三季度商业地产人事变动盘点：107起高管变更，明星经理人大洗牌

　　在突如其来的疫情与经济下行的双重打击之下，宏观经济、商业地产领域都遭遇到严峻的挑战。大浪淘沙，行业洗牌，秩序在更新，模式在进化，商业地产领域经受着巨大考验，也推动着各大企业、集团焕新血液、人员变动。

　　从赢商网统计的商业地产领域的人事变动情况来看，第三季度至少发生107起高管人事变动，包括离职、跳槽、内部调任、新任职、退休/退任等，不含董事职务调整。

　　从第三季度高管变动的情况看，变动最多的职位是“总裁”，包括总裁、行政总裁、联席总裁、执行总裁，副总裁等，涉及包括万达集团、万科集团、华润集团、明发集团、泰禾集团等50多家企业。（人事变动详细表格附后）

　　据赢商网不完全统计的107位高管职位变动中，内部调任的有60位，占比56%；辞任的有24位，占比22%；跳槽的有7位，占比7%；新上任的有9位，占比8%；退休/退任的有7位，占比7%。

　　明星经理人篇

　　从第三季度高管职位变动情况来看，在行业增速放缓、集中度不断加剧的当下，引入明星职业经理人是许多“准千亿”企业的共同选择。

　　而大型企业则更重视内部提拔核心管理人员，在公司耕耘多年的老将卸任交棒，同时有越来越多的80后人才跨入管理层行列。下面为大家盘点一下第三季度商业地产领域引发业界高度关注的明星经理人的职位变动。

　　7月6日，原万达地产集团总裁吕正韬提出辞职，接替者是原万达文化集团总裁张霖。

　　原深圳市万科房地产有限公司总经理、万科南方区域EMT成员唐激杨因个人原因已于7月离职。

　　7月初，赢商网获悉，前祥生产商管理集团总裁吴镝现任职广东珠江投资股份有限公司集团副总裁。

　　广东珠江投资股份有限公司集团副总裁 吴镝

　　世茂股份董事、总裁刘赛飞7月申请辞去公司董事、总裁职务；同时世茂股份聘任吴凌华担任公司总裁。

　　7月底消息，合生创展原北京总经理朱思昊将任职万通新发展高级副总裁。朱思昊是合生创展的老臣，工作时间长达17年，曾任董秘、项目总、北京公司总经理。

　　招商局集团于7月10日宣布，李建红退任董事长；缪建民任招商局集团有限公司董事长。

　　陈凯加入新力控股半年后，于9月辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务。新力控股委任公司执行董事兼联席董事长张园林为公司行政总裁。

　　9月10日，新鸿基地产公告称，李兆基拟退任该公司非执行董事及终止出任该公司董事局副主席，任职至今超过48年。

　　企业篇

　　2020年第三季，商业地产领域知名大企业的核心管理层变动可谓重磅连连。例如，张霖接棒吕正韬负责掌管万达地产集团；万科23年的老臣唐激杨辞任；华润集团王祥明接替傅育宁出任董事长；吴凌华接替刘赛飞任世茂股份总裁；钟小明获任为明发集团执行董事兼首席执行官。

　　新帅上任，企业都有什么重大调整及变化？让我们来聊聊企业“换帅”的那些事。

　　?万达集团：吕正韬卸任万达地产集团总裁 张霖接任

　　万达内部人士透露，万达地产集团总裁吕正韬于7月6日提出离职。接替者是原万达文化集团总裁张霖，而万达文化集团另一个核心人物，影视集团总裁曾茂军则兼任了文化集团执行总裁。

　　8月11日，吕正韬退出万达地产集团董事，张霖接任。8月14日，曾茂军接替张霖出任万达宝贝王集团有限公司执行董事兼法人。

　　资料显示，吕正韬入职万达长达18年，从上海、宁波、哈尔滨的项目公司，一路擢升到中区项目管理中心总经理、副总裁，最后提升至万达地产集团总裁高位，是万达集团为数不多的核心高管。

　　据了解，目前万达地产集团的核心管理层由总裁和四位副总裁组成，分别为张霖，北区项目管理中心总经理黄国斌、南区项目管理中心总经理曲晓东、成本管理中心总经理于修阳和分管投资的首席副总裁刘海波。

　　除了地产集团，2020年万达商管集团核心高层的变动同样很频繁。

　　1月初，万达商管集团总裁齐界，接替正式退休的丁本锡出任万达集团总裁一职，同时兼顾商管业务。4月，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞接替齐界，出任万达商管执行总裁。

　　除此之外，2020年开始至今，万达商管集团已有5员大将接连离职。万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐、万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭于1月先后离职。到了2月，万达商管副总裁沈嘉颖离职。

　　?万科集团：南方区域新设立商业事业部架构 唐激杨离职

　　为了寻求内部人才与岗位的适配性，自万科发起“大江大海”计划以来，区域和城市间的高管调动变得愈加频繁。唐激杨成为这场计划里第一批城市换防大调整的一员。经历了2019年两次换岗后，唐激杨最终选择离开了万科。

　　7月24日，多家媒体报道称，“原深圳市万科房地产有限公司总经理、万科南方区域EMT成员唐激杨因个人原因已于近期离职。”对于离职的原因，万科方面并未做出回应。

　　唐激杨选择离开万科，距其上任南方区域产城事业部首席合伙人、总经理、南方区域EMT成员仅半年多的时间。除这次调任，唐激杨于2019年1月还经历了一次调任——从广州万科总经理调任深圳万科总经理。

　　除了老臣离职，万科于6月30日完成了新一届董事会选举。万科发布公告称，委任郁亮为董事会主席。此外，祝九胜获续聘为万科总裁、首席执行官，王海武获续聘为万科执行副总裁、首席运营官，韩慧华获续聘为万科执行副总裁、财务负责人，朱旭获续聘为公司秘书。

　　除了上述系列人事任命外，万科南方区域于7月新设立了商业事业部组织架构。由程风波、何闰峰、黄玉梅、姜浩、张志楠、朱振蕊担任商业事业部经营管理团队（EMT）（Executive Management Team，经营管理团队）成员，其中何闰峰为商业事业部EMT召集人。

　　内部文件显示，万科南方区域商业事业部将包括6个战略重点项目与8个城市单元。

　　战略重点项目包括福州仓前九里项目、广州永庆坊项目、深圳红树湾项目、深圳南头古城项目、深圳自行车厂项目、厦门云城项目。

　　8个城市单元为长沙城市单元、东莞城市单元、佛中珠江城市群、福州城市单元、广州城市单元、南宁城市单元、深圳城市单元、厦门城市单元。分别任命谭茵予、程风波、张志楠、黄玉梅、干彦婷、陈彪、姜浩、郑志铖为上述城市单元或城市群的合伙人（见习）。

　　商业事业部还设立了发展部、管理部、支持部，朱振蕊为发展部部门合伙人（见习），黄玉梅为管理部部门合伙人（见习），姜浩为支持部部门合伙人（兼）（见习）。上述见习期均为6个月。

　　市场消息称，商业事业部并未融合印力集团的架构，印力目前仍维持独立的6大城市公司架构。

　　?华润集团：王祥明接替傅育宁出任董事长

　　7月28日，华润（集团）有限公司宣布，王祥明任华润集团董事长，免去其华润集团总经理职务；免去傅育宁的华润集团董事长职务。

　　华润集团在官微并未披露人事调整原因，不过外界大多解读系由于傅育宁已到退休年龄。

　　资料显示，华润集团于2019年3月4日宣布，王祥明任集团董事、总经理。在2019年3月“两会”期间，傅育宁也对媒体表示，王祥明是一位很有经验的管理者，加入华润以后一定会为华润作出贡献。

　　除上述变动外，华润置地（北京）股份有限公司主要成员于9月发生变更，蒋智生退任总经理、董事，凌晓洁接任总经理、董事。

　　据媒体报道，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生已于2019年12月离职，今年3月出任中国融通资产管理集团有限公司房地产总经理。

　　?世茂股份：商业老将吴凌华接替刘赛飞任总裁

　　7月8日，世茂股份宣布：刘赛飞申请辞去公司董事、总裁职务；同时聘任吴凌华担任公司总裁。

　　从2003年加入世茂至今，刘赛飞曾历任世茂房地产执行董事兼副总裁、世茂旅游总裁、世茂股份总裁，可以说几乎是“走遍了”整个世茂系。

　　新上任的总裁吴凌华，其整个职业生涯几乎都在和商业地产打交道。加入世茂之前，他曾在华润置地商业地产领域打拼了16年，积累了丰富的商业地产运营经验。

　　世茂股份总裁 吴凌华

　　吴凌华于2016年1月成为世茂集团副总裁兼商投总裁。这几年，在吴凌华的带领下，世茂商业板块建立了一支成熟的商业综合体运营管理团队，在全国运营管理青岛世茂52+购物中心、武汉世茂摩天城、成都世茂广场、世茂国际中心等多处大型商业综合体项目。

　　此次选择吴凌华担任公司总裁，业内解读为世茂或有意强化资本市场对世茂股份深耕商业地产的想象空间。

　　?明发集团：四兄弟退居幕后 钟小明上任CEO

　　继今年4月23日董事会主席黄焕明、执行董事黄丽水辞任之后，7月黄庆祝、黄连春的连续离任，意味着明发家族四兄弟均离开了一线管理职位，退居幕后。

　　7月17日，明发集团发布公告称，黄庆祝辞任执行董事兼集团首席执行官；黄连春辞任执行董事、集团首席运营官兼执行副总裁；钟小明获委任为执行董事兼集团首席执行官。

　　在今年更早的4月，明发集团发布公告称，黄焕明辞任公司非执行董事、董事会主席，黄丽水辞任公司执行董事。同时，林家礼获委任为董事会主席，而伍文峯获委任为公司执行董事。

　　新上任的首席执行官钟小明，曾于2009年至2014年期间担任公司副总裁，负责集团的项目管理营运。钟小明在房地产行业拥有超过20年经验，善于项目管控，能为明发集团项目运营带来起色。

　　而现任董事会主席林家礼，则擅长于金融机构、金融科技，对于银行业、金融业都颇有研究，能为明发集团带来更好的金融资源。

　　在上述2次人事变动公告中，明发集团均提到“此乃合适时机让公司在董事会层面上进一步迈进专业管理”。此番明发四兄弟退居幕后，或为明发集团带来新的可能性，或许职业经理人专业的管理和建议更能助推企业前进。

　　附：2020年第三季度商业地产行业人事变动详细表格