南京华侨城欢乐滨江 诠释文旅融合背景下商业综合体该有的模样

伴随着中国旅游产业纵深化方向的发展，新时代、新需求、新业态的不断呈现，当下文化、旅游、商业正处于加速融合中。当商业和文旅产业发展到高阶之时，不仅需要满足物质生活的需要，更多的还要兼顾到精神层面的需求。

南京作为六朝古都，在文化历史资源方面占有先天优势，但一直以来缺少“生态、商业、文旅”相融合的现代化综合性项目。在此背景下，华侨城通过将商业与文化旅游紧密结合，通过将促进游客流量、完善服务配套、商业空间的文化建设、文化创意发展等环节资源重新整合，强调体验性、互动性、延展性，打造集商务、娱乐、文化、休闲为一体的滨水城市微度假目的地，即将开启南京国际化的滨水生活新篇章。

项目鸟瞰图

南京华侨城欢乐滨江（计划开业时间:2021-06）位于南京滨江区域，紧邻未来南京新的城市发展主轴，是南京重点打造的九大城市会客厅之一。项目周边交通便捷，紧邻扬子江大道等多条高速路和城市主干道，并与地铁9号线无缝连接，同时毗邻地铁2号线西延线、S3号线和7号线，可快速通达城市各个区域。

区位图

随着城市西扩和区域升级，周边区域存量商业由于商业布局、品牌同质化等问题，已经难以满足消费者需求，更高品质的商业成为区域商业市场的迫切需求。

华侨城凭借30余年成片开发及综合运营的成熟经验打造了南京华侨城欢乐滨江。项目占地面积近50万平方米，地上总开发体量超百万方。

业态分布图

约1.8公里的滨岸线上，包含独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨水公园、精品公寓、高端酒店、复合文创空间多种业态，填补了区域商业空白，满足区域中高端消费需求，开启城市商业新体验。

目前商业发展进入深水期，体验式商业成为主流，强调情感场景的营造，不断提供情感载体。体验式商业强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验和心理认同。通过环境、建筑及城市风格融合营造出别致的休闲消费场所，激发消费者的消费意识和购物行为。

与传统的购物中心相比，华侨城更加注重环境、建筑设计和业态规划，从而突出合理布局、风格特色，满足与消费者阶层生活品味、消费习惯所匹配的购物体验。欢乐滨江项目将人、建筑与自然的关系融合考虑，打造生态环境与城市功能区的结合，在可持续发展的基础上探求城市的更新发展。

为了精准而深入的挖掘项目空间与定位特色的直接联系，华侨城先后邀请了多家国内外顶尖设计事务所参与欢乐滨江项目设计。

有别于传统购物中心的冰冷，南京华侨城欢乐滨江力求将自然生态融入建筑之中。通过多元化的业态、流畅的购物动线和自然景观的穿插，让众多创意品牌及服务汇聚，打破建筑与自然之间的隔阂。

广场的自然生态、水流的穿针引线、商场的山行探索、互动型自然场景、开放式空中花园、观景区人行天桥……以多样休闲的游乐、年轻动感的体验、趣味新奇的设施、生态优美的景观，为消费者带来别样欢乐的更多可能。

随着千禧一代和新中产阶层成为当今消费的主力军，他们时尚新潮、追求品质与体验的消费习惯，对消费场景提出了全新的要求：既要有能够驱动消费者持续前往的文化和旅游资源，同时还要有丰富的商业内容做支撑，才能获得他们的青睐。

南京华侨城欢乐滨江深入洞察消费趋势和消费习惯，以文化、生态作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，通过强化地标、丰富内容、营造场景，构建九大生活方式，打造特色文旅体系，为项目持续注入生命力与吸引力。

国内最大太空舱摩天轮，打造南京全新网红打卡地标；

约1.8公里滨江岸线，构建人文互动的特色体验景观；

首进南京的W酒店，引领时尚生活方式；

复合文化中心，打造文学之都线下主会场；

不间断的潮流艺术活动，构建商业艺术中心；

戏剧与消费融合的漂浮水院，呈现极致艺术的沉浸体验；

光影南京，为消费者带来360°观感体验；

预留横跨长江的观江索道，体验别样观赏角度，同时项目街区有观览车方便游览；

还有大观（文旅BOX），营造沉浸式文旅体验。

众所周知，文、商、旅三者不可切割——旅是枢纽，解决覆盖半径的流量；商是利刃，切开流量的诉求；文是底蕴，提高流量的黏性。商业作为文旅项目的基地，发挥着至关重要的作用。南京华侨城欢乐滨江以六大商业概念、三大主题MALL、两大互动式街区，打造都市休闲娱乐目的地。

商业跟文旅要很好的结合，第一个就要解决商业的文化属性，哪些品牌适合放在项目里，哪些不能放进去，或是以怎样的形态放进去，非常考验操盘者对项目细节的把控。

欢乐滨江紧抓当下经济热点，提出六大商业概念，引进众多符合超级店、升级店、一站式单店、首店经济、夜经济和体验式经济的品牌，力求为消费者构建一个全新购物消费空间和城市生活聚合体，满足消费者的多样需求。

同时，欢乐滨江商业以三大主题MALL结合两大互动式街区的形式，带来漫步式的文旅消费体验。其中：

• A馆以品质家庭生活为主要功能定位，面向周边的中产阶层，提供丰富、优质的商业内容，满足其都市活力生活需求；
• B馆定位于都市时尚高地，以快时尚、男装女装和年轻的体验类业态为主，满足追逐年轻潮流人群的消费需求；

• C馆将对文旅独栋进行整体的产品策划和打造，从商业业态、空间设计等方面统一融合，结合南京在地文化打造一座超级文旅综合体。

项目总图

此外，项目东岸的互动式街区将打造为体验空间聚落，以文化、体验为主要功能，集合大量体验式业态，给予年轻客群及家庭式客群欢聚畅享之地。而西岸将打造自然+建筑+水系+艺术+商业的24H Art街区，引领现代年轻人的乐趣生活。

在业态的发展规划上，欢乐滨江提出了“4+3+2+1战略”，即40%为全国品牌新概念、升级店，30%为南京首店、打造首店经济，20%为创新平台培育的原创及孵化品，10%为引领南京消费习惯的时尚品牌。

项目目前已经引入了百老汇电影中心、奈尔堡科技旗舰店、三联书店Readway旗舰店 、盒马鲜生等一大批江苏首店及升级店。

南京华侨城欢乐滨江通过六大商业概念、三大主题MALL、两大互动式街区的完美融合，为南京乃至长三角地区客群带来更多人文体验和消费场景，为都市文化、旅游、商业带来更多活力和创新。

-结 语-

完善的品牌矩阵、优质的消费场景、丰富的营销活动……可以预见，南京华侨城欢乐滨江势必成为南京文旅商业行业标杆、文化高地和旅游名片。同时，华侨城欢乐滨江要给我们呈现的，不仅仅是一个消费场所，更是一个思想交流、文化碰撞、旅游体验的生活空间，它将以自己独特的视角，来温暖每一个来到此地的人。