佳兆业将进京设立第二总部 有9家房企采用“双总部”策略

　　对于年轻人，北上广深有着无限的魅力，同样也吸引着房企。

　　10月28日，佳兆业公开表示，将在北京设立第二总部，目的在于全面统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津翼及周边地区的战略布局及业务拓展。佳兆业将在原来深圳总部的基础上形成“双总部”格局，但这次的重点不是拓展项目，而是融资和政府关系。

　　搬迁，对于房企来说已经是司空见惯，据不完全统计，自2000年以来，已有41家房企“迁都”，或是部分业务搬迁，或是整体搬迁，抑或是实行双总部战略。

　　搬迁的目的无外乎是对资源的渴求。北上广深经济基础稳定，房地产作为一个重资产行业，又带有较强的金融属性。将总部设置在北京、上海、深圳这样的金融中心，将有助于拓宽融资渠道、降低融资成本。除此以外，人才资源也是不可忽视的重要因素之一，这些地区的教育资源丰富，高校众多，培养出了大批人才。

　　从搬迁目的地来看，房企们对上海这块宝藏之地钟爱有加。2019年，是房企搬迁总部的高潮期，2000年至今已有31家房企在上海设置了总部。

　　长三角地区向来是兵家必争之地，这里经济基础稳定，而上海又是长三角的中心地带。作为金融和人才的高地，上海汇聚了各行各业的顶尖人才，流动着丰富的行业信息，上海即意味着“资源”。

　　旭辉控股董事局主席林中曾表示过：在环渤海、大湾区、长三角几个区域中，长三角市场化最成熟，市场也最公开透明，长三角的房地产体量也是几大区域之首。

　　东原集团董事长罗韶颖透露，除了上海的资源利好，华东作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场，将是下阶段核心竞争力浮出水面并成型的必经之地。2017年，东原地产总部搬迁至上海。

　　在一批又一批抢占上海滩的房企中，闽系房企是绝对的中坚力量。世茂、旭辉、新城、阳光城、中骏等等，他们喊着“爱拼才会赢”的口号，在这里高歌猛进。早在2000年就将总部搬迁至上海的旭辉集团和世茂房地产，已经是行业中的佼佼者。

　　搬迁，也是新征程的开始。搬迁以后，房企们大多会加大在长三角地区的布局，并制定相应的发展策略。

　　去年9月，三盛集团总部落户上海虹桥，与福州总部同步办公，同时推动“双千亿”战略的落地，即1000亿的销售业绩，1000亿的资产储备。三盛地产集团总裁冯劲义表示，长三角的份额占比将达到40%，是三盛实现双千亿的重要引擎。

　　阳光城在2012年将总部从福州搬迁至上海之后，在3年的时间内，业绩翻了10倍；2016年，中梁总部迁至上海，从300亿起步，在2018年实现了1200亿的销售额。

　　更有房企历经两次搬迁。在厦门起家的闽系房企禹洲集团在2016年将总部搬到了上海，开启全国化征程，在长三角实现了质的增长，两年时间，销售额从140亿元跃升到了403亿元。2020年，禹洲又在深圳设立总部，开启双总部运营模式，下一步的重点则是粤港澳大湾区，2020年，禹洲的目标是超过千亿。

　　除三盛、禹洲采用双总部的策略外，蓝光发展、弘阳集团、正荣集团等8家房企也都采用了此模式。

　　从诸暨到杭州，再到上海，祥生一路都走得很稳健，就连上市也是将规模做足后才开始谋划。祥生地产在2016年制定了 “1+1+X” 的发展策略，即以浙江省为大本营，泛长三角区域为持续深耕区域，同时机会布局一些核心二线城市及核心一线城市周边二三线城市。2018年，祥生地产销售规模刚过千亿，次年低调地将总部搬迁至上海，2020年将登陆资本市场。

　　当下时局正在改变，房企们需告别高负债、高周转的运转模式，寻求新的利润增长点也成为了诉求。在业态丰富、充满生机的土地上，房企们将会上演更多精彩。