福州都市圈上升国家级后，商业将如何“进化”？

　　历经井喷式发展过后的中国商业，同质化严重、商业过剩早已成为行业内老生常谈的话题。然而，商业真的过剩了吗？其实不然,真正过剩的只不过是那些千篇一律的同质化商业而已。

　　据赢商大数据&行研团队2021年3月发布的《中国购物中心市场现状及发展趋势》显示，中长期购物中心市场容量尚有很大空间，特别是有着创新基因或鲜明标签的商业地产新物种。可以说，面对消费的不断升级，精细化运营时代下的中国商业市场，对于富有丰富内容、具有鲜明标签的商业的渴望正不断攀升。福州也不例外。

图片来源：视觉中国

　　23日，国家发改委在官网公布了“关于同意福州都市圈发展规划的复函”。这意味着，福州成为中国第二个“国家级都市圈”。在此大背景下，福州对于能够推动城市经济结构、社会结构和空间结构发生深刻变化的商业，显然也提出了更高的要求。然而，放眼于当下的福州城，虽说商业体量逐年递增，但真正具有鲜明主题、标新立异的优质商业却依然屈指可数。

　　尤其作为链接主城区与新城区重要桥梁的福州南板块，目前大型商业依然空白。也正基于此，赢商网将目光落在了福州南站阳光天地上。面对城市化进程的不断推进，扼守门户之地的南站阳光天地，将如何引领城市商业新风尚？作为区域内唯一大型商业综合体，项目又将如何开启居民生活新方式？对此，赢商网走进南站阳光天地，对项目进行了一番了解。

　　世界500强作背书

　　纵观国内优质商业项目，能够在众多竞争对手中脱颖而出，成为城市商业新名片的，往往都有着强大的集团实力做背书。正如上海K11、北京三里屯太古里、深圳万象城……这些优质项目背后的运营商不仅实力雄厚，更具有先天的创新思维、强大的商业运营能力和对商业地产的一片热忱。

　　说回福州南站阳光天地，我们首先来了解下它背后的操盘者——阳光智博服务集团。

　　阳光智博服务集团成立于2001年，系世界500强阳光控股旗下阳光城集团孵化形成的全国性综合物业管理及商业运营服务提供商，企业实力显然毋庸置疑。

　　数据显示，阳光智博服务集团业务版图覆盖全国超20省，近100座城市。服务业态涉及住宅、院校、医院、商业综合体、写字楼、酒店公寓、产业园等多种类型。项目遍布上海、广州、杭州、苏州、福州、西安、武汉、厦门、郑州、长沙、南宁、重庆、沈阳等一线和强二线城市，积累了丰富的操盘经验。

　　作为阳光智博服务集团商业发展战略中的重点项目，福州南站阳光天地有世界500强作背书，旨在站立于城市发展的高度，引领城市商业新风向、提升城市居民生活品质。

　　城市商业新“封面”

　　将时光轴拉回至2017年，这一年，福州提出了“七山两江一面海”的大城市发展理念，也正式吹响了向海发展的号角。自此，三江口、滨海新城迎来了发展的高光时刻。而在这其中，福州南也成为了不可忽视的城市核心发展地带。其中，福州南站规划打造一流省会级城市综合客运交通枢纽，成为全国第二大火车站、福州新门户。

　　依托福州南站的存在，与其仅一条马路之隔的南站阳光天地在交通路网上已然占尽优势。高铁、城际铁路、地铁、城市公交等多种陆地交通融为一体，福峡路、江滨路、三江口大桥、乌龙江大桥、道庆洲大桥环绕在侧。随着南站扩建工程的不断推进，未来，福州南站阳光天地无疑将成为城市商业新“封面”。那么，项目将如何展示城市商业新形象？

　　赢商网了解到，为能给外界带来一个别开生面的新商业，项目方特邀全球十大景观设计公司美国！Melk事务所倾力打造景观设计。整体感官上强调自然、活力，设计上融入福州城的山水元素，旨在实现一个自然、舒适、悠闲、自由的景观设计。

　　内部空间打造则由全球第一建筑设计规划公司 Callison RTKL主导，科技、人文、有机、绿色是这个空间的主题。丛林、流水、绿植、休闲步道……自然环境与人文情怀的完美融合，让这里将不再只是一个传统的购物场所，而形成一个惬意、舒适的自然空间。

　　全维度家庭体验社交空间

　　始于颜值、陷于内容、忠于运营，是消费升级时代下商业赢得消费者长期青睐的原因。正如AT Kearney发布的《购物中心的未来》报告内容指出，购物中心面临的主要挑战是以一种新的方式定义零售空间，是人们与品牌、体验、娱乐、服务提供商、生活和工作等密切联系的消费空间。

　　于是，我们看到了这个时代对商业提出了一系列的新要求：定位鲜明、场景体验、业态创新、服务升级……

　　对福州南站阳光天地而言，有了好看的皮囊，如何打造有趣的灵魂，便是其需要做的第二步。

　　赢商网了解到，作为阳光智博服务集团打造的标杆性商业综合体项目，福州南站阳光天地总建设规模80万㎡，集购物中心、室外街区、高端住宅、写字楼、SOHO公寓、酒店等多种建筑形态于一体。其中，商业规划10万平方米，以“mall + 街区”的组合打造全维度家庭体验社交空间。

　　商场内部规划地下2个楼层，地面4个楼层，融合精品零售、轻餐美食、时尚品牌、运动潮牌、设计创意、儿童亲子、休闲娱乐等多重业态；而外街则规划与内场业态进行互补，形成集社交、娱乐、运动、艺术、人文、购物于一体，建筑与自然、人与商业无间融汇的社交空间。

　　项目招商率超80%、9月亮相

　　福州南站阳光天地的地理位置，决定了项目的目标人群，即以生活品质的家庭客群为主，商务群体为辅，高铁客群为补充。

　　据赢商网了解，目前，包括福州首家奥斯卡国际影城、威美斯KTV第五代奢华体验店、福州首家星河奇迹新科技电玩体验馆、蓝鲸乐园魔幻儿童游乐中心等在内的各大主力店均已入驻项目。

五大主力店效果图

影院、超市图片来源：视觉中国

　　除此之外，还有雅格狮丹、Vittorio Di Giacomo、YESCOLOR、小鹏汽车福州城南首家体验店、百安居最新一代城市展厅、小米第三代黑科技店、华为手机全系列授权体验店、猪五发烤肉等50余家城南首进知名品牌纷纷入驻南站阳光天地。

　　据悉，项目总体招商已超80%，计划于9月份重磅亮相。届时，在奥斯卡影城中感受当前全球技术规格更高的巨幕电影放映设备；在威美斯KTV个性化轻奢包厢中享受时尚潮流的音乐盛宴；在星河奇迹体验儿童游乐和成人游艺的乐趣……在南站阳光天地，全面开启品质生活新方式。

　　后记

　　不久前，阳光智博服务集团凭借强劲的企业实力、专业的商业运营能力，一举拿下「时代坐标」三大奖项，其中包括了福州南站阳光天地的“2020-2021年度备受期待商业地产新地标”大奖，项目受关注程度可见一斑。

　　我们也期待着在现代化的体验式消费理念、人性化的建筑设计、完善的功能配套、智能化停车系统等加持下，福州南站阳光天地能够为城市提供全新的商业景象。