只有1家购物中心的北辰区 商业潜力值得深挖？

　　作为天津的“北大门”，北辰区地处京津“双城记”的核心位置。受城市发展政策红利，随着京津冀一体化战略深化，一直不起眼的“北辰区”开始受到关注。

　　由于北辰区距离市区位置较远，大型头部开发商进驻较晚，北辰区内缺少新兴居住板块支撑，在商业发展上，北辰区大多都还是基于老社区发展而成的老商圈为主，商业模式也是以超市卖场、临街商铺为主。而在北辰区成熟商业较为集中的板块主要以双街板块、京津公路沿线以及瑞景居住区等几个板块。

　　北辰区的第一家购物中心

　　今年10月1日，位于北辰双街板块的国耀尚河城正式开业，国耀尚河城不仅是双街板块的唯一一家购物中心，也是北辰区内的首家购物中心。双街板块发展较早，如今已经是较为成熟的居住板块，周边遍布高密度的住宅、学校，拥有广泛的客群基础，但该区域内商业还大多以超市卖场、临街商铺为主。

　　国耀尚河城正式开业后，提升了双街板块的商业氛围。作为社区商业，国耀尚河城根据周边消费者的消费偏好以及消费水平，引入贴合周边居民生活需求的品牌业态，包含ME&CITY、adidas、NIKE、LI-NING、COSTA COFFEE等人气品牌，以及诸多美食餐饮、亲子教育、休闲娱乐类品牌，深化家庭消费服务内核，以丰富的品牌矩阵实现“零公里消费”的发展理念，为社区商业注入全新活力。

　　京津公路商业带 信誉楼百货独撑

　　京津公路是贯穿北辰区的主要交通干道，也是市区与天津北部区域连接的重要交通要道，北辰区的核心区块也围绕着京津公路发展，京津公路板块也可算是北辰区的政治和商业中心。

　　2011年，北辰区首个大型商业综合体项目长瀛新都汇商业广场亮相京津公路沿线。13万平的体量成为京津公路商圈的“巨无霸”。项目分两期开发建设，包括百货商场、商业步行街、产业园区、公寓等多种物业形态。长瀛新都汇在开业之初引进了大地影院、麦当劳、外滩风尚、大型电玩城等品牌。

　　其中百货部分在开业之初引进了金都汇百货，但由于经营不善，金都汇百货已于2017年闭店，如今，长瀛新都汇百货部分被信誉楼接手。与天津市区高大上的百货和shoppinmall相比，信誉楼更像个社区商业，风格非常接地气。进津的首个项目择址京津公路沿线，信誉楼看中的是周边完善的交通和“邻居”：五公里内覆盖御龙湾、泰来西里、双发金玺城等近百个社区。

　　瑞景居住区：商业待升级扩容

　　受地铁1号线的交通红利，北辰区的瑞景居住区经过多年发展，已经成为颇为成熟的居住板块。在1号线瑞景新苑地铁站周边，分布了乐天玛特及华润万家两个大型超市，沿辰昌路以西的一带大型商业设施较少，道路两旁为大规模居住区，沿街有零散店铺，全部为底商形式。佳宁道一带聚集了很多小商贩，以路边小吃和水果为主。这样的商业配套能满足周边居民的基本日常消费需求，却无法满足更高层次的消费需求。

　　小结

　　综合北辰区商业现状，北辰区近年来的商业配套建设速度确实落后环城其他区域。北辰区商业业态老旧形式单一，传统核心商圈，商业设施的升级速度也落后于消费升级。大部分商业也只能满足周边居民的日常生活需求，消费、娱乐一体化的社交型购物中心还未在北辰区内发展起来，区域消费潜力还有待开发。

　　近几年，随着北辰区内多宗已出让地块多含有不低的商业配比，加之政府开始重视区域商业配套，老旧商业项目更新升级已经正处于规划中，未来北辰区各个居住区域内将有商业项目亮相，为北辰区带来新的商业活力。