深圳地铁4号线北延段10.28开通,沿线商业大起底

——深圳轨道商业观察

赢商网深圳站   2020-10-19 12:01
核心提示:备受关注的深圳地铁4号线延长段将在10月28日正式载客运营。一路向北,4号线沿线各站点200米范围内,共计分布了14座已开业的购物商场。

  城市轨道交通的建设尤其是地铁的开通,对于推动片区商业零售发展具有举足轻重的作用。所谓“地铁一响,黄金万两”,说的正是地铁汇集人流带来的商业前景。

  本期,我们走进深圳地铁4号线,看4号线北延段开通后,又将有哪些商场受益?

  北延段8个站点分布四座购物中心

  近日,备受关注的深圳地铁4号线延长段迎来开通的消息,将在10月28日正式载客运营。

  据悉,深圳地铁4号线由港铁公司运营,北延段设置了8个站点,分别是请湖北、竹村、茜坑、长湖、观澜、松原厦、观澜湖、牛湖。

  

  

  

  从城市发展角度,这意味着龙华腹地-观澜湖片区正式纳入了深圳CBD“30分钟发展经济圈”中,从观澜30分钟可到深圳福田CBD,通勤时间大大缩短,将更有利于北延段人口汇聚。

  其中,商业配套方面,在茜坑、观澜和观澜湖站点,目前均有大型的商场分布。(仅统计步行至地铁站口200米范围内的购物商场。)

  ① 茜坑——福城天虹购物中心、美佳华商业广场

  ■ 福城天虹购物中心

  

  体量达8万㎡,距离地铁站步行距离200米范围内,未来将与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接。项目定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”,引进品牌围绕着“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度,打造三大主题街区,包括:YES!美食街、KIDS TOWN儿童主题街区和特色小吃街YUM街。场内还打造多个特色欢乐项目,如:塔身15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园等,让商场变身游乐场。

  ■美佳华商业广场

  由美佳华集团打造,项目于2014年开业,其商业配套“比邻新天地”是观澜片区首家购物中心,首创社区级minimall,商业面积约3万㎡,商场引进了华夏4A影院、百邻新鲜超市、H&M、百丽、必胜客等品牌。该项目距离茜坑地铁站亦不足200米。

  ② 观澜——百佳华领域广场

  百佳华领域广场购物中心面积6万㎡,于2019年12月开业,是集“商业、休闲、餐饮、娱乐”为一体的社区型购物中心。商场负一楼结合岭南文化打造了一个特色餐饮主题街区“岭南风情街”,还原了骑楼、戏台、黄包车等元素,洋溢着浓浓的岭南风情。

  ③ 观澜湖——观澜湖新城

  观澜湖新城MH MALL于2015年12月18日开业,项目建筑面积近30万平方米,是观澜片区体量最大的商业综合体。项目位于观澜湖国际旅游度假区内,该片区汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等,周末及节假日客流络绎不绝。

  

  由于片区旅游性质,商场定位休闲度假娱乐型购物中心,餐饮、运动、娱乐休闲业态的占比达到67%,引进了盛悦鼎鸿保龄球馆、橙天嘉禾影院、冰堡国际溜冰俱乐部、深圳北首个室内反弹蹦床公园、中航健身等,以及运动潮流品牌和各类网红餐饮等。

  

  4号线延长段开通后,地铁观澜湖站将与观澜湖新城MH MALL实现无缝衔接,一改项目过去因交通因素而造成的发展瓶颈,为商场吸引庞大地铁客流。

  毫无疑问,伴随着地铁开通,观澜片区内商业项目的“钱景”也将得到进一步释放,尤其是定位突出的区域型购物中心如观澜湖MHmall,将借助地铁扩大消费辐射半径,吸引更多的地铁客流。同时,地铁开通,也将助力一批市区成熟商业品牌向观澜片区拓展开店。

  一路向北,④号线沿途统计串联15座购物商场

  深圳地铁4号线也被称为“龙华线”,其一期(福田口岸-市民中心)于2004年开通,二期(市民中心-清湖)于2011年开通,是深圳开通时间最早的地铁之一。目前三期(清湖-牛湖)将在10月28日正式开通,这意味着4号线站点总计达到23座。

  从福田口岸到牛湖的这23个站点中,一路向北,沿线各站点200米范围内,共计分布了15座已开业的购物商场,包括开业超过十年的中心城、开业超过五年的皇庭广场、卓悦汇、观澜湖MHmall等,总商业面积将近100万平米。

  

  

  

  

  表格说明:* 特指距离地铁口200米范围内

  

  除了表格中的商业项目外,还有一些商业项目如龙华天虹购物中心(原龙华九方,地铁红山站)、龙华星河COCOCity、龙光玖龙荟(地铁白石龙站)、龙华壹方天地(地铁龙华站)等亦在地铁4号线沿线,距离地铁800米范围内,市民亦可乘坐地铁到相应站点,再步行前往。

  龙华壹方天地A区

  在4号线沿线的这些商场中,红山六九七九商业中心作为2020年新开业的商场,与地铁4/6号线红山站无缝接驳。

  ■ 红山六九七九商业中心

  项目于2020年6月24日开业。作为24小时全开放式风尚生活街区,红山六九七九商业中心集结了32座独栋商业体、环岛型空中连廊、下沉式广场、阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、空中花园等多元化建筑空间场景,将艺术、创意商业和开放式的空间完美地融为一体。

  

  项目商业面积约10万㎡,汇集主力店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套五大业态,共引进品牌商家200+、30%首店,以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影城三大主力店,打造城市全新商业矩阵。

  项目自带文化光环,规划建设有龙华首家演艺馆和高科技展览馆,还紧邻规划中的深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库。可以预见,未来该片区文化氛围将会非常浓厚,其他区域市民可以乘坐地铁前往这个街区打卡。

  ■龙华龙光商业广场

  作为同与地铁红山站无缝衔接的商场,将于2021年开业的龙华龙光商业广场建面约10万㎡,由国际顶尖建筑设计团队AECOM操刀设计。

  

  

  龙华龙光商业广场效果图

  项目从龙华区域消费者需求为出发点,将围绕着“情感经营”、“自我实现”、“社交聚场”三大关键词进行业态品牌与场景设计。项目计划将于2021年正式对外亮相,届时,红山又多了一个购物打卡的好去处,商圈化发展将更加显著。拭目以待。

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