隆基泰和·圆歌文商旅集团丁林:寻求文化共鸣,和城市共生长

赢商网 袁昭   2020-11-05 15:03
核心提示:推动城市更新,和城市共生长。

  “文商旅”概念作为近几年行业探讨的热门话题,无疑从侧面论证了商业和文旅之间的融合,在未来将会是必然趋势。当商业和文旅产业发展到高阶之时,不仅需要满足物质生活的需要,更多的还要兼顾到精神层面的需求。

  通过将商业与文化旅游紧密结合,促进游客流量、服务配套与商业空间的文化建设、文化创意发展等环节资源重新整合,强调体验性、互动性、延展性,是文商旅产业发展的根本目的。

  在当前阶段,源于主体业务、创新跨界之上的泛商业、泛文旅已被市场接纳推崇,融合了文化、景观等文旅元素的沉浸式、体验式、情景式商业大行其道;并且可以预见的是,从跨界到无界的“文商旅”的深度融合,将会成为未来文商旅产业升级的深入发展阶段。

  摸准文商旅产业未来发展的脉搏,隆基泰和迅速完成了企业文旅板块和商业板块的组织整合,成立圆歌文商旅集团,致力于挖掘这一优质万亿级市场空间。对此赢商网对隆基泰和·圆歌文商旅集团副总裁丁林先生进行了专访,与其探讨旅游、文化与商业之间的核心关系与运营理念。

  

  隆基泰和·圆歌文商旅集团副总裁 丁林

  聚焦城市更新与城乡结合

  挖掘属地文化

  随着城市化进程步入提质减速阶段,城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变,城市更新成为常态,存量物业改造提升正转战成为商业主战场。新基建的发展升级带来城市更新新机遇,文商旅产业作为新兴产业,有助于企业对接消费新需求,如何释放文旅市场活力成为行内探讨的重点话题。

  基于产业的创新与顺应市场趋势,圆歌文商旅集团由隆基泰和集团文化、旅游、商贸等产业重组建立,其依托雄安,践行国家乡村振兴、城乡融合发展战略,致力于成为行业领先的文化、旅游、商业产业集团。

  

  圆歌文旅度假区·易水湖

  据了解,隆基泰和·圆歌文商旅集团成立的初衷,是力图通过以文兴旅、以旅促商,商旅融合,满足大众日益增长“宜居宜业宜游宜享”美好生活向往。集团深耕环雄安,开拓京津冀,展望成渝、长三角、大湾区等国家级城市群,致力于以精准内容设计和特色运营,以产业革新差异化,开拓文商旅产业领域新的里程碑。

  截至2020年初,圆歌文商旅集团运营管理的专业市场和商业综合体总面积约200万㎡,年营业额超千亿元;旗下打造、运营的文旅项目有易水湖、白洋淀等地标型文旅度假区以及田岗村田园综合体样板等。

  丁林向赢商网介绍,虽然隆基泰和·圆歌文商旅集团成立时间较短,不能与万达、融创等老牌企业比拼资历,以量取胜。但隆基泰和多年深耕环京区域,对周边三四线城市的土地储备和市场走向更为熟悉,并且近年来三四线城市更新的速度显著提升,不少企业开始抢占这一新的市场机遇。隆基泰和下沉三四线城市进行城乡融合与城市更新更加得心应手,也能够通过差异化的运营提高自身竞争实力。

  正如隆基泰和·圆歌文商旅集团在河北白沟打造的国际箱包交易中心和国际商贸城,其中国际箱包交易中心是集行政中心、文化广场、原料基地、物流中心、国际酒店及购物中心为一体的全球商品博览采购中心,不仅满足吃、住、玩、购等功能,还承担着文化展示、互动交流等功能。近几年通过一系列产城融合的举措,白沟新城的城市服务体系不断升级,向生态城市、绿色城市、智慧城市的新型城镇迈进。

  

  圆歌·和道国际箱包交易中心

  谈及集团的发展逻辑,丁林提出了两条线路,一是遵循城市更新的诉求,顺应消费市场的变化;同时依托集团多年沉淀下来的企业文化及“和城市 共生长”的企业愿景,隆基泰和·圆歌文商旅集团致力于发挥企业综合优势,助力城市更新。

  在商业板块产品线打造上,隆基泰和·圆歌文商旅集团也契合城市更新需求,设计了四条产品线,分别为微度假城市活力新区“未来界”、潮流购物中心“未来石”、文化教育体验中心“未来识”和社区生活中心“未来生活”,它们未来将与文旅板块的产业小镇集群、圆歌小镇、文旅综合体、知行村等项目进行融合互通,而连接它们的纽带正是属地文化这一内核。

  

  圆歌田园综合体:田岗知行村

  商业与文旅融合难

  致力寻求消费者文化共鸣

  虽然文商旅产业前景向好,但是目前来看市场开发难点频频,不少企业借旅游之名,做地产之实,并没有真正掌握文旅地产的精髓。丁林表示希望通过模式创新、平台创新、产品创新、经营创新,为城市量身定制有文化、有温度的全新文旅项目。

  丁林向赢商网举例说明,保定未来石购物中心在属地文化挖掘上面,选择了保定历史文化的精髓进行传承和植入,比如保定的莲池书院,作为燕赵文化和国学文化的载体,与项目的定位契合度高,将在项目内进行传统文化场景的打造,推出文化互动体验等活动。

  

  商业综合体:圆歌·保定未来石

  在属地文化挖掘上,文旅板块的代表项目易水湖和白洋淀已初显成效,其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文旅项目。以旅游景点为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力。

  丁林坦言,“商业跟文旅要很好的结合,第一个问题要先解决商业的文化属性,哪些可以放在我们的文旅项目中,哪一些不能放进去;其次要以怎样的形态放进去,这个非常考验操盘者对项目细节的把控。需要利用文化定位来赋予项目和产品深层次的内涵,从而引起消费者文化共鸣和文化认同。”

  

  圆歌文旅度假区·白洋淀

  现在的消费市场,90后、00后逐渐成为主力军,面对这样的消费群体,单纯的购物已经不能满足他们的需求,而精神层面的需求如何得到满足?丁林认为从文化切入,先让年轻消费者产生文化认同,进而产生文化共鸣。在消费客群中,商业体不仅是一个消费场所,在精神层面也得到认可,增强消费者黏性和忠诚度。

  谈及现在市场上的文商旅项目,丁林表示其实不少项目,单纯的把商业零售的部分简单粗暴的放到旅游景区或者特色小镇,不仅将商业和文旅两方面剥离开来,也会出现同质化的弊端。唯有抓住文化底蕴,再进行商业的无缝对接,最后则是商业对于文化的发扬和传承。

  轻重并举,持续扩大产业布局

  在谈及疫情影响和集团未来规划上,丁林表示,疫情确实给整个行业带来了不小的冲击,但是现阶段商业复苏也比较顺利,目前隆基泰和·圆歌文商旅集团正在筹备的项目中,邯郸未来石购物中心将于今年12月底正式开业,已经进入招商阶段,截止8月底招商率已超90%,预计9月底能够达到100%。

  “与合作伙伴共赢是企业的核心价值观之一,今年受到疫情影响,集团减免所有商户的租金,同时追加了营销费用。一方面通过让利,让大家共度难关活下去;另一方通过营销刺激和扩大消费,助力商业复苏。”丁林补充道。

  

  圆歌文旅度假区·易水湖

  经过20余年发展,隆基泰和产业足迹已遍布天津、西安、成都、郑州、石家庄等全国重点城市及河北热点城市20余个,依托隆基泰和集团多年深耕经验及雄厚的资源,文商旅集团未来将持续扩大布局,打造更具特色的文商旅项目。

  赢商网从丁林处了解到,隆基泰和·圆歌文商旅集团商业板块在五年规划中,制定了以创新为核的“一个平台、两种模式、三个产品”的战略发展目标,五年内陆续打造未来石广场、未来石生活广场和未来石主题商业三个系列产品线。

  其中重点项目保定东湖未来界目前已经与奥雅纳、戴德梁行这两家知名公司签署合作,接受委托进行深度的市场的分析和产品精确的定位及整体的规划,预计2021年启动,到2024年正式向行业呈现。

  此外,隆基泰和·圆歌文商旅集团将全新采取轻重并举的模式,深耕河北省域,并重点环雄安布局。通过高质量的运营,使商业资产价值得到有效释放,也为所在城市的发展注入真正持久的活力。

  未来计划率先推进轻资产输出、重点发展文化教育体验中心“未来识”项目,通过文化赋能,形成完善的运营理念和运营模式,在全国重点城市快速布局,大力发展文化体验和文化教育服务。丁林透露,目前未来识项目会主攻京津冀地区,未来五年里至少拓展到8-10家。

  风口下的开发与运营难点重重,希望在未来,隆基泰和·圆歌文商旅集团能为城市带来更多有温度、有灵魂的创新产品,推动城市更新,与城市共生长。

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