赢商独家：重塑文旅新高度 南京华侨城欢乐滨江亮点曝光

当中国经济增长模式从投资驱动转向消费驱动，人们的消费形态面临转型升级，生存型消费以外的发展型消费，迎来更广大的发展空间，品质、品味、品格将是未来新中产阶级消费的主要方向。

随着消费群体的代际变迁，80、90后逐渐变为消费的主力军，00后跑马进场，新消费主义大潮来临，未来将会塑造真正属于中国自己的本土消费文化和流行文化，“美好生活”的诉求将引领消费诉求，所有据此而展开的商业逻辑都将重构。

在此背景下，近几年商业地产领域出现了新的跨界发展模式，文化旅游和商业的融合发展已成新的热点。

35载开发经验

探寻文商旅融合之道

行业内对文商旅的关系有诸多讨论，如何发挥最大价值，实现产业共赢，是如今行业需要探索的方向。

对于当下的商业地产而言，业内人士指出，文、商、旅三者不可切割——旅是枢纽，解决覆盖半径的流量；商是利刃，切开流量的诉求；文是底蕴，提高流量的黏性。三者包裹的形式，需要方向确定的、路径清晰的、资源持续的商业模式来指导政策、资本、资源融合下的产业格局。

当然，文商旅产业的融合发展之路，总会出现一些痛点，文化、旅游和商业的融合打造，共同核心都要回归到人的需求做策划。通过资源价值化、价值品牌化、品牌故事化、故事情景化、情景体验化、体验社交化方式，与消费者达成沟通、交流的目的，以这样的多元化发展模式满足消费客群的各类需求。

文商旅产业链涵盖多个方向的内容，各领域都在积极实现跨界与融合，但是由三者之间的必然联系所致，目前可操作的商业模式也较为有限。

所以，有业内观点认为，在文商旅项目开发过程中，文商旅融合应该立足大都市“城市-产业-生活”三者内在关联度，根据项目独特的天时地利人和，利用当地特有资源构建主题，突出项目特色。

基于此，华侨城凭借30 余年成片开发及综合运营的成熟经验，深入城市基因，通过精准化定位和差异化运营的内在逻辑，打造了富有自身特色的文商旅项目——南京华侨城欢乐滨江（计划开业时间:2021-06）。

项目鸟瞰图

把握城市发展规律

定位国际化城市会客厅

作为江苏省的省会城市，南京是一座颇具商业竞争力的国际化都市，拥有“中国GDP超万亿城市”、“中国消费10强城市”、“全球最佳旅游城市”等多项国家以及世界荣誉。高度活跃的经济数据，也助推着商业的繁荣发展，但目前南京市场上还没有“生态、商业、文旅”相融合的综合性项目。

伴随着长三角一体化上升为国家战略和近年来国家铁路、公路路网的高速建设，南京的一小时经济圈已经由宁镇扬扩大至长三角，“拥江发展”顺势成为南京新的主旋律。依据《南京市城市总体规划（2018—2035）》，南京将构建南北“双主城”，从倚重江南的“秦淮河时代”正式迈向拥江发展的“扬子江时代”。

在今年5月份，《南京魅力滨江2035》规划提出，南京将在长江两岸打造河西鱼嘴城市客厅、幕燕风貌区城市客厅等九大城市会客厅，实现“以点带面、重点突破、整体提升”，打造南京主城滨江更生态、更文化、更宜游的城市客厅，和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范。

作为南京“九大城市会客厅”之一，华侨城欢乐滨江会客厅将以“多样休闲的游乐、年轻动感的体验、趣味新奇的设施、生态优美的景观”为特色，打造一处集观景、演出、休闲、游憩等多功能的滨江活动广场，连接鱼嘴中心与青奥中心，成为未来南京及周边城市家庭带来欢乐的生活体验，成为长三角的时尚新热点。

区位图

华侨城欢乐滨江占地面积近50万平方米，地上总开发体量超百万方，约1.7公里的滨岸线上，包含独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨水公园、精品公寓、高端酒店、复合文创空间多种业态，将打造集商务、娱乐、文化、休闲为一体的滨水城市微度假目的地，开启南京国际化的滨水生活新篇章。

项目总平图

构建九大生活方式

打造特色文旅体系

众所周知，要想打造一个成功的文商旅商业项目，绝非易事，既要有能够驱动消费者持续前往的文化和旅游资源，同时还要有丰富的商业内容做支撑，以及良好的商业运营能力。华侨城欢乐滨江显然“有备而来”。

• 国内最大太空舱摩天轮 新晋网红打卡地标

在华侨城欢乐滨江之中，即将矗立起一座139米高的国内最大太空舱摩天轮，为城市天际线打造前所未有的天空景观，成为南京乃至长三角全新的网红打卡地标；同时也将成为南京的城市吸引力中心，吸引着资源、人潮、消费的汇聚。

效果图

• 1.8公里滨江岸线 重构城市的自然想象

约1.8公里滨江岸线公园在设计概念及空间形态演变中，提取流动河流形态，演绎河水与石头互动，流动与漩涡的印象形态空间，构建人文互动的特色体验景观；

在交通流线梳理与景点营造上，有机纳入周边地块人群流线分析，构成以主次、特色园路为交通骨架的步移景异节奏变幻空间，注重场地制高点营造 ，各入口视觉对景及主要视线通廊的打造，实现：花海之丘、滑板乐园、艺术球场、中心剧场、趣味迷宫亲子互动园、公共沙滩六大网红打卡点。

整个岸线公园结合周边地块用地性质及景观功能延展诉求，项目定位主题分区为城市花园、运动游乐、都市广场、艺术亲子活动及生态保育五大功能板块，为周边的户外运动爱好者、休闲人群、家庭人群、都市商务人群等提供一个近距离畅游线性生态艺术公园，实现全民运动场+商业后花园+亲子互动乐园的整体运营定位，打造具有华侨城IP的城市公共空间。

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• W酒店首进南京 引领时尚生活方式

作为时尚生活方式领域公认的领军者，W酒店始终以设计、时尚和音乐为核心，将前沿设计与非凡热情融为一体，带给人全方位生活方式体验。

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• 复合文化中心 打造文学之都线下主会场

复合文化中心突破传统书店的经营模式，注重图书产品、艺术文创、文化活动之间互相带动。与读者共同营造文化生活空间，分享阅读生活的乐趣，未来将打造成为世界文学之都线下主会场。

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• 以潮流艺术活动 构建商业艺术中心

华侨城欢乐滨江将通过不间断的引入草间弥生、奈良美智、村上隆、Banksy、KAWS等跨界潮流艺术活动，打造南京乃至长三角地区的商业艺术中心。

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• 漂浮水院 呈现极致艺术的沉浸体验

华侨城欢乐滨江还将依托南京人文基因及城市新区聚合下都市人群精神思考，构建基于南京城市亚文化，以戏剧为核心驱动的都市文化消费综合体。打造首个戏剧与消费融合体验的沉浸式副本剧场，为囿于现实困境的人们找到精神追求的出口，通过艺术及文化的方式探讨人生命题，打开人生的“副本”模式，让观众沉浸在独特的戏剧体验中。

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• 光影南京 带来360°观感体验

华侨城欢乐滨江将摩天轮、水秀、灯光秀、无人机表演相结合，用中国原创艺术设计与国际一流光电技术打造属于南京的光影世界，为消费者带来360°观感体验。

示意图

• 大观（文旅BOX） 营造沉浸式文旅体验

大观将与W酒店的金陵主题相结合并扩延一体化，以策展思维创造“亦真亦幻”的金陵城，融入Digitalart、沉浸式剧情、金陵城景、特色在地餐饮，创造宛若置身金陵古城的体验。

• 观江索道 体验别样观赏角度

作为万里长江的第二条空中走廊，观江索道是观赏江景的最佳方式，使人们可以选择另一种方式穿梭长江，并未人们俯瞰远景提供了一种别样的观赏角度。

效果图

华侨城欢乐滨江通过对建筑和景观的功能区分，以文化、生态作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，从强化地标、丰富内容、营造场景三方面着手，构建九大生活方式，打造特色文旅体系，为项目持续注入生命力与吸引力。

4+3+2+1业态发展战略

焕新区域消费升级

欢乐滨江商业以大型商业MALL结合开放街区的形式，带来漫步式的文旅消费体验，购物中心由生活体验、创意餐饮、复合文化和精品零售四大板块构成，未来将有众多国际以及本土品牌入驻。

项目的业态发展方向为“4+3+2+1战略”，即40%为全国品牌新概念、升级店，30%为南京首店、打造首店经济，20%为创新平台培育的原创及孵化品，10%为引领南京消费习惯的时尚品牌。

项目目前已经引入了百老汇电影中心、奈尔堡科技旗舰店、三联书店Readway旗舰店 、盒马鲜生等一大批江苏首店及升级店。

-结 语-

华侨城欢乐滨江将用完善的品牌矩阵、优质的消费场景、丰富的营销活动，构建出全新的消费、休闲、娱乐、生活空间，成为城市的焦点和重要的生活中心，为南京乃至长三角地区消费者的生活带来更多积极的影响和变化，为商业市场带来更多活力与新的创意。