万达酒店再无海外资产，芝加哥项目顺利出售

　　万达酒店（0169.HK）最后一个海外项目的出售，迎来了一个关键节点。

　　10月16日上午，万达酒店公告称，当日举行了股东特别大会，会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。

　　2014年前后，正值房企“出海热”，王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在他的规划里，从2014年开始的8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。

　　然而，理想丰满，现实骨感。“买买买”之后，又在随后几年陆续“卖卖卖”。随着本次芝加哥项目顺利出售，万达酒店旗下将再无海外资产。

　　最后一个海外项目

　　没有意外，万达酒店的最后一个海外项目被摆上了货架。

　　7月30日，万达酒店公告称，以代价2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益。

　　芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发，前者持有90%的权益，该项目紧邻芝加哥CBD，项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座361米、高101层的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。

　　其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

　　截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。

　　据最新公告披露，预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益，买方为Magellan Parcel C/D LLC。

　　万达酒店公告称，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务，并可借此加强公司财务状况。

　　此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

　　海外地产投资剧终

　　“我有一个梦想，不光把企业做大，还要把中国酒店品牌打到全世界”，彼时，在王健林的规划里，从2014年开始的8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。

　　万达酒店的前身是恒力地产。2013年4月，万达商业地产拟借壳恒力地产上市，便开始注入资产。4个月后，恒力地产更名为“万达商业地产”。不过，2014年万达商业地产选择了赴港IPO上市，借壳上市计划被放弃。2014年10月16日，万达商业地产又再度更名万达酒店。

　　早期，万达酒店发展成为万达海外并购平台，自2013年起，它在海外一度持有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等综合体地产项目，短短几年，它们被悉数出售。

　　马德里物业项目是万达在西班牙的第一笔投资。西班牙大厦始建于1948年，位于西班牙马德里市中心，是佛朗哥独裁时期的标志性建筑。2006年之前，该大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及数套公寓，但此后一直闲置。2014年万达以2.65亿欧元的代价买下了这栋马德里地标性建筑。

　　王健林原计划将西班牙大厦拆除改建为酒店和购物中心，但遭到马德里政府的反对，政府认为这一历史地标建筑的外墙立面应予以保留。

　　对此，王健林曾表示：“如果同意拆除，我们将在马德里地标位置有一个中国品牌的酒店；如果不同意拆除，万达将按购买原价进行国际招标”。

　　随后双方便进行了一系列的拉锯战，但最终王健林放弃了西班牙大厦。2016年6月，万达酒店以2.72亿欧元(按目前汇率约20.81亿人民币)的代价出售西班牙大厦，对比2014年万达花2.65亿欧元(按2014年汇率约22亿人民币)买下的价格，一进一出，损失过亿人民币。

　　2018年1月，王健林接连售出了伦敦和澳洲项目，如今仅剩的芝加哥项目也被摆上货架。

　　不过，海外项目进展不顺，王健林并未轻易放弃酒店梦。近年来，万达酒店业务仍在以“轻资产模式”继续扩张，布局酒店、文旅项目，足迹覆盖辽宁、四川、广东等地。