深圳购物中心第三季度回暖明显 美妆经济表现抢眼

　　伴随着国内市场回暖，深圳商业地产市场亦在疫情后的第三个季度表现突出。据CBRE世邦魏理仕报告显示，第三季度深圳优质写字楼需求迅速回暖，单季净吸纳量共同比环比均录得明显增长。在优质零售物业市场，以出现今年以来最好的市场表现。商户调整方面，美妆经济表现抢眼，国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选。

　　得益于卓有成效的疫情控制，国际品牌在深圳的拓店也逐渐活跃，个别品牌甚至开出全国首店，整体优质零售市场空置率处于低位。

　　随着疫情缓解，深圳之前推迟开业的部分项目在第三季度开出，分别是位于龙华的红山6979，南山蛇口的汇港二期和西丽的宝能环球汇。其中两个项目的入驻率均在95%以上，三个项目新增供应29.9万㎡。

　　在优质商业品牌拓展方面，本季可见较为明显的需求回暖，连锁餐饮和零售品牌陆续在核心以及次级核心的商圈开出多家分店，同时购物中心的人流量和活跃度也有较大改善。

　　具体而言，优质零售物业在进行品牌调整时，零售业态依然为第一大主力，占比4成以上。美妆经济表现抢眼，国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选，首店更受青睐，以刺激当下的年轻消费群体。从购物中心角度来看，女性消费群体占主导地位，依托美妆可以吸引客流。而从消费者角度来看，线下美妆品牌带来了更好的试用体验，提升了愉悦感使大众更愿意消费，单季录得22家店铺开业。餐饮方面，品牌的升级换代仍在继续，主要集中在连锁品牌。

　　尽管疫情影响尚未消失，但深圳依然受到国际品牌的青睐，美国科学护肤品牌Skin Ceuticals，法国鞋履品牌RogerVivier和英国奢侈品牌Burberry新零售版Thomas’sCafe均开出深圳首家甚至全国首家店。随着市场回暖，大面积的闭店情况已逐渐缓解，主要受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.3个百分点至4.6%，但总体处于低位。

世邦魏理仕报告截图

　　租金方面，购物中心表现各有不同，市场比较受欢迎的购物中心在品牌商家频频寻租的带动下，小幅提升了其租金报价。而空置率较高或者受疫情影响空置率升高且并未有太大改善的购物中心则继续调低其租金报价，整体市场平均租金环比持平，报每天每平方米20.3元。

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示：“未来六个月，预计有30多万平方米的新增供应入市，主要将分布在龙岗和宝安区。深圳市场将迎来首个万达广场入市，前海也将迎来首个购物中心开业。考虑到部分非核心片区的购物中心开业入驻率低于市场平均，预计整体市场的空置率将会有小幅升高，但租金将保持平稳。随着新增供应的日益增多，预计未来会有更多不同的商业模式推出，也会有新的品牌被打造出来。”

（本文内容摘自世邦魏理仕《2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告）