隆基泰和·圆歌文商旅集团丁林：寻求文化共鸣，和城市共生长

　　“文商旅”概念作为近几年行业探讨的热门话题，无疑从侧面论证了商业和文旅之间的融合，在未来将会是必然趋势。当商业和文旅产业发展到高阶之时，不仅需要满足物质生活的需要，更多的还要兼顾到精神层面的需求。

　　通过将商业与文化旅游紧密结合，促进游客流量、服务配套与商业空间的文化建设、文化创意发展等环节资源重新整合，强调体验性、互动性、延展性，是文商旅产业发展的根本目的。

　　在当前阶段，源于主体业务、创新跨界之上的泛商业、泛文旅已被市场接纳推崇，融合了文化、景观等文旅元素的沉浸式、体验式、情景式商业大行其道；并且可以预见的是，从跨界到无界的“文商旅”的深度融合，将会成为未来文商旅产业升级的深入发展阶段。

　　摸准文商旅产业未来发展的脉搏，隆基泰和迅速完成了企业文旅板块和商业板块的组织整合，成立圆歌文商旅集团，致力于挖掘这一优质万亿级市场空间。对此赢商网对隆基泰和·圆歌文商旅集团副总裁丁林先生进行了专访，与其探讨旅游、文化与商业之间的核心关系与运营理念。

　　隆基泰和·圆歌文商旅集团副总裁 丁林

　　聚焦城市更新与城乡结合

　　挖掘属地文化

　　随着城市化进程步入提质减速阶段，城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变，城市更新成为常态，存量物业改造提升正转战成为商业主战场。新基建的发展升级带来城市更新新机遇，文商旅产业作为新兴产业，有助于企业对接消费新需求，如何释放文旅市场活力成为行内探讨的重点话题。

　　基于产业的创新与顺应市场趋势，圆歌文商旅集团由隆基泰和集团文化、旅游、商贸等产业重组建立，其依托雄安，践行国家乡村振兴、城乡融合发展战略，致力于成为行业领先的文化、旅游、商业产业集团。

　　圆歌文旅度假区·易水湖

　　据了解，隆基泰和·圆歌文商旅集团成立的初衷，是力图通过以文兴旅、以旅促商，商旅融合，满足大众日益增长“宜居宜业宜游宜享”美好生活向往。集团深耕环雄安，开拓京津冀，展望成渝、长三角、大湾区等国家级城市群，致力于以精准内容设计和特色运营，以产业革新差异化，开拓文商旅产业领域新的里程碑。

　　截至2020年初，圆歌文商旅集团运营管理的专业市场和商业综合体总面积约200万㎡，年营业额超千亿元；旗下打造、运营的文旅项目有易水湖、白洋淀等地标型文旅度假区以及田岗村田园综合体样板等。

　　丁林向赢商网介绍，虽然隆基泰和·圆歌文商旅集团成立时间较短，不能与万达、融创等老牌企业比拼资历，以量取胜。但隆基泰和多年深耕环京区域，对周边三四线城市的土地储备和市场走向更为熟悉，并且近年来三四线城市更新的速度显著提升，不少企业开始抢占这一新的市场机遇。隆基泰和下沉三四线城市进行城乡融合与城市更新更加得心应手，也能够通过差异化的运营提高自身竞争实力。

　　正如隆基泰和·圆歌文商旅集团在河北白沟打造的国际箱包交易中心和国际商贸城，其中国际箱包交易中心是集行政中心、文化广场、原料基地、物流中心、国际酒店及购物中心为一体的全球商品博览采购中心，不仅满足吃、住、玩、购等功能，还承担着文化展示、互动交流等功能。近几年通过一系列产城融合的举措，白沟新城的城市服务体系不断升级，向生态城市、绿色城市、智慧城市的新型城镇迈进。

　　圆歌·和道国际箱包交易中心

　　谈及集团的发展逻辑，丁林提出了两条线路，一是遵循城市更新的诉求，顺应消费市场的变化；同时依托集团多年沉淀下来的企业文化及“和城市 共生长”的企业愿景，隆基泰和·圆歌文商旅集团致力于发挥企业综合优势，助力城市更新。

　　在商业板块产品线打造上，隆基泰和·圆歌文商旅集团也契合城市更新需求，设计了四条产品线，分别为微度假城市活力新区“未来界”、潮流购物中心“未来石”、文化教育体验中心“未来识”和社区生活中心“未来生活”，它们未来将与文旅板块的产业小镇集群、圆歌小镇、文旅综合体、知行村等项目进行融合互通，而连接它们的纽带正是属地文化这一内核。

　　圆歌田园综合体：田岗知行村

　　商业与文旅融合难

　　致力寻求消费者文化共鸣

　　虽然文商旅产业前景向好，但是目前来看市场开发难点频频，不少企业借旅游之名，做地产之实，并没有真正掌握文旅地产的精髓。丁林表示希望通过模式创新、平台创新、产品创新、经营创新，为城市量身定制有文化、有温度的全新文旅项目。

　　丁林向赢商网举例说明，保定未来石购物中心在属地文化挖掘上面，选择了保定历史文化的精髓进行传承和植入，比如保定的莲池书院，作为燕赵文化和国学文化的载体，与项目的定位契合度高，将在项目内进行传统文化场景的打造，推出文化互动体验等活动。

　　商业综合体：圆歌·保定未来石

　　在属地文化挖掘上，文旅板块的代表项目易水湖和白洋淀已初显成效，其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文旅项目。以旅游景点为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力。

　　丁林坦言，“商业跟文旅要很好的结合，第一个问题要先解决商业的文化属性，哪些可以放在我们的文旅项目中，哪一些不能放进去；其次要以怎样的形态放进去，这个非常考验操盘者对项目细节的把控。需要利用文化定位来赋予项目和产品深层次的内涵，从而引起消费者文化共鸣和文化认同。”

　　圆歌文旅度假区·白洋淀

　　现在的消费市场，90后、00后逐渐成为主力军，面对这样的消费群体，单纯的购物已经不能满足他们的需求，而精神层面的需求如何得到满足？丁林认为从文化切入，先让年轻消费者产生文化认同，进而产生文化共鸣。在消费客群中，商业体不仅是一个消费场所，在精神层面也得到认可，增强消费者黏性和忠诚度。

　　谈及现在市场上的文商旅项目，丁林表示其实不少项目，单纯的把商业零售的部分简单粗暴的放到旅游景区或者特色小镇，不仅将商业和文旅两方面剥离开来，也会出现同质化的弊端。唯有抓住文化底蕴，再进行商业的无缝对接，最后则是商业对于文化的发扬和传承。

　　轻重并举，持续扩大产业布局

　　在谈及疫情影响和集团未来规划上，丁林表示，疫情确实给整个行业带来了不小的冲击，但是现阶段商业复苏也比较顺利，目前隆基泰和·圆歌文商旅集团正在筹备的项目中，邯郸未来石购物中心将于今年12月底正式开业，已经进入招商阶段，截止8月底招商率已超90%，预计9月底能够达到100%。

　　“与合作伙伴共赢是企业的核心价值观之一，今年受到疫情影响，集团减免所有商户的租金，同时追加了营销费用。一方面通过让利，让大家共度难关活下去；另一方通过营销刺激和扩大消费，助力商业复苏。”丁林补充道。

　　圆歌文旅度假区·易水湖

　　经过20余年发展，隆基泰和产业足迹已遍布天津、西安、成都、郑州、石家庄等全国重点城市及河北热点城市20余个，依托隆基泰和集团多年深耕经验及雄厚的资源，文商旅集团未来将持续扩大布局，打造更具特色的文商旅项目。

　　赢商网从丁林处了解到，隆基泰和·圆歌文商旅集团商业板块在五年规划中，制定了以创新为核的“一个平台、两种模式、三个产品”的战略发展目标，五年内陆续打造未来石广场、未来石生活广场和未来石主题商业三个系列产品线。

　　其中重点项目保定东湖未来界目前已经与奥雅纳、戴德梁行这两家知名公司签署合作，接受委托进行深度的市场的分析和产品精确的定位及整体的规划，预计2021年启动，到2024年正式向行业呈现。

　　此外，隆基泰和·圆歌文商旅集团将全新采取轻重并举的模式，深耕河北省域，并重点环雄安布局。通过高质量的运营，使商业资产价值得到有效释放，也为所在城市的发展注入真正持久的活力。

　　未来计划率先推进轻资产输出、重点发展文化教育体验中心“未来识”项目，通过文化赋能，形成完善的运营理念和运营模式，在全国重点城市快速布局，大力发展文化体验和文化教育服务。丁林透露，目前未来识项目会主攻京津冀地区，未来五年里至少拓展到8-10家。

　　风口下的开发与运营难点重重，希望在未来，隆基泰和·圆歌文商旅集团能为城市带来更多有温度、有灵魂的创新产品，推动城市更新，与城市共生长。