华侨城城市更新投资转让深圳沙井后亭社区旧改项目95%股权 底价3.42亿

　　10月23日，北京产权交易所更新信息显示，深圳华侨城城市更新投资有限公司拟挂牌转让深圳市和冠房地产开发有限公司95%股权，转让底价3.42亿元，信息披露结束日期为11月20日。

　　据观点地产新媒体了解，和冠房地产成立于2010年4月7日，注册资本1亿元。股东结构为，深圳华侨城城市更新投资有限公司持股95%，中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股5%。

　　截至2020年7月31日，和冠房地产的营业利润为-135.36万元，资产总计10.64亿元，负债总计9.65亿元，所有者权益9868万元。

　　根据和冠房地产与深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市沙井新宝盈股份合作公司已签署的《合作建设沙井后亭社区城市更新项目合同书》约定，由深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市沙井新宝盈股份合作公司提供建设用地约1.8万平方米（地块编号：06-09C1、06-08C2及06-07R2紧邻06-08C2部分地块），并提供全覆盖的非农建设用地指标供标的企业在该项目的开发使用。和冠房地产负责该地块城市更新项目立项及建设等有关审批手续的办理，并提供该项目开发建设的全部资金及地价款。

　　据悉，和冠房地产、深圳市沙井后亭股份合作公司于2017年6月8日与深圳市规划和国土资源委员会就A327-0621、A327-0622号地块签署了《国有土地使用权出让合同书》。截至基准日，A327-0621、A327-0622号地块均已取得《建设用地规划许可证》、《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

　　其中，A327-0621号地块《不动产权证书》证载权利人为标的企业，共有权利人为深圳市沙井后亭股份合作公司。A327-0622号地块《不动产权证书》证载权利人为深圳市沙井后亭股份合作公司，共有权利人为标的企业，本地块建筑物产权分配比例为深圳市沙井后亭股份合作公司占商业面积3980.2平方米、办公面积15306.3平方米。

　　根据和冠房地产的股东会决议，原股东中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）同意按照华侨城城市更新投资在产权交易所成交的股权转让对价对应的价格将所持标的企业5%股权同时转给受让方，计算方式为更新投股转价格÷95%×5%。

　　截至2020年5月31日，标的企业对金融机构的负债本金合计3.4亿元人民币，标的企业对原股东中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）负债本金合计6.25亿元。

　　标的企业已签署《项目合作协议》，转让方、标的企业与合作方在深圳辖区范围内共同寻求合作项目，开展项目合作；转让方、标的企业与合作方就“四海时代大厦”和“四海云创大厦”物业开展合作。本次股权转让，受让方在签署《产权交易合同》的同时与转让方签署《协议书》。