深圳地铁4号线北延段10.28开通，沿线商业大起底

　　城市轨道交通的建设尤其是地铁的开通，对于推动片区商业零售发展具有举足轻重的作用。所谓“地铁一响，黄金万两”，说的正是地铁汇集人流带来的商业前景。

　　本期，我们走进深圳地铁4号线，看4号线北延段开通后，又将有哪些商场受益？

　　北延段8个站点分布四座购物中心

　　近日，备受关注的深圳地铁4号线延长段迎来开通的消息，将在10月28日正式载客运营。

　　据悉，深圳地铁4号线由港铁公司运营，北延段设置了8个站点，分别是请湖北、竹村、茜坑、长湖、观澜、松原厦、观澜湖、牛湖。

　　从城市发展角度，这意味着龙华腹地-观澜湖片区正式纳入了深圳CBD“30分钟发展经济圈”中，从观澜30分钟可到深圳福田CBD，通勤时间大大缩短，将更有利于北延段人口汇聚。

　　其中，商业配套方面，在茜坑、观澜和观澜湖站点，目前均有大型的商场分布。（仅统计步行至地铁站口200米范围内的购物商场。）

　　① 茜坑——福城天虹购物中心、美佳华商业广场

　　■ 福城天虹购物中心

　　体量达8万㎡，距离地铁站步行距离200米范围内，未来将与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接。项目定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，引进品牌围绕着“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度，打造三大主题街区，包括：YES！美食街、KIDS TOWN儿童主题街区和特色小吃街YUM街。场内还打造多个特色欢乐项目，如：塔身15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园等，让商场变身游乐场。

　　■美佳华商业广场

　　由美佳华集团打造，项目于2014年开业，其商业配套“比邻新天地”是观澜片区首家购物中心，首创社区级minimall，商业面积约3万㎡，商场引进了华夏4A影院、百邻新鲜超市、H&M、百丽、必胜客等品牌。该项目距离茜坑地铁站亦不足200米。

　　② 观澜——百佳华领域广场

　　百佳华领域广场购物中心面积6万㎡，于2019年12月开业，是集“商业、休闲、餐饮、娱乐”为一体的社区型购物中心。商场负一楼结合岭南文化打造了一个特色餐饮主题街区“岭南风情街”，还原了骑楼、戏台、黄包车等元素，洋溢着浓浓的岭南风情。

　　③ 观澜湖——观澜湖新城

　　观澜湖新城MH MALL于2015年12月18日开业，项目建筑面积近30万平方米，是观澜片区体量最大的商业综合体。项目位于观澜湖国际旅游度假区内，该片区汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等，周末及节假日客流络绎不绝。

　　由于片区旅游性质，商场定位休闲度假娱乐型购物中心，餐饮、运动、娱乐休闲业态的占比达到67%，引进了盛悦鼎鸿保龄球馆、橙天嘉禾影院、冰堡国际溜冰俱乐部、深圳北首个室内反弹蹦床公园、中航健身等，以及运动潮流品牌和各类网红餐饮等。

　　4号线延长段开通后，地铁观澜湖站将与观澜湖新城MH MALL实现无缝衔接，一改项目过去因交通因素而造成的发展瓶颈，为商场吸引庞大地铁客流。

　　毫无疑问，伴随着地铁开通，观澜片区内商业项目的“钱景”也将得到进一步释放，尤其是定位突出的区域型购物中心如观澜湖MHmall，将借助地铁扩大消费辐射半径，吸引更多的地铁客流。同时，地铁开通，也将助力一批市区成熟商业品牌向观澜片区拓展开店。

　　一路向北，④号线沿途统计串联15座购物商场

　　深圳地铁4号线也被称为“龙华线”，其一期（福田口岸-市民中心）于2004年开通，二期（市民中心-清湖）于2011年开通，是深圳开通时间最早的地铁之一。目前三期（清湖-牛湖）将在10月28日正式开通，这意味着4号线站点总计达到23座。

　　从福田口岸到牛湖的这23个站点中，一路向北，沿线各站点200米范围内，共计分布了15座已开业的购物商场，包括开业超过十年的中心城、开业超过五年的皇庭广场、卓悦汇、观澜湖MHmall等，总商业面积将近100万平米。

　　表格说明：* 特指距离地铁口200米范围内

　　除了表格中的商业项目外，还有一些商业项目如龙华天虹购物中心（原龙华九方，地铁红山站）、龙华星河COCOCity、龙光玖龙荟（地铁白石龙站）、龙华壹方天地（地铁龙华站）等亦在地铁4号线沿线，距离地铁800米范围内，市民亦可乘坐地铁到相应站点，再步行前往。

　　龙华壹方天地A区

　　在4号线沿线的这些商场中，红山六九七九商业中心作为2020年新开业的商场，与地铁4/6号线红山站无缝接驳。

　　■ 红山六九七九商业中心

　　项目于2020年6月24日开业。作为24小时全开放式风尚生活街区，红山六九七九商业中心集结了32座独栋商业体、环岛型空中连廊、下沉式广场、阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、空中花园等多元化建筑空间场景，将艺术、创意商业和开放式的空间完美地融为一体。

　　项目商业面积约10万㎡，汇集主力店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套五大业态，共引进品牌商家200+、30%首店，以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影城三大主力店，打造城市全新商业矩阵。

　　项目自带文化光环，规划建设有龙华首家演艺馆和高科技展览馆，还紧邻规划中的深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库。可以预见，未来该片区文化氛围将会非常浓厚，其他区域市民可以乘坐地铁前往这个街区打卡。

　　■龙华龙光商业广场

　　作为同与地铁红山站无缝衔接的商场，将于2021年开业的龙华龙光商业广场建面约10万㎡，由国际顶尖建筑设计团队AECOM操刀设计。

　　龙华龙光商业广场效果图

　　项目从龙华区域消费者需求为出发点，将围绕着“情感经营”、“自我实现”、“社交聚场”三大关键词进行业态品牌与场景设计。项目计划将于2021年正式对外亮相，届时，红山又多了一个购物打卡的好去处，商圈化发展将更加显著。拭目以待。