则要7万+。

　　作为填补福州高端商业空白的壹号作品，融侨外滩壹号10.68万方的商业体量，目前，项目工程与招商工作顺利进行中，招商完成率已达85%，并已成功引入一批优质代表性品牌，第一批入驻商户已陆续进场开展装修工作。

　　是为，上新了·闽江！

　　一个购物中心如何规划与搭建精致商业旗舰以及精致生活？

　　若把购物中心比作人的身体，品牌业态则是组成这个人身体的各个器官，它们是构成购物中心的根基和灵魂。谁能招到更有竞争力的业态品牌，谁就能在博弈战中走得更远。

　　在融侨外滩壹号10万方+的商业体量中，大部分品牌都将是福州以及福建省内首进自带流量网红品牌。譬如福州第一家黑珍珠一钻餐厅“鮨一”、福州第一家米其林一星餐厅“莆田”。

　　这一次，TA带来福州全新的滨江生活方式。